实在是觉得最近版上PA托盛行啊

heitupang 发表于 2021-07-10 22:49:36
但是pa很多老房子很多年没买卖过，估值也很便宜，住这些房子的人都是哪些人呢？也许人家就是领救济金呢

这种在湾区其他地方一样有，而且pa贵，卖完去其他地方退休概率应该大一些

要是还不卖一直住着，那这种人一般年纪很大了，也无害吧

weicai13 发表于 2021-7-10 21:43
你可能没有和邻居没太多联系，但是你的娃多半结交的就是你社区的娃
治安也确实好一些，住pa很少听说丢包裹 ...

neighborhood重要没问题，但是你要说PA 3M级别的neighborhood显著好于那些比PA便宜50w+的地方，我是无法苟同……就比如说95051 sutter小学的区域，有什么理由认为neiborhood切实不如PA老兵房和小黑屋区啊？治安差很多还是邻居素质差很多？拿north sj比治安没有说服力啊，入门级sfh价位差着1M+呢

exodia 发表于 2021-07-10 23:34:34
neighborhood重要没问题，但是你要说PA 3M级别的neighborhood显著好于那些比PA便宜50w+的地方，我是无法苟同……就比如说95051 sutter小学的区域，有什么理由认为n

95051没住过，也没去那边看过
离我们上班比较远
我觉得95051的cu学区，如果你们工作在附近一带，假如价格合适也挺好的，当然没必要为了pa而pa。一般来说好学区社区都不差。我们工作在sv到半岛，本想只要交通就好了，后来发现抢太凶，不如加点去pa。据我个人情况，公司位置，偏好，觉得pa对我们性价比最高。如果你上班在south sj，那就不见得了
另外pa diversity 是个加分项，而且亚裔也不少，是个小小优点吧

weicai13 发表于 2021-07-11 00:11:36
95051没住过，也没去那边看过
离我们上班比较远
我觉得95051的cu学区，如果你们工作在附近一带，假如价格合适也挺好的，当然没必要为了pa而pa。一般来说好学区社区都不差。我们工作在sv到半岛，

这么说吧，大家评价学区的时候一般而言最看重的是高中。而用学区indicate社区环境的时候最重要的反而是小学，八九分小学的neighborhood基本都可以满足所有3Ｍ预算或以下的人，这样的neighborhood在Sunnyvale和santa Clara有好几片。学区本身对很多人来说不是核心需求，尤其年轻没娃或者娃很小的。不超过3Ｍ预算，核心需求必有交通和社区环境的前提下下，如果需要尽量宽敞漂亮舒适一点的房子，Sunnyvale/Santa Clara非学区2.5-3可挑的很多；如果需要顶级学区，那就加点预算上pa；如果需要兼顾学区和房子本身，那就3Ｍ附近看homestead high或者CU。不同人群对于性价比有不同定义，因为核心需求不同，所以看到持预算2.5想买Sunnyvale的人就推荐加钱上性价比更高的pa是按照你的核心需求得出来的结论，对对方可能没什么意义。PA确实好，价格也不离谱，对于在这里安家的人我是衷心祝贺加羡慕，但是我依然可能会选择花3Ｍ买Sunnyvale

exodia 发表于 2021-07-11 01:07:53
这么说吧，大家评价学区的时候一般而言最看重的是高中。而用学区indicate社区环境的时候最重要的反而是小学，八九分小学的neighborhood基本都可以满足所有3Ｍ预算或以下的人，这样的neigh

我是追求性价比的人，最不希望的是加太多做冤大头
建议2.5到3m也看看pa，一个好处就是，你加价到一定程度，可能发现还不如再加一点买pa，你就该停手了。前阵子地里也发了几个mtv, sv的房子卖出了pa的价格

087应该挺好的，不过离我们公司远。对于我们并不合适，对于你，也许是最佳的




补充内容 (2021-07-11 16:53 +08:00):
喝奶茶睡不着，看到这个房子

https://www.redfin.com/CA/Sunnyv..._campaign=copy_link

我觉得不如买这个。sv的那个中学不行。觉得sv这个买贵了
https://www.redfin.com/CA/Palo-A..._campaign=copy_link

lz说的两种不同地基谁好谁坏我觉得楼主片面了。通常，slab和crawl space只要pass code都没问题。大部分加州房还是slab的。不是因为slab省钱，你要有slop又不想挖很多土crawl space可能更省钱。只要施工的没问题，两种做法没有谁比谁更好。

weicai13 发表于 2021-07-11 01:47:47
我是追求性价比的人，最不希望的是加太多做冤大头
建议2.5到3m也看看pa，一个好处就是，你加价到一定程度，可能发现还不如再加一点买pa，你就该停手了。前阵子地里也发了几个mtv, sv的房子卖出了p

正面杠一下，mtn view有几片LA核心学区，一直价格就是很高，我有很推的朋友做了非常细致的研究结论是小初成绩和diversiry完爆PA学区。你所有帖子给我印象就是要么没好好做research（想问一下你娃上K了吗？你感受过小学教育了吗），要么就是有严重PA情节觉得PA两字能抵消一切别的缺点。你一直说PA性价比高，我觉得你误解了性价比三个字，PA是因为有很多地小房子烂的option，所以还是有一些总价比其它很多好区便宜的房子选择，所以有不少非土豪想上车，但也是因为这一点入门级内卷到极致，所以性价比极其低，同样价格全湾区房子最烂，或者说同样条件价格全湾区最贵。你爱举的3m捡漏例子，就是主路的corner，公园对面，路冲，lot小等等等，说白了就是无论在Sunnyvale还是PA都是硬伤的房子，真没硬伤的房子现在压根买不到，比较不同地区价格差不多的例子也根本不是apple to apple比。你非不停强调那条路虽然是主路但车流还少，所有这些是小硬伤，PA多的那半个米值得牺牲这些，就是很洗脑很托啊。

不过我赞同楼下几个说的，萝卜青菜个后所爱，如果真心欣赏老兵房architecture style，那PA老兵房确实是个好选择。但是对于不喜欢的人来说, ranch还可以加建改建，老兵房就是tear down了，价值完全不一样。另外PA有很多很多老房子，lz举的Murdoch例子，是既有老兵房的缺点(无attic无crawl space低ceiling)又没老兵房的优点(大面积玻璃墙），也不知道算个什么style，谁去看过谁知道有多一言难尽。

badai 发表于 2021-07-11 02:18:53
lz说的两种不同地基谁好谁坏我觉得楼主片面了。通常，slab和crawl space只要pass code都没问题。大部分加州房还是slab的。不是因为slab省钱，你要有slop又不想挖很多土cra

修过slab房子管道都知道有多可怕。我观察觉得现在小区里成片建的爱用slab，因为房子新所以也没啥问题。但是很多50年代的老房子也用slab，这个就非常棘手了，改建难度太高，外加foundation有点什么问题检查和维修都是问题。之前版上有帖子说过fc还是rws一个水边房就是，都倾斜了。

提供一个其他思路吧，很多人都觉得买PA会有一些附加价值吧，例如social的时候和别人讲起自己住pa更有面子？有一些exclusive access to一些资源；例如以前foothill park只对pa居民开放。PA的足球队也只能当地居民参与。
也有一些downside，相同大小的院子，在san mateo一个月园丁费$200，在PA园丁开价就是$400；来个handy man干活开价也是满嘴跑火车。买车听说你住PA，sales态度更好了，价格也是砍不下来的。
（不是杠，就是提供一个其他思路）

拨面鱼酥 发表于 2021-07-11 08:46:53
提供一个其他思路吧，很多人都觉得买PA会有一些附加价值吧，例如social的时候和别人讲起自己住pa更有面子？有一些exclusive access to一些资源；例如以前foothill park只

据说保姆装修师傅听到pa也收的贵…