为什么湾区有的几百万的房子还那么丑？

楼主真相了。

房价巨高我也就认了。还这么破烂！

补充内容 (2021-05-27 09:30 +8:00):
作为中产阶级被收房地产韭菜不奇怪，但这韭菜收的也是太没诚意了 - 感觉千辛万苦来美国享受上一个世纪的生活...

除了房子老破丑小黑之外，有些地方(包括los altos hills)居然还是化粪池

christina_liu 发表于 2021-5-26 23:57
我也有这个疑问，在西雅图看到好区域的小黑屋纷纷被推倒重建盖成全新的豪宅。而在湾区和洛杉矶好位置的房子 ...

prop 13. 重建以后要更新税基，地税翻几倍十几倍都可能。内部装修一下其实住的还可以。 而且人老了对新房子大房子没什么追求了。

哈哈哈哈哈没有审美哈哈哈哈 确实太没有审美了～ 我觉得这种房 你可以就是重新盖，重新设计重新盖。

DoItNow 发表于 2021-5-26 15:48
这些房子在美国90%的地方也就值20万。

老黑区几w就买到了。。。

wahahaha007 发表于 2021-5-26 22:24
看了下楼主发的湾区的房价，我被波士顿房价凉嗖嗖的心开始温暖起来了。

Boston 房价和湾区没发比 大概只有4-50%吧

3m可以来一个Newton/Belmont/Lexington豪宅了

1-1.3m也可以买个小黑屋了

christina_liu 发表于 2021-5-26 23:57
我也有这个疑问，在西雅图看到好区域的小黑屋纷纷被推倒重建盖成全新的豪宅。而在湾区和洛杉矶好位置的房子 ...

prop 13

palo ato小黑屋重建一下

地税瞬间从3k一年变成5w一年

退休的房主可能连地税都交不起了

javiwater 发表于 2021-05-26 14:10:54
prop 13

palo ato小黑屋重建一下

这点就是我刚才补充好的疑问，退休的房主肯定没有动力来翻盖。但是对于新的买家，如果更在乎居住环境，是可以买来以后翻盖的，自己嫌麻烦也会有builder/developer来做这个事情的。

补充内容 (2021-05-27 05:19 +08:00):
如果说因为翻盖的房子太贵了，同样的价格，可以降级区域的要求，除非区域的要求远高于房子现状的需求。没有别的意思哈，只是一直也比较好奇这一点。

javiwater 发表于 2021-05-26 14:07:15
Boston 房价和湾区没发比 大概只有4-50%吧

3m可以来一个Newton/Belmont/Lexington豪宅了

是没法比，以前看过湾去得租房价格，比波士顿没贵太多。波士顿工资水平也挺低的

christina_liu 发表于 2021-5-27 05:17
这点就是我刚才补充好的疑问，退休的房主肯定没有动力来翻盖。但是对于新的买家，如果更在乎居住环境，是 ...

其实就是没钱

有贷款是不能推倒重建的 加建也要一大笔cash

比如很多人买2.5-3.5m的小黑屋已经掏光口袋了 付了60-100w+首付 还有2m贷款

要推倒重建？请先付清2m贷款 不然你的lender不同意 然后还要准备70-80w cash重建

所以重建成本是额外250w+ cash 这个基本没几个套的起 所以这也是为啥会有flipper 他们有这个cash 然后可以再加价60-120w卖 这个加价的60-120w对新买家来说就是省下的精力以及可以贷款的代价

想要加建？那也需要至少30w+ cash 湾区买房的大部分都是撑着买的 很多人再买了房以后可能有需要小几年来攒加建的cash 事情也是确实很多人买了3-5年之后开始加建 而不是推倒重建

一切都变得合理起来

wahahaha007 发表于 2021-5-27 05:20
是没法比，以前看过湾去得租房价格，比波士顿没贵太多。波士顿工资水平也挺低的

Boston是平均工资是湾区60-80% 平均房租差不多湾区80-90% 平均房价只有湾区40-50%