湾区房价哪里降温了？

TurtleUSA2013 发表于 2021-08-31 09:55:05
94087也很贵了 像这个房子内部是original的condition卖到了2.95

不过也正常 除了那几个很贵的区 接下来还比较affordable的好区也就是95014, 95129和94

你说的那个房子其实就是一堆有问题的房子里不太有问题的，采光好，布局合理，邻居看起来很不错，最重要的是他是在一个死路里面，交通很少，比较安静小朋友可以在路边玩。
不过抢到2.95我也是没想到。

sfbayhome 发表于 2021-08-31 08:09:42
同样的lot面积，corner lot可用的地比其他房子小一些，因为侧面也占了面积，完全用不上
另外会有车在门口停车再加速，稍微吵一些

所以Conner lot一般比旁边其它lot地更大一些就是把这些损失考虑进去了，但是也不会因为大了一些而贵很多。相当于白得了这么多面积是好处呀，不管用不用到这些地方属于你家的看着也大气啊

其乐融融 发表于 2021-8-31 11:38
所以Conner lot一般比旁边其它lot地更大一些就是把这些损失考虑进去了，但是也不会因为大了一些而贵很多。 ...

corner lot的一些缺点，个人意见：

- 大多没有完全和街道隔离的后院
- 更多的房间要朝街
- 户型，往往得建成长条形
- 实用性，沿街的两条草坪都要维护却用不上，再考虑更多的setback，多出来的面积只是纸面上的。
- 噪音和尾气，尤其是在stop sign旁边的lot，每辆车路过都要一个起步

小白too 发表于 2021-08-31 09:53:33
别的地方不知道湾区兼顾交通学区比较新的sfh房子大部分是flag lot，要不就是像town house的三层，再要不就是非常贵买不起。

Flag lot也是不能碰的硬伤吧，要交通加学区，没有4m+，那有些硬伤或者小问题还是要接受的

小黑屋881 发表于 2021-08-31 12:36:43
Flag lot也是不能碰的硬伤吧，要交通加学区，没有4m+，那有些硬伤或者小问题还是要接受的

flag lot还是很硬的伤，相当于一个地上两个房子，实际的lot大小其实不是他标出的lot。而是是你改变不了的。
特别是现在加州通过一个lot盖两个房子，感觉这种更受影响。
我看了好几个flag lot都是挂了很久卖不掉，还有一个自己不是flag lot但是和flag lot共享一块地，3.8m买的，最后卖了3m. 房子很新很大，也不知道为啥。

其乐融融 发表于 2021-08-31 11:38:03
所以Conner lot一般比旁边其它lot地更大一些就是把这些损失考虑进去了，但是也不会因为大了一些而贵很多。相当于白得了这么多面积是好处呀，不管用不用到这些地方属于你家的看着也大气啊

我看这里大部分corner后院都种树围起来了，那比普通的就大一些，采光还好。stop sign不是每个corner都有，而且十字形，T型，L型corner的traffic也都不一样

你们啊，不要总想着搞个大新闻

小白too 发表于 2021-08-31 13:03:34
flag lot还是很硬的伤，相当于一个地上两个房子，实际的lot大小其实不是他标出的lot。而是是你改变不了的。
特别是现在加州通过一个lot盖两个房子，感觉这种更受影响。
我看了好几个flag l

什么是flat lot?

和你说降温的经纪人一律劝退，湾区降温这种事梦里想想就行了，说出来就侮辱智商了。

小白too 发表于 2021-08-31 13:03:34
flag lot还是很硬的伤，相当于一个地上两个房子，实际的lot大小其实不是他标出的lot。而是是你改变不了的。
特别是现在加州通过一个lot盖两个房子，感觉这种更受影响。
我看了好几个flag l

Flag lot和前面是分开的吧，只是和左右那个共享drive way，有时候还看到同一条drive way铺不一样的砖
应该算是独立lot，独立算面积的吧