买房如果卖家反悔怎么办？有没有对买家的保护

正在看房，刚刚offer被卖家接了，有加价10%，卖家同意房检和修复并写在合同里，房检前定金都交了。现在房检结果出来，卖家嫌房检结果要修的太多，之前没想到，想违约，我要求修理的项目都是房检报告里标红的，其他能用的我都将就了。
有没有什么方式保护买家，毕竟是他同意修复我才花钱房检的。如果他之前说不会修理，我连offer都不会递，我这房检费用不是白打水漂了，卖家可以没有任何损失随意违约吗？比如国内就是任何一方违约双倍赔偿定金。

二个问题：
1. 如果合同是有contingency的， 那大家还是在negatiate 的阶段， 双方都可以讨价还价. 所以说有contingency的合同其实还不是真正的合同.
2. 如果合同没有contingency， 或者所有contingency都remove了， 那seller不能违约， 买家可以违约， 代价是3%押金会被seller拿走. 所以从合同上说， 美国买房法律是偏向买家的.

qcheroback 发表于 2021-07-16 22:06:09
卖家当然可以拒绝你的修理请求。

现在的问题是卖家拒绝的情况下，你要不要和能不能选择退出合约。

那美国这个房地产市场完全就是偏向卖家，风险和成本全落在买家头上，签了合同等于白签，卖家可以随意违约，买家还不不能。offer里可以在房检那写清楚，卖家也是同意房检出席的问题进行维修才递offer的，否则房检的意义何在？那还不如递un seen offer了。买家如果不同意对房屋进行任何整备也都事先写清楚，也不至于让买家浪费钱做房检

补充内容 (2021-07-17 13:28 +08:00):
我现在买不买无所谓，单纯就想看看有没有办法恶心一下这么没品的卖家

ericzchen 发表于 2021-7-16 22:26
那美国这个房地产市场完全就是偏向卖家，风险和成本全落在买家头上，签了合同等于白签，卖家可以随意违约 ...

这是因为现在是卖家市场，你不买有人买，卖家有主动权。

10年前买家市场的时候，卖家恨不得全都给修了再给你降个5000块，生怕你退出合同。那时候inspection contingency被用到了driveway一个小裂缝也能用来杀价，一个房子的negotiation动不动要持续一两个月，过程中卖家备受折磨，最后买家还是可能选择退出，因为又出了更便宜更好的房子。

卖家当然可以拒绝你的修理请求。

现在的问题是卖家拒绝的情况下，你要不要和能不能选择退出合约。

房检费用让你发现了各种问题，值了啊，不能说打水漂吧。

补充内容 (2021-07-17 13:09 +08:00):
我第一次听说合同里能写卖家有维修的义务。。。这样我就不清楚了

ericzchen 发表于 2021-07-16 22:26:02
那美国这个房地产市场完全就是偏向卖家，风险和成本全落在买家头上，签了合同等于白签，卖家可以随意违约，买家还不不能。offer里可以在房检那写清楚，卖家也是同意房检出席的问题进行维修才递offer的，否

之前不知道，但是现在这个市场，卖家确实是可以为所欲为了。。

再跟卖家商量一下吧，看看能不能降点价什么的，毕竟卖家也想把房出手了。

你可能只能拖着不付款, 这样他好像也没法把房子卖给别人了

ericzchen 发表于 2021-07-16 22:26:02
那美国这个房地产市场完全就是偏向卖家，风险和成本全落在买家头上，签了合同等于白签，卖家可以随意违约，买家还不不能。offer里可以在房检那写清楚，卖家也是同意房检出席的问题进行维修才递offer的，否

不知道你的合同是怎么写的 理论上你对房检结果不满意 也是可以退出的 甚至你办贷款发现问题 钱不够 也可以退出 都是相互的

你确定合同上写了卖家保证维修？


房检出来，买卖双方都可以协商维修费或选择退出合同。并没有偏袒卖家吧。

你房检出限大问题也可以直接说不买了啊。

vam 发表于 2021-07-17 09:47:25
你确定合同上写了卖家保证维修？

因为是80年代建的房子，从外表上看卖家又保养的不错，和对方中介沟通卖家也同意根据检测报告上坏掉的来维修，我才递offer，只不过报告出来项目超过卖家想象，所以反悔，既不维修也不降价，这种老房子，如果一开始这种态度我offer都不会递，更不会加10%10万刀，完全是恶意浪费你的时间和房检成本

qcheroback 发表于 2021-07-16 22:53:55
之前不知道，但是现在这个市场，卖家确实是可以为所欲为了。。

再跟卖家商量一下吧，看看能不能降点价什么的，毕竟卖家也想把房出手了。

算是买个教训，现在市场上没品的卖家太多，房检之前要对方保证维修项目，特别是老房子，如果卖家一开始说无论房检结果如何都不修，那这个房子都不用看了。否则你的成本完全是免费帮卖家做检查