这个Palo Alto的新房怎么挂了那么久

3168 Ramona St,PALO ALTO, CA 94306

开价4.3m 算上一个ADU和车库总共2625sqft
已经挂了31天了 是有什么硬伤吗？

shuiguo 发表于 2021-7-11 00:23
离Caltrain太近了呀，挺伤的。。。。

其实pa硬伤挺多的， 高速， 铁路， 洪水区， 大马路也多， 因为是南湾到半岛的必经之路， 交通流量很大， 好像没有高压线的问题.但是一白遮百丑！ /run！

admit 发表于 2021-7-11 18:57
啊 你真相了 原来如此。

"As such, in 2019, Governor Gavin Newsom signed five bills into law regarding ADUs. "

The Biggest Impact Bills: AB-881 And AB-68

Most importantly, these bills prohibit any lot coverage, minimum lot size, etc. requirements that municipalities have. Cities have enacted these laws to have the effect of making it impossible to build an ADU. Cities cannot require the correction of nonconforming zoning conditions as part of the approval process.
"

所以FAR exemption是2019年通过2020年1月1号正式生效，这个房子2018年开始建的时候还没有这个exemption。

sjc_coder 发表于 2021-7-11 17:01
去南湾和半岛交通方便都成硬伤了？南湾去半岛不都走101么，难道PA人均住在高速旁边？这位agent您应该是不 ...

这个是利弊共存， 交通便利对上班是大大的有利， 但是交通便利几乎=噪音，现在连Sunnyvale， Santa Clara 都是这样了. pa大部分区域都在离101 或者caltrain一个mile 只内。还有Middle field，San Antonio, Oregon， Embarcadero, University 大路上交通流量也很高。

listing agent号称收到好多above asking offer仍然嫌弃低。。。
最大硬伤就是离caltrian track/alma和沿线的出租屋太近吧，另外里面装修是越南土豪风一般人都嫌弃丑offset了全新的优势。
感觉listing agent不老实，listing面积直接填了far，连车库都算进去，第一次见这样的。

admit 发表于 2021-7-10 20:58
listing agent号称收到好多above asking offer仍然嫌弃低。。。
最大硬伤就是离caltrian track/alma和沿线 ...

把车库面积算进总面积里 redfin和Zillow的估价都被它这个操作带跑偏了吧？

New construction都是把车库算进面积的，二手房就不能算了。这点buyer agent都明白，不算误导。

harrybob 发表于 2021-7-10 21:18
New construction都是把车库算进面积的，二手房就不能算了。这点buyer agent都明白，不算误导。

这个4m的new construction车库没有算进去：
2763 Randers Ct,
PALO ALTO, CA 94303

alvinwolf 发表于 2021-07-10 21:21:47
这个4m的new construction车库没有算进去：
2763 Randers Ct,
PALO ALTO, CA 94303

算进去了吧，5200尺的地房子最多2300尺，他这个2200尺肯定包含车库了。

harrybob 发表于 2021-7-10 21:29
算进去了吧，5200尺的地房子最多2300尺，他这个2200尺肯定包含车库了。

Listing agent言之凿凿地说adu算进去了车库没有  可能都是套路

alvinwolf 发表于 2021-07-10 21:37:37
Listing agent言之凿凿地说adu算进去了车库没有  可能都是套路

呃我忘了还有ADU，那再减150的话2050确实有可能没算车库。总之new construction面积算车库算是common practice，当然也可能会有例外。

harrybob 发表于 2021-07-10 21:43:22
呃我忘了还有ADU，那再减150的话2050确实有可能没算车库。总之new construction面积算车库算是common practice，当然也可能会有例外。

这点listing agent不会说谎，确认一下就好了。

admit 发表于 2021-7-10 20:58
listing agent号称收到好多above asking offer仍然嫌弃低。。。
最大硬伤就是离caltrian track/alma和沿线 ...

我还挺喜欢里边的装修的。。就是感觉味道太大了，新房可能都是这样通病，要晾不知道多久
另外我感觉ADU挺鸡肋的啊，花4m的人应该不想跟别人share吧
我还觉得楼上房顶低，给人感觉轻飘飘的