湾区房价哪里降温了？

https://www.redfin.com/CA/San-Jo ... -95129/home/1647140

要价219
成交292？

这也太夸张了哇。

你别天天咋呼发就降温了

Bobboroni 发表于 2021-08-30 22:43:24
弱弱问下读disclosure主要是哪些原因会直接劝退？

很多，比如白蚁发霉严重；比如买的时候很多是上市前remodel的，心里会觉得可能甲醛超标不是好料；在super flood zone，每年保险要多交，卖的时候不好卖；房子刚死过人，这个看人；毛病很多，买来要花钱修；屋顶和很多电器都到年限，要花钱修，这个不算太硬了价钱合适就行；没有permit的修建，这个要看是什么，有的可能会影响贷款；地基有问题，具体看是什么问题；距离天然气管道太近，炸了你房子没了；这个房子租出去很多年，disclosure owner一问三不知，这不敢买；
很多可能是若干问题的复合。
还有一些别的问题只看图片看不出来，邻居房子完全不打理，好像鬼屋；附近有加油站，会导致空气土壤污染；采光比较差；

总之有的房子图不行，但可能是还不错的房子；大部分看着还行，看完disclosure估计不买了。也就是下面说的有的房子很多人看，下offer却少。

求米。

其乐融融 发表于 2021-8-31 00:50
我也没觉得Conner lot怎么了，有人还特意买Conner lot，因为地大和采光好。所以好奇为啥层主说连Conner lo ...

同样的lot面积，corner lot可用的地比其他房子小一些，因为侧面也占了面积，完全用不上
另外会有车在门口停车再加速，稍微吵一些

最近一阵子比较蹊跷，有的房子bid厉害， 有的房子就比较冷清， 好像也没有什么特别的理由和特征， 很大程度上取决于什么样的买家下单.

直接吐血。

RE8888 发表于 2021-08-30 21:05:43
最近一阵子比较蹊跷，有的房子bid厉害， 有的房子就比较冷清， 好像也没有什么特别的理由和特征， 很大程度上取决于什么样的买家下单.

当然不是了，现在虽然上市房也算不少，但是能下手的房其实很少。好的就使劲抢了，好多房子不读disclosure都还不错，一读disclosure直接劝退。

降温是不可能降温的，毕竟市场大趋势火热，季节性降价就别指望了
现在利率还这么低，股市大涨大家手里都有钱，再加上抢房的节奏已经被带起来了，完全看不到任何降温的理由
除非等到利率和房价高到一定程度加上公司复工，或者突发性事件比如经济危机或者股市暴跌

这个虽然开价是钓鱼，成交价也确实贵了

最近很多房子很奇怪，明明open house人挤人，到收offer那天就没几个offer。当然，经常还是会有人交高价，所以虽然offer数少了，成交价暂时还能维持住。感觉持币观望的买家在增多

$2,655,925
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−$264K since sold in 2021
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Redfin Estimate based on recent home sales.

降温应该是不可能了，但是这成交价是也是太高了点。

附近的1122 Bentoak Ln 卖了2.45 可是这个房子看上去是个紧靠着expressway的eichler 虽然院子看上去很豪华 但是紧靠着expressway估计也不会常去院子啊...