说一说我听过的agent语录

说一说听过的agent的语录
1. 贬低其他同行。。。说那个谁谁谁最喜欢就是用高价买房子。。。还有那个谁谁谁见到我都得叫一声大哥。。。。
2. 市场是没有deal的。。。
3. 炫耀自己有多少交易。。。一年交多少税。。
4. 说自己的某个客户非常怂，买了之后又退出。。耽误他很多时间。。。（给你心理暗示，让你别买了又退出）。。
5. 说自己的某个客户买了某个房子，但是appraisal 没跟上市场价。。。（给你心理暗示，让你到时候appraisal低个十几二十万，别surprise）
6. 说自己的某个客户进了合同之后，又各种找房子的问题，提不合理要求，让自己去和listing agent讨价还价。。。耽误自己很多的时间。。。（给你心理暗示，不要给他找事情）
7. 看你加价犹豫了，说要是这个你不下定决心，之后竞争更激烈了，你要咋办。。。

给买房的人的建议：
1. 和agent打交道真是非常的心累，感觉第一次买房的小白真的很容易被agent牵着鼻子走，让加多少就乖乖的加多少。希望大家还是尽量把握住底线。
2. 多shop around, 让不同agent 给你提供信息。。推荐房子。。。楼主当时不好意思这么做，但其实很多top agent可能时薪比很多码农高不少，所以没啥不好意思的。不同房子的增值幅度，最后很可能会相差个几十万， 多收集信息肯定是对买家有利无害的。。而且楼主遇到过，有的房子 agent不愿意带楼主去看，或者不给下offer... 其实很可能他有别的客户看上了房子而已。。。
3. 自己做过功课的，或者不是第一次买房的，找dual agent或者flat fee是可行的。。看过不少还比较好的deal, 都是dual agent.
4. 买家agent毕竟是sales person, 没有太大动力跟你说房子的全部问题，尤其不是特别大的硬伤。一定要相信自己的判断，不喜欢或者有concern的话及时撤退，毕竟是一两百万的投资。。。
5. 和agent合作不愉快，及时换人。。脸皮不要太薄。。。。

googlerbay2 发表于 2021-6-24 14:30
“多shop around, 让不同agent 给你提供信息。。推荐房子。。。楼主当时不好意思这么做，但其实很多top ag ...

好一个白套信息，笑死了人。你们agent是不是真的以为自己那点东西有多值钱啊。就算真有点硬货也被那些贩卖焦虑和各种pua中和了，何况大部分华人agent除了重复网上到处都是的那些硬伤我也没见到有啥硬货的。卖家的背景和卖房原因、disclosure发了几份、合理的CMA和出价策略一个都弄不出来，push小白买家无脑加钱和pua不愿意加钱的小白倒是玩的贼溜。

如果说没有agent是0，那么有些agent的作用绝对是负数。除了制造焦虑、吹牛逼、强势override your mind、威逼利诱你早点加价抢个硬伤房之外毫无任何其他作用。

googlerbay2 发表于 2021-6-24 14:45
为了自己的几百万， 什么招都用， 能骗就骗， 能蒙就蒙， 为了就是多套点信息。 这和无良agent有什么区别 ...

哇塞原来agent反咬一口的嘴脸是这样丑恶。“什么招都用， 能骗就骗， 能蒙就蒙”，“也够没底线的了。 做人为了点利益，什么都不要了”这两句话还给你们，和你们倒是挺配的。

sjc_coder 发表于 2021-6-22 08:33
如果说没有agent是0，那么有些agent的作用绝对是负数。除了制造焦虑、吹牛逼、强势override your mind、威 ...

有投资眼光 有耐心 完全为客户考虑的 经纪 实在太少了

本来买家agent就有conflict of interest, 他们希望的是在你身上花最少的时间让你出最高的价买房，

这种现象改变的一个可能的办法是agent收费不按成交价的比例而是一个flat fee

4x4 发表于 2021-6-23 14:06
本来买家agent就有conflict of interest, 他们希望的是在你身上花最少的时间让你出最高的价买房，

这种现 ...

这跟是不是按成交价比例其实没有太大关系，只要是成交后拿佣金，agent就希望你早点成交。agent催加价不是为了多拿加的5万10万对应的佣金，而是为了成交了好拿钱
所以不管是按照比例拿钱还是拿fixed commission，你说的这种conflict都会有

当然，我也同意按房价比例给佣金确实不合理，毕竟买100万的房和300万的房，agent付出的劳动没有什么区别，没道理后者的佣金是前者的3倍

4x4 发表于 2021-6-23 14:06
本来买家agent就有conflict of interest, 他们希望的是在你身上花最少的时间让你出最高的价买房，

这种现 ...

说到点子上了

4x4 发表于 2021-06-22 23:06:45
本来买家agent就有conflict of interest, 他们希望的是在你身上花最少的时间让你出最高的价买房，

这种现象改变的一个可能的办法是agent收费不按成交价的比例而是一个flat

应该以下offer的次数收flat rate？
这样agent的报酬和工作量直接相关。
买家下offer的时候会更谨慎，agent下offer的时候也没有理由push。

namira 发表于 2021-6-23 17:55
应该以下offer的次数收flat rate？
这样agent的报酬和工作量直接相关。
买家下offer的时候会更谨慎，agent ...

那就是一个offer 2000这样？那也不合适啊，那agent会希望你offer永远不中，这样就可以一直找他写offer。万一你中了，不就失去你这个客户了吗？如果那样的话，agent就会一直给你往低了忽悠，让你交明显不可能中的offer

sfbayhome 发表于 2021-06-23 08:43:40
那就是一个offer 2000这样？那也不合适啊，那agent会希望你offer永远不中，这样就可以一直找他写offer。万一你中了，不就失去你这个客户了吗？如果那样的话，agent就会一直给你往低了

中了再收钱不就行了。而且市场上总有人中吧，不可能一直不中

namira 发表于 2021-6-24 01:31
中了再收钱不就行了。而且市场上总有人中吧，不可能一直不中

中了再收flat rate能解决agent佣金和劳动强度不match的问题，即不管什么价位的房都拿那么多钱，但是解决不了conflict的问题

因为那样agent一样会push高价成交。就像前面说的，现行机制下agent push高价的motivation不是为了多赚加价部分的佣金，而是为了促成交。假设一个房子佣金5万，多push你出10%，agent也就多拿5000，并没有多少，但你要offer不中就是5万和0的区别

另外一点就是，给双方agent多少钱是卖家定的，签listing agreement的时候会写明总共多少佣金，其中多少要分给buyer agent。即使你开发出一种完全符合买家利益的佣金机制，卖家觉得不符合他的利益那就肯定不会用