天呐San Jose的房子居然加了76w

斑马线 发表于 2021-06-10 14:07:16
最近附近又close了两个房子
1074-Craig-Dr $2,135,000
6571-Capri-Way $2,100,000

因为敢加40万不代表出了头款后还能再拿出40万cash来装修和加建😂😂😂我一直觉得有钱加建的人才是真有钱

Saaaaaa 发表于 2021-6-12 01:27
因为敢加40万不代表出了头款后还能再拿出40万cash来装修和加建😂😂😂我一直觉得有钱 ...

40w cash可能是夸张了。。但是2.1m 和2.5m的首付按照20%计算也差了8w，用8w搞搞装修还是能改善一些居住环境的，当然改成主贴里面的豪华院子肯定需要更多的cash

jinrf 发表于 2021-6-11 22:25
装修算在卖价里不用付全款还享受低利息。砸大笔现金去装修从经济上并不一定合算。更不用提入住后装修的各 ...

装修肯定是入住前比较合适。。。
要不要自己装修我觉得要比较分析。比如说2.1m没有装修的和2.5m装修好的，如果按照2.5% 30年的loan来说，最后total payment分别是$2,389,691.20，$2,913,147.36。 然后算上每年5000刀左右property tax的差距，那么两个房子的花销差距在67w左右。
接下来就要计算花装修的预算了，如果用40w去装修不合算，因为30年看资本年化率非常低，只有2%不到。但是如果只花20w，年化率就非常可观，能到4%。不过如果有其他投资渠道能保证高于4%的回报率，就应该考虑装修好的。

斑马线 发表于 2021-06-11 10:34:30
40w cash可能是夸张了。。但是2.1m 和2.5m的首付按照20%计算也差了8w，用8w搞搞装修还是能改善一些居住环境的，当然改成主贴里面的豪华院子肯定需要更多的cash

不知道你最近有没有实地去看房还是只是网上看看，我之前也是喜欢在redfin上拿好几个房子来比然后感叹某个房子也太不值了。后来发现现在的市场只能跟同期的房子比，差个一周可能都不一样就别说一个月了，如果碰巧你看上的房子正好其他好多人都也看上了而且出价很高，价格就很容易bid上去，但谁也不知道不bid的话未来还会出来什么样的房子。很多时候真的看运气有可能放弃这个下周就出来一个更好的房子而且bid的人不多，也可能未来很长一段时间都没出喜欢的房子。我就是比较佛系的所以一直没买到😂😂

这个original condition的小黑屋被直接加56万all cash生抢。湾区的人都太有钱了

https://www.redfin.com/CA/Cupert ... -95014/home/1614170

sjc_coder 发表于 2021-06-11 14:43:41
这个original condition的小黑屋被直接加56万all cash生抢。湾区的人都太有钱了

https://www.redfin.com/CA/Cupertino/10401-Wes

还不是move in ready 那种，价格的确厉害。不过地挺大的

Saaaaaa 发表于 2021-06-11 12:21:33
不知道你最近有没有实地去看房还是只是网上看看，我之前也是喜欢在redfin上拿好几个房子来比然后感叹某个房子也太不值了。后来发现现在的市场只能跟同期的房子比，差个一周可能都不一样就别说一个月了，如果碰

是这样的情形

sjc_coder 发表于 2021-6-12 05:43
这个original condition的小黑屋被直接加56万all cash生抢。湾区的人都太有钱了

https://www.redfin.com ...

这个我也看到了。不过湾区有钱人就是多的是啊。
想想各种IPO的。apple、msft, google，nvda等等股票翻倍的。
tsla 20 倍的。

湾区的房子不是仅仅一个住房，是一个很好的vesting。每十年翻一翻。换做其他任何地方都做不到。

Saaaaaa 发表于 2021-6-12 03:21
不知道你最近有没有实地去看房还是只是网上看看，我之前也是喜欢在redfin上拿好几个房子来比然后感叹某个 ...

实地我也去看过（主贴的房子我没有去），因为喜欢自己动手装修所以会避开remodel过的房子。你提到的疯狂bid的情况我也遇到过，我的策略是超过自己估值上限就选择放弃了。。。

今天又出了一个95129，加了73w。1500sqft房6000sqft地。全都疯了。。。

https://www.redfin.com/CA/San-Jo ... t-95129/home/972871