下offer的时候要给多高的pre approval letter？

打个比方，比如说我pre approval最高能给到3.0M，要是我出价2.6M，直接给3.0M的是不是不太好，会被卖家敲竹杠？好像不是每个lender都愿意为每一份报价都出一份letter的样子，据说是个lengthy process。

多谢啦！

Pro-approver limit高了有利于抢到房， 同等条件下Seller会选Pro-approver limit高的。 但也要选值得信赖的buyer agent, 防止出价太离谱。

watertree 发表于 2021-06-08 20:11:43
同时写几个，查一次credit 就好了

我等级太低 没办法点赞 感谢感谢🙏

出正好的，我的lender说需要多少的就给我做多少的，然后我让她给我先预做了几个

确实有可能会被敲竹杠，有些agent会把买家榨干

有一定道理.
不过我也遇上过坑爹的 listing agent, 说因为我们的 buffer 不高, 所以觉得我们可能抢不起了, 就直接不通知我们第二轮. 谁也不知道看 offer 的 listing agent 脑子里是什么神奇回路.
做多个 pre approval 很容易. 你可以在一家做, 也可以每家做一个, 价位都稍微不同的. 这样也正好在 pre approval 的阶段就和多个 lender 接触, 看看利率对比, 以及感受他们办事好不好. 这样最终进 contract 的时候选 lender 就少一些工作要做.

看 listing agent吧。我听说过有人下Offer 是 162万的，但是提供的pre-approval letter 只有 160万，但是cash 证明非常多，最后也中了offer了。

多做几个pre-approval letter, 会影响credit吗？

yoy 发表于 2021-6-9 11:06
多做几个pre-approval letter, 会影响credit吗？

  同时写几个，查一次credit 就好了

yoy 发表于 2021-06-08 20:06:45
多做几个pre-approval letter, 会影响credit吗？

哪怕不同Lender短期内都算一个Hard Pull。而且最好找几个选最合适的和最靠谱的。

靠谱的Seller agent 是会考虑这房子本身的价值呀。就是如果房子最多appraisal出来2.5，他看到你的letter有3想卖你3，他要考虑你的首付是否充足，比如50%，那有可能会被敲竹杠。但如果他知道你填不了50w的现金，卖不掉back on market才失利。

lender可以在最后一秒出pre approval的，我的是pnc的loaner，只要小于他一开始估算的价格，每次下offer那天，他十分钟内就给我个和offer 吻合的letter。（也因为这个错失过竞价）
我觉得，early offer，问lender要一个比较吻合offer price的letter；bidding war的letter要高于offer letter，并且准备好证明自己可以补首付的能力比较重要。

yoy 发表于 2021-06-08 20:06:45
多做几个pre-approval letter, 会影响credit吗？

不会的。我们lender 一开始给查了credits, 告诉我们每月最多x月供(这个大约90天有效)。我们的预算只有x的一半多吧。下offer 的时候，lender 再给我们写pre approval letter，计算对应房子的月供和closing cost，不会影响credit。lender 很负责，说有不懂与其google, 不如第一时间问他，他都耐心解释。你也可以直接问你的lender