讨论一波los altos vs. palo alto

carial 发表于 2021-06-14 18:35:16
身边观察到的的房子买的早，升级的时候都不卖，出租都cover cost。房子卖给老中一半就从市场上永久消失了。

补充内容 (2021-06-15 09:41 +08:00):

等哪天prop13 对投资房不保留税基了就会拿出来卖了

秋实 发表于 2021-06-14 18:39:05
Niche也不太靠谱，我觉得最靠谱的是schooldigger，排名就是看成绩。
这篇文章比较了几个学校排名网站：https://posts.careerengine.us/p/60bd85ddc7

我刚也试图发这篇微信文章的链接，没发出来。。。评论直接北吞了

weicai13 发表于 2021-06-14 18:19:50
1m cash和600k的家庭收入 才买1.5m房子太保守了吧

1m cash 一般还有500k 401k or IRA，一共1.5m. 拿一半出来买房子，可以买3m，另外一半投资。第一年是1:

你说的也很有道理，原来大家是这样想的啊。
不过如果首付75万买3m的房，加上月付和维护费用，日常能用来投资的钱就少很多啦。
当然这个收入水平确实问题不大，只不过我很难克服这种不想为自住房消费很多的心理障碍。

namira 发表于 2021-06-14 19:20:54
你说的也很有道理，原来大家是这样想的啊。
不过如果首付75万买3m的房，加上月付和维护费用，日常能用来投资的钱就少很多啦。
当然这个收入水平确实问题不大，只不过我很难克服这种不想为自住房消费很多的心理

房子是自住加投资，股票只有投资
而且过去十年考虑到房子是带杠杆的，应该是跑赢大盘的

weicai13 发表于 2021-06-14 21:31:02
房子是自住加投资，股票只有投资
而且过去十年考虑到房子是带杠杆的，应该是跑赢大盘的

有吗，我没有认真算过的。房产税也是要考虑的呀。
即使是出同样的首付总额度，买一个3m vs 买两个1.5m（只是打个比方），自己住一个，出租一个是不是更合算呢？
当然自己的居住条件的提升肯定也是有价值的，我的问题在于认为自己还没资格享受3m的居住条件。。当然最近也在反省啦哈哈哈。

yizhixiaokeai 发表于 2021-6-15 03:38
认真的吗？ 感觉我身边你说的这种情况的买la pa的不多。很多都是为了早上车前两年买了086 051 了。刚工作 ...

单纯羡慕大佬的朋友圈

namira 发表于 2021-6-15 13:14
有吗，我没有认真算过的。房产税也是要考虑的呀。
即使是出同样的首付总额度，买一个3m vs 买两个1.5m（只 ...

你想想养一个娃和养两个娃是一样的吗？
自己房子可以随手维护，维护成本低可控。投资房就不是，投资房找人管理很多钱，就算自己管理也要倒贴钱进去，湾区房子现在租金cover不了cost，假如首付20-30%。而且投资房利率高不少

我有个投资房，买的早，自住转投资，property tax低，而且租客也非常好，所以就留着了。现在让我买一个1.5m的房子投资，我肯定不干，我宁愿买QQQ。投资股票，只要买大盘，大不了我就关账号不看了。投资房子不能不理，没租出去或者没收到租金，租客有问题，都不能不理。

yizhixiaokeai 发表于 2021-6-15 03:45
你这算是马后炮了老哥。15 16年工作的双马 18 19年买房的时候能预料到20 21的通胀和无限量化宽松吗？肯定 ...

一点都没错...撑饱没问题的基础在于回头看涨了

收入增长，股市增长，房市增长，这些其实都是高度相关的，哪天连锁反应一崩，撑饱的人会死的很难看。当然我知道肯定有人回我，“房子几十年肯定会回本的balabala”，但刚买房就天天跌不知道什么是个头 得多难受...这种看不到底的恐慌我想着都害怕

给个小建议，都不需要问经历过2008的人，问问2018买房以后立刻遇到2018年底贸易战房价大跌的人心里是怎么样的（我记得2019年初在知乎上看到个帖子，lz刚在fremont买房就大跌，每天起床就想到几十万首付一下就亏完了）。
谁都没法预测房市，说不定我们也已经站在了悬崖的边上但大家还兴奋的踩着油门

sjc_coder 发表于 2021-06-14 12:48:34
不过我倒不觉得高收入人群的容量能让整个湾区上2m。更可能的是现在的好区，pa/la这种和其他地方的房价拉得更开。

最恐怖的是全湾区治安最糟糕的东奥克兰现在house也要800k-1.4M一套了……..

知道 网红 安娜阿姨，她老公阿里vp 就住在los altos