因担心不好出租而不买房，这思路对么？

帮一个朋友问，

他现在有个自住房，每个月各种成本加起来大概3000，因为离公司太远最近想买个自住房把现在这个租出去，但从买房到贷款close，加上湾区很多房子搬进去前还需要至少简单装修下，估计能搬进去最快也得10月底11月初了，担心那阵冬季+holiday房子哪怕降价可能也很难租出去，所以在纠结现在是否应该买房，还是应该等到明年开春再说。。。想问下群里有有经验的朋友么？湾区（尤其是北边，旧金山这些）在冬天还租的出去么？

lovelife4646 发表于 2021-08-24 20:58:45
多谢！能问下您的出租房在哪里？南湾还是三番？今年冬天还没来。。您说的“今年冬天不好租”是说去年冬天？冬天一般是指11-12月？还是要一直到第二年的3月左右？

今年冬天是指今年2月，就好像，2002年的第一场雪是下在2002年1月份不是2002年12月。

想要做地主，就要做好出租屋空置的准备。

就算是明年买房，明年夏天成功出租，也难保租客不会在明年冬天break lease或者后年extend lease for a few months，到时候一样要面对冬天出租的问题。以我本人为例，过去五任租客，没有任何一任是刚刚好住满一年或者两年就按时搬出去的。


楼主的朋友想要做地主之前还是要先做好心理准备和财力准备。

nbspm 发表于 2021-8-24 19:13
想要做地主，就要做好出租屋空置的准备。

就算是明年买房，明年夏天成功出租，也难保租客不会在明年冬天br ...

多谢您的回复！能问下：1. 那您有碰到过冬天出租的情况么？冬天哪怕降房租能租的出去么？；2. break lease您会扣钱么？扣多少合适？break lease确实是比较愁。。。

lovelife4646 发表于 2021-08-24 19:37:39
多谢您的回复！能问下：1. 那您有碰到过冬天出租的情况么？冬天哪怕降房租能租的出去么？；2. break lease您会扣钱么？扣多少合适？break lease确实是比较愁。。。

今年冬天不好租，降价15%之后还空置了一个半月。要是愿意多降点大概率能快点。

Break lease，依法来讲租客是要负责房租，直到有新租客入住。我的租客都很靠谱，配合做open house/showing，两次都是无缝衔接不需要额外出钱，有一次空置了一个月，前租客很痛快付了。

nbspm 发表于 2021-8-24 20:20
今年冬天不好租，降价15%之后还空置了一个半月。要是愿意多降点大概率能快点。

Break lease，依法来讲租 ...

多谢！能问下您的出租房在哪里？南湾还是三番？今年冬天还没来。。您说的“今年冬天不好租”是说去年冬天？冬天一般是指11-12月？还是要一直到第二年的3月左右？

如果想买房就尽量早动手。