实在是觉得最近版上PA托盛行啊

exodia 发表于 2021-7-11 13:16
买flood zone里的房子贷款会要求买额外的洪水保险

这个也是case by case。洪水区里有些房子地势高的话可以申请elevation certificate，从而免掉洪水保险。

fartogo 发表于 2021-7-11 13:02
我看有一片 5年内洪水概率就已经95+% 近100%了… 不知道这个准确率多少。不知道怎样的水/雨算flood，会对房 ...

影响主要就俩。一是要买洪水保险，二是不能修地下室。其实小半个湾区都在洪水区里，从山里下来的几个creek每年雨季都满得要溢出来。

admit 发表于 2021-7-11 07:56
正面杠一下，mtn view有几片LA核心学区，一直价格就是很高，我有很推的朋友做了非常细致的研究结论是小初 ...

Los Altos的几个小学和初中确实好。Corvinton / Loyola + Georgina P. Blach的组合个人认为要好过PA的那些，当然这个区房价也最贵，没硬伤的没见4m以下的。就是LA High学区包括了北边的蓝领区导致分数上不去。

不过能买进LA的估计也不care公校，直接送私校了吧，233。

fartogo 发表于 2021-7-11 09:06
pa买个3m的房娃的玩伴是5m房里的娃…
虽然素质是高，但未必是好事吧。娃从小就看着别人家玩具更多，车更壕 ...

3m的房都集中在south PA，Ventura，Barron Park这些区域，娃应该是遇不到crescent park和old pa那些壕二代的吧，lol

admit 发表于 2021-7-11 07:56
正面杠一下，mtn view有几片LA核心学区，一直价格就是很高，我有很推的朋友做了非常细致的研究结论是小初 ...

我也正面回一下
首先，既然你看了我那么多帖子（你提到了“你所有贴”），你应该知道了，我是在分享自己买房和对市场的认识。我就买过三套房子，假如你是中介，我看过的房子连个中介零头都没有，但是我不觉得我不能发表自己的看法。我也不认为我发表的看法和建议，等同于洗脑。我觉得我最近一套房子买的还不错，所以分享一下当时的想法和操作，就洗脑了？“今天的欧洲杯很棒，看得很爽”，这又一次洗脑了吗？你买房子就完全听一个人的看法，而且还是网上无名人士，就决定了？还是你希望论坛有多种声音，最后自己吸收分析做决定？

再次，我发表的看法都尽量给足link和量化分析。同时我获得不少回复，修正了自己一些看法。说到硬伤，既然你也提了房子难免有些硬伤，我表达了自己能接受那种硬伤，怎么又错了？我就是能接受Ross, Louis这种路，因为我budget不够。而且我也不是饥不择食，高速边上铁路边上学校我不接受。大家都要compromise一些东西，我明确给出例子，供大家参考和批评。我觉得我的信息有一点的价值。而你，我觉得没有，而且在PUA我，理由如下：

1. “mtn view有几片LA核心学区，一直价格就是很高，我有很推的朋友做了非常细致的研究结论是小初成绩和diversiry完爆PA学区”。我从地里也学到了mtv有些很好的区，但超我budget，没有仔细研究。至于你的朋友的信息，请提供更具体的信息，link or data，否则并没有任何有用信息。（我们来想想一下，改天我和朋友聊天，突然提到了mtv。我说听说mtv有个区超级好。朋友问为什么。我说论坛里某个人的朋友的研究结果表明的。）抱歉，我不觉得这是有用的信息。但这是PUA的常用手法

2. 想问一下你娃上K了吗？你感受过小学教育了吗？没有。请告诉我PA小学哪里不好了，我好学习一下，again，show me the data/link/case

3. "PA是因为有很多地小房子烂的option，所以还是有一些总价比其它很多好区便宜的房子选择，所以有不少非土豪想上车，但也是因为这一点入门级内卷到极致，所以性价比极其低，同样价格全湾区房子最烂，或者说同样条件价格全湾区最贵", 求房子link，我非常感兴趣。我发过南PA性价比极高，里面也有各种link，如果你觉得我说的不对，觉得我说的性价比理解和你不一致，是可以用过我给的data进行分析。但是，你这个除了诋毁入门级PA房子，我看出还有任何价值。看关键词“内卷到极致”， “性价比极其低”， “最烂”，“最贵”，  标准PUA，都是最高级的贬低，但没有任何信息。

4. “ranch还可以加建改建，老兵房就是tear down了，价值完全不一样”。请问住过老兵房吗？我买的是ranch, 让我来给老兵房说个不同的声音。我租过老兵房，而且那个老兵房也是remodel和加建过的。老兵房的缺点(无attic无crawl space)确实没错（拿掉低ceiling，因为老ranch也有这个缺点），使用上，每年要多交一千多暖气冷气电费。但没必要把老兵房诋毁的一文不值。我的感受是老兵房要比ranch低十几万，在我以前的贴，我具体量化过这个，下offer的时候，我就这样预估。当然，你就是打死不碰老兵房，那是你的选择。

5. 大家都有bias，说到LZ提的两个房子，那个SV ranch斜对面是个学校，大硬伤，为什么就不提呢。而且那个老兵房里面顶是平的，外面是尖的，估计有点小attic。

最后，请别一下子攻击我所有贴，这等同与辱骂，不会给我任何有用的信息。我的确在地里获得不少有用信息，但是你这样的贴没有。我发过N个link，对N个房子表达过各种看法，如果你觉得哪里不对了，我们case by case的说，别一下子攻击我全部帖子。看我昨晚又发了两个房子，我表达我的想法，也有人另外提出了别的看法，这就很好，大家可以相互学习。

sjc_coder 发表于 2021-07-11 15:25:36
这个也是case by case。洪水区里有些房子地势高的话可以申请elevation certificate，从而免掉洪水保险。

I see, 学到了

goudanbaotian 发表于 2021-7-11 10:29
我觉得你举的这两个例子挺好的。PA这个房子比之前别的一些PA老兵房确实要看起来舒服，地也周正，相信确实 ...

两个房子flood都是4/10，SV那个并没有更好

slab是不如crawl space，也许可以通过地基情况和water damage看出水管情况。今天找人来修车库水泥，觉得也不算很贵。我换过水电，水管不是全屋都有，只存在厕所和厨房，如果厕所厨房比较集中，就算砸开水泥都换了也未必非常贵。具体可以找contractor聊聊吧

exodia 发表于 2021-7-11 09:12
就拿着两套来打比方说，那“我”还觉得087的性价比高呢，因为同价格买到的房子大450尺，地多1000尺，朝向 ...

同意，性价比每个人定义不同。我觉得学区更重要。

多450尺，却没有多房间和厕所，个人觉得并不值很多钱。新房子400 一尺，这个旧房子我只能value 250-300一尺最多了。PA那个不够住，可以之后加个ADU

至于朝向，我更喜欢后院阳关少，加州太阳太猛了，少点阳光我会出去得更多，又不是需要阳关种菜。

sjc_coder 发表于 2021-7-11 15:55
3m的房都集中在south PA，Ventura，Barron Park这些区域，娃应该是遇不到crescent park和old pa那些壕二 ...

south PA 也有5m+的新房，据说zoom老板的娃在PA某个challenger

上PA顶级私立，娃应该有机会接触一些。但是那太贵了

weicai13 发表于 2021-7-11 17:08
south PA 也有5m+的新房，据说zoom老板的娃在PA某个challenger

上PA顶级私立，娃应该有机会接触一些。 ...

真的假的，Eric Yuan不是住Saratoga嘛。