给卖家20天时间搬家的风险是什么？

卖家要求给20天lease让他免费住，用来过渡。
在合同也写清楚了房子成交日期是20天后的那个日期，外加了一个lease的attachment在协议里。
求问这样做的风险大吗？ 到期了不搬走， 或者居住期间出了啥问题是不是比较麻烦？
求有经验小伙伴分享，加米！！！

现在已经都已经免费了吗？五年前买房时签过这个，卖家要再住一个月，但是他们还是按照约市价的3/4付了房租，一切都很顺利。那个时候这是很常见的现象。个人DP

补充内容 (2021-05-16 13:17 +08:00):
多打了个已经

ninecloud 发表于 2021-05-15 22:17:00
现在已经都已经免费了吗？五年前买房时签过这个，卖家要再住一个月，但是他们还是按照约市价的3/4付了房租，一切都很顺利。那个时候这是很常见的现象。个人DP

补充内容 (2021-05-16 13:17

我也看到过rent back的 好像没听过免费让住的...过户了就算lz的房产了 从这点来说这个卖家不是很地道 到时候不知道会不会出问题 不搬走

基本上沒聽過賣了房拿了錢還不搬走的。但建議可以在合約中除了租金（金額看市場有多熱烈來決定）之外，另外加上一至兩個月的押金，如果現任屋主不負責任，可以用來付清理費、水電費、垃圾費等等的費用。

没有把。rent back 很正常，当然可以谈一下到期后是一定要走，还是多少钱一天？

在湾区 如果offer不是绝对优势 那么卖家要求rent back时主动提免费可以增加成功几率（要求deposit是合理的） 但你要是提房租卖家立马不理人了 这是我的经验 不知道别的小伙伴如何

zejuanxiaoyuyu 发表于 2021-05-15 22:53:41
我也看到过rent back的 好像没听过免费让住的...过户了就算lz的房产了 从这点来说这个卖家不是很地道 到时候不知道会不会出问题 不搬走

是这样的，虽然几千的租金跟一百多万的房比起来微不足道。可我觉得仪式感还是重要的，毕竟那个时候我是房东，他在租。但是，现在卖方市场，不由买方提条件，而且确实这个租金瘦得像个过场。可能具体细节应该咨询律师，在Agreement中列清楚些。

补充内容 (2021-05-16 16:04 +08:00):
收得像*

卖家在房里意味着close之前所有的inspection包括final walkthrough都没办法发现房子的所有暗伤，到时候真的有问题也很难找卖家负责。尤其现在疫情，卖家在房里肯定不会让你轻易好好检查房子的，这种房子楼主要谨慎