实在是觉得最近版上PA托盛行啊

weicai13 发表于 2021-7-11 16:37
我也正面回一下
首先，既然你看了我那么多帖子（你提到了“你所有贴”），你应该知道了，我是在分享自己 ...

我是感谢你的，看了你的帖子之后才知道原来PA也是有我预算内的房子。之前都没考虑过PA。感谢你的分享。

当然最后选不选PA，每个人都会再自己做research，然后根据自己的情况做出决定。我不觉得有谁会只因为你一个人的观点就做了这个好几百万的决定。。Again，感谢你分享给大家你的想法。

robertxj 发表于 2021-07-11 17:22:33
我是感谢你的，看了你的帖子之后才知道原来PA也是有我预算内的房子。之前都没考虑过PA。感谢你的分享。

当然最后选不选PA，每个人都会再自己做research，然后根据自己的情况做出决定。我不觉得

多谢支持！

sjc_coder 发表于 2021-07-11 17:16:08
真的假的，Eric Yuan不是住Saratoga嘛。

纯属道听途说😃

选择了那个地方的房子，自然是觉得那里好，以及看好前景，版上PA的推荐多，至少说明有部分人觉得疫情期间PA比mv，sv涨少了，他们可能是对的，也可能是错的，大家都是拿自己家家产下注并承担该选择带来的可能的折腾（装修改建）和居住条件，分享自己的观点，没看出托来。

补充内容 (2021-07-12 09:38 +08:00):
没买在提到的任一城市，买的时候也考虑过PA，确实预算有限的时候PA选择确实也不多

weicai13 发表于 2021-7-11 17:44
多谢支持！

感谢你+1 分享了很多有用的数据和分析， cover到一些我之前没注意过的点。

weicai13 发表于 2021-7-11 16:37
我也正面回一下
首先，既然你看了我那么多帖子（你提到了“你所有贴”），你应该知道了，我是在分享自己 ...

看到你的回复里提到我（如下），所以我说明下，主贴里提到的两个房子不是我提出来的，是另一个捧PA的网友在另一个帖子里提出来的（https://www.1point3acres.com/bbs/thread-777752-7-1.html），我只是就事论事比较了下。

5. 大家都有bias，说到LZ提的两个房子，那个SV ranch斜对面是个学校，大硬伤，为什么就不提呢。而且那个老兵房里面顶是平的，外面是尖的，估计有点小attic。

你提到那个Sunnyvale的房子斜对面是一个学校，这一点确实是这个房子的一个硬伤。不过说明下这个房子斜对面是学校的侧面，正门停车场部分应该是在另一个南北向的马路上。我完全同意有的人愿意为了PA而选择例子里第二个PA的老兵房，有的人愿意为了居住舒适选择第一个Sunnyvale的Ranch，各花入各眼，完全没有问题的。我最初发这个帖子把那个层主举的例子放在这里说是因为那个层主在隔壁帖子里非强调这个PA的比Sunnyvale性价比高，住的更好，以及完全忽视老兵房的种种硬说和Ranch一样，这点就有点误导人了。何况说到底，这两个房子本身Sunnyvale那个比PA那个要便宜了50万，硬要说性价比，如果大家可以多stretch出50万的budget，那95014/95129有很多兼顾了居住舒适度和好学区的房子，个人觉得性价比是比这个PA的老兵房更好的。另外你回复提到的那个老兵房有点小attic，我在主贴也已经详细说明了。

至于你回复的那个层主他提到你在很多帖子里提PA高性价比捡漏，说实话，我也有类似印象。我没有具体统计过，但确实印象最近在版上不少湾区房市的讨论贴里都能看到你把话题扯到你买了PA的捡漏房性价比很高之类的。论坛言论自由，更何况就像楼里有一个层主说的好：人都容易护犊心切，都是喜欢Rationalize自己的决定的。所以你可能刚买不久经常提到这些也无可厚非，但也确实不乏利益相关炒作推高PA捡漏硬伤房的嫌疑。另外你的PA房子我觉得最大的硬伤不单单是临着双黄线小路这个问题，看你之前帖子询问过flood insurance，我想你的PA房应该在flood zone，这一点对我来说我觉得是非常大的硬伤几乎算deal breaker了。

我发帖的另一个目的也是提醒下版上很多first time buyer，从另一个角度解析下PA捡漏和其他地区房子性价比的问题，特别是老兵房很多first time buyer可能不知道的坑。在信息完备的情况下，大家买什么都是大家的自由。我也还是那句话，PA逼格绝对比大部分所谓性价比高的房子地区要高，但是大家在买房时候还是要思量一下自己到底想要的是什么，特别是budget有限的情况下，是否值得stetch一下去买PA有硬伤的老兵房，每个人需要根据自己实际情况考虑，特别是在3M这个budget上，PA的房子必然有很多需要妥协的部分。比如你买房一定分析了很多利弊所以最后选了PA，我觉得是很好好适合你的决定，但同样的情况换到别的buyer身上，特别是first time buyer，可能就不一样，不能单纯被PA的名号而短暂蒙蔽了很多别的缺点，特别是stetch 50万这类的，那就是一个月多出至少$2000多的mortgage+tax，对非土豪买家来说是一笔不小的每月额外支出，风险也需要把控好。

goudanbaotian 发表于 2021-7-11 22:21
看到你的回复里提到我（如下），所以我说明下，主贴里提到的两个房子不是我提出来的，是另一个捧PA的网友 ...

5. 大家都有bias，说到LZ提的两个房子，那个SV ranch斜对面是个学校，大硬伤，为什么就不提呢。而且那个老兵房里面顶是平的，外面是尖的，估计有点小attic。

其实我回的是那个层的贴，里面对你提到的房子的分析，而且不是回复你。所以我简单的说一下，我觉得LZ说的有理有据，是来讨论的态度，我完全接受这样子的讨论。

至于说我“护犊心切”，我觉得无所谓，确实有这种嫌疑，我也反复强调了我刚在PA买了房。以后我尽量表明这个立场，像大家推荐股票时候，会表明是否持有这股票，也许这样跟好。要托，托得更加光明磊落。老实说，除了PA，我大部分其他“托”的都不是我拥有的，例如老兵房，gunn high, 例如louis, ross等路都不是我所买的。我推荐south PA，其实我在midtown。但这些推荐确实是我喜欢的，曾经target的地方。我其实不想太过护犊心切

至于我反复说，但我回复的是不同贴不同人，有时回复同时也更新我的一些想法，越觉得合理有时候越想说说。例如，我也反复推荐HSBC在不同贴，十足的托，因为我和他们家一年多做了5次refi。

至于flood zone，我回头开个贴具体讨论一下。其实我并没有后悔买flood zone，还是那个理论：不够钱，靠硬伤补。

感谢科普啊，原来老兵房有这么多缺点