这个Palo Alto的新房怎么挂了那么久

RE8888 发表于 2021-7-11 16:53
其实pa硬伤挺多的， 高速， 铁路， 洪水区， 大马路也多， 因为是南湾到半岛的必经之路， 交通流量很大， ...

去南湾和半岛交通方便都成硬伤了？南湾去半岛不都走101么，难道PA人均住在高速旁边？这位agent您应该是不做PA这一块吧。

其实我觉得这个房子挺好的，caltrain应该影响没有那么大，抛开装修风格住着应该非常舒服，要是在我预算内我可能真会考虑哈哈。

harrybob 发表于 2021-07-11 17:18:49
其实我觉得这个房子挺好的，caltrain应该影响没有那么大，抛开装修风格住着应该非常舒服，要是在我预算内我可能真会考虑哈哈。

还有2625是far应该没算adu吧，算了ADU得3000+吧？

harrybob 发表于 2021-07-11 17:21:51
还有2625是far应该没算adu吧，算了ADU得3000+吧？

全算了，算了adu, 算了porch，算了车库。他真的就是填了新建申请上的far。实际主屋是2100，算上adu不算车库是2400不到点。 我也是第一次看新房的disclosure，不知道原来有这种坑，以后得上点心。

admit 发表于 2021-07-11 17:35:06
全算了，算了adu, 算了porch，算了车库。他真的就是填了新建申请上的far。实际主屋是2100，算上adu不算车库是2400不到点。 我也是第一次看新房的disclosure，不知道原来有这种坑

所以这个房子建的时候没有max out far？那很亏呀，max out的话加上adu就可以按3000+卖贵很多呀。

sjc_coder 发表于 2021-7-11 17:01
去南湾和半岛交通方便都成硬伤了？南湾去半岛不都走101么，难道PA人均住在高速旁边？这位agent您应该是不 ...

这个是利弊共存， 交通便利对上班是大大的有利， 但是交通便利几乎=噪音，现在连Sunnyvale， Santa Clara 都是这样了. pa大部分区域都在离101 或者caltrain一个mile 只内。还有Middle field，San Antonio, Oregon， Embarcadero, University 大路上交通流量也很高。

harrybob 发表于 2021-7-11 17:46
所以这个房子建的时候没有max out far？那很亏呀，max out的话加上adu就可以按3000+卖贵很多呀。

City of Palo Alto, Property Information上是这么写的：

FAR: 2628sf
Lot Coverage
- Single story 2628sf
- If two story, 2191sf

难道Attached ADU的面积是算在FAR里面的吗？

alvinwolf 发表于 2021-07-11 18:45:49
City of Palo Alto, Property Information上是这么写的：

FAR: 2628sf

这个是可以建的far上限，adu还有额外的，这个房子确实没有max out far。我说卖家直接填了far，指的是他建房时有个申请计算他这个房子实际far总共是多少。

harrybob 发表于 2021-07-11 17:46:22
所以这个房子建的时候没有max out far？那很亏呀，max out的话加上adu就可以按3000+卖贵很多呀。

确实没有。这个就是很奇葩，不知道咋回事，装修搞成这样也很奇怪啊。

admit 发表于 2021-7-11 18:50
确实没有。这个就是很奇葩，不知道咋回事，装修搞成这样也很奇怪啊。

2018年开建 那时候放宽ADU的法律还没通过吧？