Closing急问 8000刀买0.25的点数 划算吗

楼主马上close 银行三个option 贷款额 八十二万
1. 3.125 0.5 point 每月利息 2140 （点数4000）
2. 3.25 no point 每月利息 2227
3. 2.875 1.5 point 每月利息1970 （点数12000）

楼主信用分才七百出头所以利率不好 打算之后refi

我现在理解为 如果不买点的话 三年之内refi做不到2.875 我就不如买点
如果理解正确的话 请问大家是怎么看接下来的利率变动呢？是否建议我提前把点买了？
还是侥幸心理等一段时间呢

地里都太厉害了，我参考的是http://www.mortgagenewsdaily.com/mortgage_rates/觉得no point 3%左右是正常范围。不知道能拿到2%都符合什么奇特条件？ARM+巨额储蓄？
楼主信用上去了大概能降下0.25% - 0.5%，但到no point 2%还很远吧。

breakeven要三年半。

你的信用分为啥不好？信用记录短还是信用卡申太多？啥时候能养好？如果半年一年能养好，那不应该买点。再长时间就不好说了，因为政府可能就会开始加息了。如果特别厌恶风险，那就买点，就当是买保险对冲加息风险。

多掏现金的事一般不建议干，留着现金好多用处。以后refi 机会肯定不少

我觉得你的利率太高买点不划算，以后信用分数高了很可能refinance到更低。

既然要refinance，建议你卖point拿一笔现金，半年后信用分高了再refinance。

784399458 发表于 2021-8-24 11:14
既然要refinance，建议你卖point拿一笔现金，半年后信用分高了再refinance。

可是感觉接下来的半年利率会很恶心啊。。

wjandywang 发表于 2021-8-24 10:55
多掏现金的事一般不建议干，留着现金好多用处。以后refi 机会肯定不少

我准备拿4000买一个0.125 的小点

你这个利率的很高了，买点不划算。2以下买点可能还有点意义。

大家在讨论no point no fee做2%左右的refi，你却在花小一万弄3%左右的贷款。。。

myangelasuka 发表于 2021-8-24 11:40
可是感觉接下来的半年利率会很恶心啊。。

为什么会很恶心？3%才恶心，现在大家都是2%的利率，半年内涨到2.25%顶天了，然后你还想花钱买个3%的利率，看不懂。
如果我是你，我就卖point拿一万块钱出来，哪怕3.5%都没关系，反正就多付半年的利息。
不过钱是你的，你愿意多花冤枉钱也没关系。