为什么湾区有的几百万的房子还那么丑？

很多这种房子，都是卖地。买家买到手之后再花一笔钱 重修。

javiwater 发表于 2021-05-26 14:27:47
其实就是没钱

有贷款是不能推倒重建的 加建也要一大笔cash

生活中认识的重建的没有一个是还完贷款的，可能就是个lender实际上不会来查的灰色区域。

loveday 发表于 2021-5-27 05:43
生活中认识的重建的没有一个是还完贷款的，可能就是个lender实际上不会来查的灰色区域。

这种理论上是要一开始就通知lender的 不然lender有权力要你马上付清所有贷款

然后理论上是可以转成construction loan的 rate大概5-6% 但是很多时候也很麻烦 很折腾人 而且如果是3m房子 本身有2m+贷款的话 要转成包括重建费用之后的3m+的construction loan很多时候也很困难

大平层一开始看丑 看着看着就还好了  特别是实体

javiwater 发表于 2021-05-26 14:59:14
这种理论上是要一开始就通知lender的 不然lender有权力要你马上付清所有贷款

然后理论上是可以转成construction loan的 rate大概5-6% 但是很多时候也很麻烦 很折腾

我说的就是实际操作和理论的区别。大部分普通人重建就是住了几年升值了做一个cash out refinance，然后推倒重建。

javiwater 发表于 2021-05-26 14:27:47
其实就是没钱

有贷款是不能推倒重建的 加建也要一大笔cash

没有错呢。只是，比如有买3.5m小黑屋的实力，为什么不买一个位置差一点的比如2m小黑屋被拆了重盖的居住更好的房子呢？这个不需要自己买地重建，可以买现成的这样房子。当然350万小黑屋肯定位置更好。这是不是说明湾区的大家更prefer location捏？

christina_liu 发表于 2021-5-27 06:41
没有错呢。只是，比如有买3.5m小黑屋的实力，为什么不买一个位置差一点的比如2m小黑屋被拆了重盖的居住更 ...

本来就应该location至上。因为地会越来越值钱，房子只会越来越破。你这种操作在经济上不划算。

过几年PA的房子因为稀缺性涨到了4.5M，3.5M入手的净赚100w。而2M重建的的房子地价上涨和房屋折旧几乎抵掉，最后价值没准还不到3M，还倒亏了几十万。

nathandyer 发表于 2021-5-26 22:12
来美国以后还不是穿衣打扮都跟着下降么……房子丑也能接受也是其中之一……因为就是那么丑，都那么丑，买不 ...

正相反。湾区工薪阶层至少还能全身上下纪梵希、tb、Moncler、Gucci，在国内想都别想。

sjc_coder 发表于 2021-05-26 15:48:53
本来就应该location至上。因为地会越来越值钱，房子只会越来越破。你这种操作在经济上不划算。

过几年PA的房子因为稀缺性涨到了4.5M，3.5M入手的净赚100w。而2M重建的的房子地价上涨

你这个说法虽然有道理 不过湾区码农日子也过的太惨了
前25年考试刷题找工作。。然后工作个几年为了考虑到升值买个好location的小黑屋将就着住个十年
如果要再养两个娃日子还是紧巴巴。
是准备四五十岁了把保值的房子卖了开始享受人生吗。。一晃大半辈子都过去了

别老说什么推倒重建了，真的有几个人做到了？
湾区花3M买房子的，基本等于撑死了上的3M，你让他再拿20万出来装修都拿不出来的，更别说推倒重建了。凑合着住吧，还能咋滴。
等你有钱装修，扩建，推倒重建的时候，你肯定是更愿意卖掉破房子，反正又不缺接盘侠，再加钱买个不那么破的房子。长期以往，每个人都是最多修修补补，满足各自的基本需求就行。推倒重建这事还是让别人去做吧。事实上，推倒重建这事，最适合的还是房地产开发商。