灣區Agent的自白

sfbayhome 发表于 2021-06-05 21:35:21
to be honest, 这样想的卖家真不多

大部分offmarket卖家，或者接preemitpve的，想的都是狮子大开口

我的agent应该不会通知到湾区每一个agent，应该会有很多agent在知道存在我这个房源之前我就接offer了。

acheles 发表于 2021-6-6 12:55
我的agent应该不会通知到湾区每一个agent，应该会有很多agent在知道存在我这个房源之前我就接offer了。

当然不会是每个agent都知道啦

我在几个上百人的群里，有不少大agent在里面，经常有人在里面发off market
所以就是在群里的人都知道，取决于你在多少群里面，即使毫无人脉的agent，只要在群里，也知道

除了这种off market，还有agent把房子挂在mls设成member only，这样只有agent能看到，但是不会同步到redfin这些网站，这就更跟人脉没关系了

请问为什么lender不要找well Fargo呀

youdianmafan 发表于 2021-6-6 13:17
请问为什么lender不要找well Fargo呀

不是说不能找WF，是说有gift money的尽量不要找WF，因为WF对于gift money的溯源非常麻烦

sfbayhome 发表于 2021-06-05 22:12:59
当然不会是每个agent都知道啦

我在几个上百人的群里，有不少大agent在里面，经常有人在里面发off market

所以我的agent会对所有agent都一视同仁？不会给自己平时关系好的几个agent开小灶顺人情？会不会群里的agent只是知道这个房源，但和他她关系好的agent能知道seller心理价位？

楼主是台湾人吗？为什么要写繁体字呀。。。读着感觉人不够considerate，毕竟地里大部分人还是更习惯阅读简体中文吧

推一個.
大部分所謂的top agent根本沒那個耐心lol

acheles 发表于 2021-6-6 13:21
所以我的agent会对所有agent都一视同仁？不会给自己平时关系好的几个agent开小灶顺人情？会不会群里的agen ...

seller心理价位都是在counter和反counter的过程中磨出来的
虽然你说愿意便宜1，20万卖房也无所谓，但是99%的卖家不会这么想，都是卖家想卖高价，买家想捡便宜，一般需要几个回合才能达成一致，并不是说LA透露卖家想要200万，然后买家就乖乖地直接掏200万

“不会给自己平时关系好的几个agent开小灶顺人情？”
基本只有一种情况，就是想做dual
otherwise，一般都是广而告之，不管是群里发，还是同一个broker office的邮件群发，等等

我说这个只是指出，有些agent跟客户炫耀“我知道很多独家off market”，这种基本都是吹牛的P话，忽悠新手买家用的

sfbayhome 发表于 2021-06-05 22:20:27
不是说不能找WF，是说有gift money的尽量不要找WF，因为WF对于gift money的溯源非常麻烦

感谢回复！zszs