求问自住房出租报税（回帖加米）

去年把房子的一个房间租给了一个relocate过来的朋友7个月，收了几千块的租金，现在报税非常糊涂，希望有经验的朋友帮忙解答一下
（1）这7个月期间的水电费都可以全额deduct吗？还是需要乘以0.33？

（2）我看到appliance repair也可以deduct，中间有一次修理冰箱大概900刀的费用，可以deduct吗？需要乘以0.33吗？

（3）关于折旧和房产税，我家是3b，出租了一个房间7个月，所以我出租的比例应该是0.33 * 7/12 = 0.19 还是0.33？那折旧和房产税都按照这个比例deduct的话，剩下的房产税 * 0.81可以接着放到personal deduction里面吗？

（4）我的折旧和房产税基本可以cover recental income，那么我可以把所有的mortgage interest都放到personal deduction里面吗？

问题有点多，所有的回答都加米，谢谢大家

  (1) 需要乘系数
（2）可以deduct 需要乘系数
（3）按道理说0.19， 但是你也可以claim说 我家房子12个月都是要出租的，只不过是vacant了5个月。这样的话你就可以按照0.33来算
（4）可以，你这是为IRS省下了一笔小钱 当然可以

有一点儿注意的是你折旧的基数是要按照house market value - land value折旧的 因为土地是不能折旧的。

要 要 可以 可以

水电费要乘系数。折旧地税利息也乘系数0.19，剩下的是personal deduct. 修冰箱应该也是，不过我还没修过。

（1）（2）据我理解是要乘系数的，剩下俩问题不知道。。。