灣區Agent的自白

acheles 发表于 2021-06-05 21:23:14
很多卖家比如我并不贪婪，就是想尽快卖掉，多卖或者少卖个十万二十万的无所谓，我不需要很多人知道，现在这个市场又不愁卖，有人能下个差不多的offer就行。

这个回复我笑了… 记得昨天刚看到有谁在另一个帖子里回帖说买家的钱也不是大风刮来的一二十万怎么能不当钱… 今天就看到好心卖家说少个一二十万的无所谓… 这种情况下您买房多出个一二十万也估计无所谓，应该很容易买到…

acheles 发表于 2021-06-05 22:21:35
所以我的agent会对所有agent都一视同仁？不会给自己平时关系好的几个agent开小灶顺人情？会不会群里的agent只是知道这个房源，但和他她关系好的agent能知道seller心理价位？

如果你的seller agent买房时只把房源透露给自己关系好的agent给自己开小灶顺人情而不是一视同仁给更多agent转发给卖家争取一个好价格，我想地里大部分版友到时候又要控诉这个agent黑心不合格损害卖家利息给自己推广人情了吧

这里是我马甲呀 发表于 2021-6-6 12:37
对 我们想买的一个就是这么被vickyli卖掉的 没有上市就卖了 不得不说 vickyli 还是有一定的资源和手段 那 ...

卖家岂不是亏了？

感觉步骤不算少啊，都要手动去读去分析嘛？

tonyxug 发表于 2021-06-05 23:36:59
这个回复我笑了… 记得昨天刚看到有谁在另一个帖子里回帖说买家的钱也不是大风刮来的一二十万怎么能不当钱… 今天就看到好心卖家说少个一二十万的无所谓… 这种情况下您买房多出个一二十万也估计无所谓，应该很容

少赚二十万利润和多花二十万站岗心理感受是不一样的。我有足够的利润，不需要卖在顶点。地里买家担心的是多花二十万站岗几年。我少赚的钱只是市场波动下的浮盈，本来就并不一定属于我，但买家的钱是人家辛辛苦苦赚来的。

tonyxug 发表于 2021-06-05 23:40:45
如果你的seller agent买房时只把房源透露给自己关系好的agent给自己开小灶顺人情而不是一视同仁给更多agent转发给卖家争取一个好价格，我想地里大部分版友到时候又要控诉这个agent黑心不

这当然得在我允许的情况下，我会告诉他她不要告诉某些坑过我或坑过别人的agent，不想做这些人的生意。当然不知道这样是不是涉及到歧视有违法行为。

acheles 发表于 2021-06-06 08:36:35
少赚二十万利润和多花二十万站岗心理感受是不一样的。我有足够的利润，不需要卖在顶点。地里买家担心的是多花二十万站岗几年。我少赚的钱只是市场波动下的浮盈，本来就并不一定属于我，但买家的钱是人家辛辛苦苦赚来

所以说买家的钱是钱，卖家的钱不是钱？买家多花钱心疼，卖家少赚钱就不用心疼？卖家就应该给买家做慈善？湾区很多房主一辈子最有价值的资产就是自己的房子了，很多人拿出来卖都是迫不得已。

777Sarah 发表于 2021-06-06 10:21:20
所以说买家的钱是钱，卖家的钱不是钱？买家多花钱心疼，卖家少赚钱就不用心疼？卖家就应该给买家做慈善？湾区很多房主一辈子最有价值的资产就是自己的房子了，很多人拿出来卖都是迫不得已。

那可能是我的例子太极端了。我的教会朋友要回国养老，委托我帮她处理房子。她几十年前10多万买的，现在大概能卖2.8m to 3m，告诉我能卖2.5m就行，她想卖给年轻刚需华人。我还没考证，她说也不急着卖，等我拿到证拿这个房子给我练手用。我就觉得她好像不是很在意2.6还是2.8m卖，但是地里的年轻买家应该很在意是2.6还是2.8买的。

justdoitya 发表于 2021-6-6 15:35
感觉步骤不算少啊，都要手动去读去分析嘛？

disclosure/Permit/etc這些報告是要自己讀。CMA如果要看comp照片再做報告，這也是要自己來。其他相關的資訊或跟inspectors確認問題，基本上就是花時間找到對的人問資訊。

justdoitya 发表于 2021-06-06 00:32:43
卖家岂不是亏了？

也不一定吧 offmarket卖到卖家心理价位迅速all cash成交五天过户 卖家就可以迅速拿钱换房了