Closing急问 8000刀买0.25的点数 划算吗

利息的决定因素有好多种。我的经验不是很多，不过最近也在和银行谈，我们交涉了这些内容。
Debt to income ratio： 这里指你每月的收入和债务的比例。一般银行喜欢debt/income 在40%以下。这里包括贷款，税还有HOA。好多地理的小伙伴最大的收入是RSU，可是有时候银行不给算。可以根具体银行谈。

首付比例。如果你的首付超过20%，理论上降低了你的Debt/income ratio，仍然能降低你的利息

信誉。这个是大家都知道的。基本上信誉高的话你的利息也会降低。

不同银行对比。当你有好几个银行来竞争你的生意的时候，他们也会降低利率。

如过你在一个银行存了很多钱，他们也会给你partner discount。

最后还有一个办法，就是你问问你的loan agent还有没有别的办法能降低你的利息。许多贷款，你的银行办完后就会转给Fannie Mae or Freddie Mac.所以利息会高一些，你可以问问你的loan officer有什么办法可以qualify银行持有的loan（这些loan有可能不是Federal Backed，所以不一定享有Covid benefits，比如说Forbearance）

这是我最近办贷款的经验。我不是Financial Advisor。以上comment仅供娱乐。😄😄

跑题问个问题：利率不是老早lock了么？为什么临close了还有options呢？

大趋势利率肯定上升 买不了吃亏买不了上当呀

AspirinSJL 发表于 2021-8-24 22:49
跑题问个问题：利率不是老早lock了么？为什么临close了还有options呢？

不到最后签loan doc都会变的吧？你买完房子还要appraisal呢

xx8833 发表于 2021-08-24 17:49:35
地里都太厉害了，我参考的是http://www.mortgagenewsdaily.com/mortgage_rates/觉得no point 3%左右是正常范围。不知道能拿到2%都符合什么奇特条件？

这个不准，现在的jumbo 30fix 已经是2.5-2.625了，那个网上写的是52周最低2.99

同意楼上说的sell point然后养好信用分就refinance. 还有可以考虑用3 arm降低前期利率

说句实话 任何时候买点都不划算

CrescentGG 发表于 2021-8-24 20:12
我也很好奇，wf官网上看到的jumbo arm也得2出头

多联系几个的loan agent问，这又不是透明的交易，给你的利率低了他们赚得就少了，但只要有赚就有人做。

flyrainbow 发表于 2021-08-25 09:40:41
说句实话 任何时候买点都不划算

不尽然吧，为啥会觉得不划算？只有market下行利率走低才不划算，不然4年就回本了

其乐融融 发表于 2021-08-26 13:05:00
不尽然吧，为啥会觉得不划算？只有market下行利率走低才不划算，不然4年就回本了

现金机会成本很高的