灣區Agent的自白

这里是我马甲呀 发表于 2021-6-7 01:55
也不一定吧 offmarket卖到卖家心理价位迅速all cash成交五天过户 卖家就可以迅速拿钱换房了

那估计这种offmarket开价已经加过价之后的价格

ericweng 发表于 2021-6-7 01:34
disclosure/Permit/etc這些報告是要自己讀。CMA如果要看comp照片再做報告，這也是要自己來。其他相關的資 ...

嗯嗯，谢谢分享，读报告做分析这些事情做了两年和做了八年的agent差别大吗？还是差不多？老agent只是connections多些？

acheles 发表于 2021-6-6 23:36
少赚二十万利润和多花二十万站岗心理感受是不一样的。我有足够的利润，不需要卖在顶点。地里买家担心的是 ...

说的很对

justdoitya 发表于 2021-06-06 11:35:02
那估计这种offmarket开价已经加过价之后的价格

肯定是开到卖家心理价位以上了 并且买家也愿意出那么多钱 我其实觉得作为买家要是能buget范围内offmarket买到喜欢的房不参加bidding war也挺好的

这里是我马甲呀 发表于 2021-6-7 02:47
肯定是开到卖家心理价位以上了 并且买家也愿意出那么多钱 我其实觉得作为买家要是能buget范围内offmarket ...

哦哦，卖家省事了

acheles 发表于 2021-6-7 01:31
那可能是我的例子太极端了。我的教会朋友要回国养老，委托我帮她处理房子。她几十年前10多万买的，现在大 ...

这种例子非常非常少，大部分off market，除了本身有问题的比如租客赶不走，基本都是直接开市场价甚至更高。你说的这个房子，如果真的是市场价3m但是房主只想卖2.5，大概率是agent自己掏钱买下了，不会给客户的

所以说，agent要运气好遇到这种off market就推荐给客户也不错，但不要把什么“知道好多独家off market”挂在嘴上用来忽悠新买家。你如果问那些agent他们有哪些off market，他给你推荐的保证不是你说的这种大deal

sfbayhome 发表于 2021-06-06 13:16:10
这种例子非常非常少，大部分off market，除了本身有问题的比如租客赶不走，基本都是直接开市场价甚至更高。你说的这个房子，如果真的是市场价3m但是房主只想卖2.5，大概率是agent自己掏钱买下了

嗯，了解了。这个卖家specifically要求卖给华人刚需买家，不能卖给投资客, agent自己买下来和flipper买是更不可能了。所以她委托我处理，不过我考完证得猴年马月了，如果找个LA就怕碰上Shee那种的。当然到时候市场冷了就一个买家的话她也就不挑了

justdoitya 发表于 2021-6-7 02:37
嗯嗯，谢谢分享，读报告做分析这些事情做了两年和做了八年的agent差别大吗？还是差不多？老agent只是conn ...

基本功，2年跟8年是差不多的。差別是connections和處理狀況的圓滑度。

ericweng 发表于 2021-6-7 10:21
基本功，2年跟8年是差不多的。差別是connections和處理狀況的圓滑度。

哦哦，湾区这种seller market，感觉老agent作用会不会大点？

acheles 发表于 2021-6-7 07:22
嗯，了解了。这个卖家specifically要求卖给华人刚需买家，不能卖给投资客, agent自己买下来和flipper买是 ...

LZ這個例子是非常少的，假設95%的seller在conditions一樣，都選價格最高的，但是有5%的seller會選別的。您的例子是一個，我最近的例子是另一種。

因為seller還住在屋內，有一組buyer去看房子3次，然後收offer前一晚還帶個3歲跟6個月的baby一起去看房，剛好被屋主遇到。我在當天已經是最高的offer，LA在review offer前也跟我先說恭喜，結果最後seller(丈夫)一定要選剛剛描述那一組buyer因為他覺得他們是最需要屋子的，LA和seller(妻子)是想說服丈夫選我們得offer，因為我們的offer conditions是最好最高，可惜最後還是給那一組buyer(第三高)。我覺得您教會朋友可能就這種seller，但是這種seller就如前一位同行說得非常少見，很難遇到。