说说房地产投资平台fundrise的体验

    去年是通过钱姐的youtube频道接触到的fundrise，一开始本着试试的心态就注册了账户开始了这个投资平台。由于我比较保守，选择的是fundrise的supplemental income 投资类型。Supplemental income 主要是投资一些成熟的房地产项目，每季度获得房租收益。此外他们还提供balanced investing和long-term growth两种投资类型，这两种的风险都比supplemental income类型高，不过长期的投资回报也更多些。比如long-term growth型，我的理解是他们会买入一些还不太成熟的地产进行开发，前期需要花更多的时间在房屋的修缮和施工上，不过当地产项目成熟后，收益也是想对比较高的。   说说优缺点：
   Pros
    1 通过fundrise, 可以很直观的了解到自己的资金都投入了哪些项目。fundrise对于每个项目都有一些介绍，说明为什么要投资这个项目。我可以通过这些介绍来了解哪些地区可能会成为美国房地产的一些新热点。
    2 通过fundrise, 用户可以查询到一些他们所使用的投资策略（比如他们把投资侧重点放在了sunbelt states上）。当读完他们具体的投资策略后，我可以更好的理解fundrise行动背后的一些逻辑。
    3 相比于一些Public Reits（比如Welltower）， fundrise的balance波动可以说是比较小的。这点我在2020年3月的股灾中深有体会。
    4 相比于直接购买投资房，fundrise的资金投入更加分散，所以风险也被分散了。同时也免去了做房东要常常deal with一些琐事的烦恼。

   Cons
    1 fundrise希望用户进行的是长期投资，如果想把投进去的钱取出来，一般需要申请后等待一段时间才能提现。
    2 当2020年3月的股灾发生时，fundrise为了防止散户们恐慌套现，freeze了给用户投资套现的服务（大概是freeze了一个季度）
    3 相比于直接购买投资房，在fundrise上我无法利用借贷的资金杠杆来产生更大的收益。

    以上就是我的一些体验，如果有什么说的不准确的地方还请多多包涵～


补充内容 (2021-09-23 12:56 +8:00):
提供fundrise长期refer code：fundrise.com/r/932xn4

knight0clk 发表于 2021-5-15 07:10
那好像是一年前的视频了？请问lz投资了多久，估计年化收益如何？以及风险如何？

投资了差不多一年半了，当前收益是年化5%左右，不过有的投资项目在ramp up，ramp up后总收益肯定会更大（我觉得差不多能达到7%左右）。就像买reit一样，这种投资还是风险比较大的。在使用fundrise的时候，平台也有提醒过风险是所有投入的钱都可能归零。

请问H1b可以投资fundrise 吗？我稍微查了一下搜到它家自己的网站
https://fundrise.com/help/articl ... al-investors-invest
quote
"At this time Fundrise investments are only available to U.S. citizens (or permanent residents) currently residing in the U.S. who are over the age of 18."

hello_MM 发表于 2021-5-16 00:29
18年我随便买了点就忘记了，疫情前看了一下大概是12%左右。疫情的时候又加了一点刚看了一下去年return大概 ...

不错不错，谢谢data point

请问lz在这个平台上投资了多久？

那好像是一年前的视频了？请问lz投资了多久，估计年化收益如何？以及风险如何？

所以lz的年回报率是多少呢??

tffaye 发表于 2021-5-15 06:49
请问lz在这个平台上投资了多久？

大概有一年半了吧。

gdojd 发表于 2021-5-15 08:35
所以lz的年回报率是多少呢??

目前是5%左右，以后会更高些。

18年我随便买了点就忘记了，疫情前看了一下大概是12%左右。疫情的时候又加了一点刚看了一下去年return大概是11%。关于杠杆的问题，项目本身应该是加的有杠杆

hello_MM 发表于 2021-05-15 09:29:12
18年我随便买了点就忘记了，疫情前看了一下大概是12%左右。疫情的时候又加了一点刚看了一下去年return大概是11%。关于杠杆的问题，项目本身应该是加的有杠杆

你选的是什么plan？