灣區Agent的自白

justdoitya 发表于 2021-6-7 10:29
哦哦，湾区这种seller market，感觉老agent作用会不会大点？

假設95%的seller在conditions一樣，都選價格最高的，但是有5%的seller會選別的。

只要不是off market，offers只有價格差距，老agent也沒辦法把少一萬的offer被選中。

off market就像前一位同行說的，作為LA就是要把seller的房子最大利益化，會廣發訊息，並先收offer，但沒超出seller的目標價，在現在seller market就會上市賣。

ericweng 发表于 2021-06-06 19:35:38
LZ這個例子是非常少的，假設95%的seller在conditions一樣，都選價格最高的，但是有5%的seller會選別的。您的例子是一個，我最近的例子是另一種。

因為seller還住在屋內，

换做是我我也会选他们。我要是选买家只要offer不是比别人低的离谱我会果断选孕妇和有小孩的，然后会选择同乡或者校友。

ericweng 发表于 2021-6-7 10:42
假設95%的seller在conditions一樣，都選價格最高的，但是有5%的seller會選別的。

只要不是off market ...

哦哦，话说作为买家，老agent能够比如说比第二名多1000然后bid成功吗，我觉得如果能险胜bid，那这个agent就算有水平了，不知道老agent是否更做得到这个？

楼主就说说你networth多少吧

acheles 发表于 2021-6-7 10:49
换做是我我也会选他们。我要是选买家只要offer不是比别人低的离谱我会果断选孕妇和有小孩的，然后会选择同 ...

是，我跟LA聊，也覺得seller如果沒在offer前一晚遇到那一組buyer，應該就是我們的。

通常seller是不會遇到遇到buyer的，所以那個房子應該就是屬於他們的。

sfbayhome 发表于 2021-6-7 04:16
这种例子非常非常少，大部分off market，除了本身有问题的比如租客赶不走，基本都是直接开市场价甚至更高 ...

不好意思，没有鳄梨没法回复您私信。房子在cupertino 95014。

好的 谢谢。        

justdoitya 发表于 2021-6-7 10:51
哦哦，话说作为买家，老agent能够比如说比第二名多1000然后bid成功吗，我觉得如果能险胜bid，那这个agent ...

我最近的例子就是高概率知道seller&LA不會有第二輪，問到當下最高offer，加了幾K，變成最高offer。但遇到少數5%的seller，就只能長嘆一聲。

justdoitya 发表于 2021-6-7 10:51
哦哦，话说作为买家，老agent能够比如说比第二名多1000然后bid成功吗，我觉得如果能险胜bid，那这个agent ...

你说老agent猜价格更准？这个不一定的
知道好几个第一名高出第二名5万以上的，都是大agent拿下的
还有传说中大agent高出第二名20万的

顶！ 楼主这个agent特别好， 从来不push，每次都合理给建议，超级好 rebate特别高！！