天呐San Jose的房子居然加了76w

flyinskyha 发表于 2021-6-5 06:49
大路的话是10万的差价, 就算200sft等于1500的地, 按最近的那个房子比较, 多出了20w吧.

这个很难quantify，有人觉得值10万，有人觉得值20万
再说如果用那个路冲的来对比，路冲也至少值10到20万吧？

就算是贵了10到20万，现在贵出10到20万的房每周都能翻出来一堆吧，这个房子实在没有什么好惊讶的

这个房子的问题不是这个价格值不值，而是按什么定位去bid的。它要么应该定位是1188sqft的小房子，要么是1500sqft/没车库/客厅没permit的硬伤房。这个房子室内condition不怎么地，厨房和卫生间甚至都是很low很老的样式，一分都没花过。这样的condition Lynbrook 1500sqft的无硬伤房就是这个价。站岗不可怕，可怕的是跨级断层站岗。

后院造价贵在我看来没卵用，大院子的价值是有加建的潜力，太豪华的院子你舍得拆了么？你跟我说后院花了10万，在我看来不如把这10万拿去加建300sqft有permit的使用面积。

PS：这样的车库改造成本也就几千块钱，我知道有人同样大小的车库，没有permit，修成1b1b带客厅的condo成本价8千。

斑马线 发表于 2021-6-5 07:01
不懂就问。。这个房子只加了30w不是很疯狂啊，而且面积也很大

加多少钱不是指标，跟代理有关系，有的代理习惯深度钓鱼
再回到95129这个房子，他就算开2.4，最后可能也差不多是卖2.5，开1.5，最后也差不多是卖2.5，“加10万”和“加100万” 其实本质没有任何区别

iG_WXZ 发表于 2021-06-04 16:18:04
这个的房子的问题不是这个价格值不值，而是按什么定位去bid的。它要么应该定位是1188sqft的小房子，要么是1500sqft/没车库/客厅没permit的硬伤房。这个房子室内condition不怎么

十万加建300尺现在恐怕是不够了，没硬伤的1500尺2.5也不太能买到。
前面贴过例子https://www.redfin.com/CA/San-Jo...=1&utm_content=link

xpysensei 发表于 2021-06-04 16:26:31
十万加建300尺现在恐怕是不够了，没硬伤的1500尺2.5也不太能买到。
前面贴过例子https://www.redfin.com/CA/San-Jo...=1&utm_content=link

1424 Tartarian 这个内部condition算不错的啦，厨房卫生间地板什么的都收拾过的, 而且也算是1500sqft的站岗价。我感觉内部老厨房+老卫生间的2.5-2.6算今年的均价

iG_WXZ 发表于 2021-06-04 16:36:59
1424 Tartarian 这个内部condition算不错的啦，厨房卫生间地板什么的都收拾过的, 而且也算是1500sqft的站岗价。我感觉内部老厨房+老卫生间的2.5-2.6算今年的均价

差不多吧，总之楼主放的这个房子算是正常价值浮动区间里，没有标题内容写的这么夸张

xpysensei 发表于 2021-06-04 16:39:20
差不多吧，总之楼主放的这个房子算是正常价值浮动区间里，没有标题内容写的这么夸张

那倒是。楼主之前可能不知道此San Jose非彼San Jose

看看94040这套毫无内装，院子全是砂石，1300sqft的小黑屋直接被加价刀3.35m抢，感觉lz发的这套也还好。

https://www.redfin.com/CA/Mounta ... -94040/home/1275380

哈哈孩子都是钱堆起来的！

那可是west san jose啊