讨论一波los altos vs. palo alto

asianyoungman 发表于 2021-06-14 09:35:15
net worth 多少才能考虑买PA 和LA的房子呢？

有1m cash和600k的家庭收入差不多就够了，bar没那么高。

补充内容 (2021-06-15 01:30 +08:00):
准确说是1m流动资产，随时能变现的那种。

这就像讨论库里南和法拉利哪个好,新垣结衣和杨幂娶哪个，三上悠亚还是深田咏美哪个做饭比较好吃，php是不是最好的语言之类，和我关系不大

harrybob 发表于 2021-06-14 09:47:24
有1m cash和600k的家庭收入差不多就够了，bar没那么高。

1m cash这个bar已经很高了……要说1m流动资产还好，能有1m cash 那净资产得5m

exodia 发表于 2021-06-14 10:25:32
1m cash这个bar已经很高了……要说1m流动资产还好，能有1m cash 那净资产得5m

嗯我的意思就是流动资产，1m纯cash net worth得10m。

sjc_coder 发表于 2021-06-13 23:18:01
讲道理，五六年前入职那一波双码ng，顺的话保底大厂双5，家庭年薪800k+。16年买的自住房涨了几十万，公司股票一直不卖的话现在总共2m也不稀奇，还没算其他的投资收益和长辈给的首付款。买pa 3-4m

想太多了吧 股票就算一个人有400（很多了）gsu 扣了税240 现在2500 也就60万 何况股票不卖拿什么买房还贷 那不如说家里就有矿算了

echo33 发表于 2021-06-14 10:35:33
想太多了吧 股票就算一个人有400（很多了）gsu 扣了税240 现在2500 也就60万 何况股票不卖拿什么买房还贷 那不如说家里就有矿算了

这60万卖了估计还要交10多万的capital gain，加州万税

看了这个帖子顿时觉得湾区房价还是太低。抱紧我的阳谷小黑屋

echo33 发表于 2021-6-15 01:35
想太多了吧 股票就算一个人有400（很多了）gsu 扣了税240 现在2500 也就60万 何况股票不卖拿什么买房还贷  ...

你的估计保守了。

假设15年ng毕业入职g，职业发展正常，第1.5年升4，第4年升5，现在第六年。如果股票从来不卖，现在应该有400k的W2，将近税后350-400股的股票，外加30万的存款，假设无娃平时花钱也不太省的话。这样两个人加起来就是800k的税前收入，大概价值2m的rsu还有五六十万的存款。首房买的早的话月供也就三四千顶多，这个收入和储蓄再来一套pa/la根本没压力。如果两个人在f、中间跳槽拿大包、火箭升职或者跳去小公司上市，那购买力还能更强。

不过如果是单码或者其中一位在小公司，那就差不少了。我身边的情况就是这样。家境差不多的小伙伴，大厂双码基本上都搞定pa/la/cu学区房，单码还在东湾或Milpitas纠结是送已经爆满的私校还是干脆搬到三谷。明明大家都很努力，不同行业几年下来的差别却就有这么大，一声叹息。

harrybob 发表于 2021-6-15 00:47
有1m cash和600k的家庭收入差不多就够了，bar没那么高。

补充内容 (2021-06-15 01:30 +08:00):

不够啊。800k downpay完每个月月还款加地税还得16000+，都得卖股票了。还不算为了凑首付大量卖股票后面临的capital gain tax和买房后续的维修和装修费用。至少得再有500k以上的流动资产顶一顶，否则前几年太难了。
HSBC就给了我按50%DTI来放贷，看了月还款我吓到了，真是有命贷没命还。

sjc_coder 发表于 2021-06-14 11:54:33
不够啊。800k downpay完每个月月还款加地税还得16000+，都得卖股票了。还不算为了凑首付大量卖股票后面临的capital gain tax和买房后续的维修和装修费用。至少得再有500k以上

现在 800k downpay 很难抢吧，印象中好多年前就要求30%了