湾区Appraisal来不及无法按时close

在mtv为了省事买的新房，没想到mortgage反复出问题，月底的close date可能赶不上了第一家lender用的PNC，因为loan agent个人低级计算错误从preapproval开始就误导了我对买房预算，close date等一系列预期，过了一个多月从信誓旦旦绝不可能失败到突然告知无法close
紧急换了第二家keybank，当时还有小一个月的时间，原先预计是能赶上的，但：
1. PNC transferred的appraisal不接受，可能因为keybank在Seattle对湾区不了解，challenge的点很没有道理，在尝试argue
2. rush order的appraisal 9月初才能拿到。还是怀疑keybank不熟悉湾区业务才这么慢

目前有的选项：
1. 再找新的lender，目前绝对来不及close了，但至少保证PNC的悲剧再次上演的话有backup，也可以哪家close的快用哪家（jumbo loan数额大，能接手的不多）
2. Keybank的loan agent说允许我自己介绍更快的appraiser，求各位推荐

无法按时close的话罚款有些太高难以接受，希望大家能帮忙推荐appraiser或者给出更有效的建议，谢谢！


补充内容 (2021-08-15 01:19 +8:00):
Jumbo loan, 新房1.75m，20% down可追加 8月底close

补充内容 (2021-08-15 08:40 +08:00):
和builder联系他表示尽量帮我免除罚款，但大概率还是要一天罚款~$600 所以继续求推荐appraiser或者能快速close的lender

补充内容 (2021-08-28 04:25 +8:00):
最终和keybank极限操作按时压线close了，也算有惊无险。
向大家推荐keybank推荐我的loan agent Jian，他的微信本帖回复里找吧否则太像广告了哈哈

也感谢地里各位积极提供帮助的朋友们尤其是RE8888

想避雷pnc的朋友也可以私信我，顺利close就不准备曝光鱼死网破了

如果是loan amount 低于822K的话，我知道有些lender可以做到20天内放款的，实在不行就硬拖着吧，好好解释应该可以的，反正listing agent最想的是把房子卖掉，而不是吃你的deposit。

alicelu 发表于 2021-11-5 22:45
恭喜楼主顺利close, 听地产经济说，最近很多人跳槽去 PNC, 这个julia sun 也是最近从citi 跳槽去的，可能还 ...

我的天哪！我之前差点就用了这个loan agent，幸亏当时选了另外一个银行，不然看到这个帖子，我估计要睡不着了。。close的速度跟银行和agent都有关系的

多大loan? Closing 写的是30天吗？你这个描述貌似已经过了一个多月了，来不及可以和卖家要求extend 一下。不知道你放contingency 了吗

LZ别慌，不能按时close的多了去了，让你agent 好好跟对方说说，一般来说都会给你extend的….我用过一个可以接受appraisal transfer 动作也很快的加州lender，你需要的话留个联系方式我发给你….

其乐融融 发表于 2021-8-14 09:00
多大loan? Closing 写的是30天吗？你这个描述貌似已经过了一个多月了，来不及可以和卖家要求extend 一下。 ...

很坑的点在于第一个lender给我conditional approval了，不满足当时contigency条款了

先讓sales office延長COE。找可以接受PNC appraisal 的銀行接手，這應該是最快的。

一般你承诺SELLER把earnest money没收，再要求延期是可以的，不过这也要亏50K以上了，不知道楼主可以接受吗？或者就是walk away，合同作废。

misialin 发表于 2021-8-14 09:33
如果是loan amount 低于822K的话，我知道有些lender可以做到20天内放款的，实在不行就硬拖着吧，好好解释应 ...

有道理！ Clsoing date延期一般比较容易， 最多就是罚点钱， contingency 延期比较难。

其乐融融 发表于 2021-08-14 09:00:16
多大loan? Closing 写的是30天吗？你这个描述貌似已经过了一个多月了，来不及可以和卖家要求extend 一下。不知道你放contingency 了吗

看补充，本来给了两个月close以为绰绰有余。问了extension一天罚接近600