实在是觉得最近版上PA托盛行啊

pa买个3m的房娃的玩伴是5m房里的娃…
虽然素质是高，但未必是好事吧。娃从小就看着别人家玩具更多，车更壕，旅行更多，生活条件更优越，不容易自卑吗？尤其是娃小不懂事的时候，不会跟家长索取吗？感觉小孩之间无心的语言还是挺有杀伤力的，比如“你家没有xxx”，家长有能力跟着攀比吗？

weicai13 发表于 2021-07-11 01:47:47
我是追求性价比的人，最不希望的是加太多做冤大头
建议2.5到3m也看看pa，一个好处就是，你加价到一定程度，可能发现还不如再加一点买pa，你就该停手了。前阵子地里也发了几个mtv, sv的房子卖出了p

就拿着两套来打比方说，那“我”还觉得087的性价比高呢，因为同价格买到的房子大450尺，地多1000尺，朝向更好，还不是corner lot，住起来舒服多了，学区不是核心需求，所以同样的钱拿来改善房子本身对“我”来说更有价值，更何况也不是完全没学区。again，每个人核心需求不同，性价比本身就不是一个well defined的东西。

fartogo 发表于 2021-07-11 09:06:38
pa买个3m的房娃的玩伴是5m房里的娃…
虽然素质是高，但未必是好事吧。娃从小就看着别人家玩具更多，车更壕，旅行更多，生活条件更优越，不容易自卑吗？尤其是娃小不懂事的时候，不会跟家长索取吗？感觉小孩之

哈哈这倒不至于吧，能买得起PA的这些还是能满足的，而且住5m房子的人带娃风格也不一定就是特别奢侈。

badai 发表于 2021-7-11 02:18
lz说的两种不同地基谁好谁坏我觉得楼主片面了。通常，slab和crawl space只要pass code都没问题。大部分加州 ...

“slab和crawl space只要pass code都没问题”，对于这几年造的新房，我基本同意这点。不过不可否认的是slab往往是为了控制成本的折中，现在新建商造的房子特别是Townhouse基本都是slab，但湾区为了长期自住自己重建的房子可以看下身边多少屋主是地基不打crawl space的。另一方面，pass code只是一个房子最基本的方面，所谓的pass code也只是最基本程度的符合了安全等方面的要求，而对于便捷性、舒适性等这些是不做要求的。而这恰恰是slab最大的缺点，特别是对于五六十年代造的老兵房，埋在slab里用的plumbing管道大概率都是铸铁管等现在已经弃用的材质。对于Ranch Home的老房子来说，大家装修基本都会把全屋上下水换成相应的铜管、PVC管（包括Flipper也往往会把这个作为卖点），但对于Slab的老兵房来说，这个怎么做呢？而这些已经五六十年的plumbing确实毕竟容易出现问题，一旦出了问题要维修，需要把地凿开，这跟crawl space直接爬进去维修的便捷性简直不可同日而语了。更不用提Crawl Space对于各种wire地下走线之类的小便利了。

weicai13 发表于 2021-7-11 01:47
我是追求性价比的人，最不希望的是加太多做冤大头
建议2.5到3m也看看pa，一个好处就是，你加价到一定程度 ...

我觉得你举的这两个例子挺好的。PA这个房子比之前别的一些PA老兵房确实要看起来舒服，地也周正，相信确实会吸引不少买家的。

不过非抬杠，我作为buyer的角度来看PA这个房子有两个地方是会让我concern要不要下offer的：

1. 这个房子不算老兵房，但地基也是Slab，这个就像前面讲的不算不能改变的硬伤，但是只要房子不重建这个问题就一直存在，对于已经五六十年历史的上下水管道来说我会有点担心。

2. 这个房子本身不在flood zone，但是离开PA的著名flood zone就1个邻居房子的距离 (flood map)，作为buyer我会有一定程度担心长期住在这里的flood风险，以及未来FEMA更新flood map时万一把这个房子也划分进flood zone里对房子价值的潜在影响。

goudanbaotian 发表于 2021-07-11 10:29:41
我觉得你举的这两个例子挺好的。PA这个房子比之前别的一些PA老兵房确实要看起来舒服，地也周正，相信确实会吸引不少买家的。

不过非抬杠，我作为buyer的角度来看PA这个房子有两个地方是会让我co

为什么画近flood zoon对房价影响大？而不是flood本身的潜在危害

我看有一片 5年内洪水概率就已经95+% 近100%了… 不知道这个准确率多少。不知道怎样的水/雨算flood，会对房子有多大危害，多影响生活？ 如果一flood就要修房子换地板那也太惨了…

rerestart 发表于 2021-07-11 12:55:57
为什么画近flood zoon对房价影响大？而不是flood本身的潜在危害

买flood zone里的房子贷款会要求买额外的洪水保险

只想说湾区年轻人太有钱了，买3m的经济水平，还不用考虑学区……

goudanbaotian 发表于 2021-07-11 10:12:38
“slab和crawl space只要pass code都没问题”，对于这几年造的新房，我基本同意这点。不过不可否认的是slab往往是为了控制成本的折中，现在新建商造的房子特别是Townhouse基本

全屋上下水管子跟slab没关系的，slab里一般只有废水的。各有优缺点吧。你的电啊肯定也不走底下的除非搞basement。crawl space做好了不容易，不能光看他方便，光防水一项就费很多力气。相对可能出问题地的地方更多，还不如slab省事。这个sewer line老化问题确实有但是没那么大概率出问题，除非植物弄破了。septic tank很多用六七十年都没问题的。