湾区房价哪里降温了？

https://www.redfin.com/CA/Cupert ... -95014/home/1202534

这个1700尺房7000多尺地的corner lot都卖了3.225，感觉Cupertino和95129现在变成最热的地方了。Palo Alto、Los Altos、Saratoga什么的好几套都是就加了10%

最近两极分化 有些房子很热 有些也没啥硬伤但就是很冷清 发现一点规律是 一般大agent的房子都会被bid的很高  

sjc_coder 发表于 2021-8-30 22:32
https://www.redfin.com/CA/Cupertino/1210-Stafford-Dr-95014/home/1202534

这个1700尺房7000多尺地的c ...

主要是因为这两个地方算是目前好学区里还比较affordable的 一般大厂双码工作一些年还算能够afford

另外那几个地方更贵自然抢的人就更少了

小白too 发表于 2021-8-30 21:39
当然不是了，现在虽然上市房也算不少，但是能下手的房其实很少。好的就使劲抢了，好多房子不读disclosure ...

弱弱问下读disclosure主要是哪些原因会直接劝退？

sjc_coder 发表于 2021-08-30 22:32:30
https://www.redfin.com/CA/Cupertino/1210-Stafford-Dr-95014/home/1202534

这个1700尺房7000多尺地的corner lo

Saratoga什么都是最先涨起来的，其实相比周围的地区Cupertino涨幅没有那么大，比如学区差一点的sunnyvale不到2000尺的也卖2.95了https://www.redfin.com/CA/Sunnyv...ampaign=share_sheet
Fremont high超3m的也不少

sjc_coder 发表于 2021-8-30 22:32
https://www.redfin.com/CA/Cupertino/1210-Stafford-Dr-95014/home/1202534

这个1700尺房7000多尺地的c ...

感觉这个房子是合理的市场价。毕竟https://www.redfin.com/CA/Cupert ... y-95014/home/649691 已经抬高了那边的价格。
还有这个紧挨着bubb的 https://www.redfin.com/CA/Cupert ... e-95014/home/785186
和那几个操场房，甚至高速房。。
总体来说1210 stafford算是很不错的好房了~

Bobboroni 发表于 2021-08-30 22:43:24
弱弱问下读disclosure主要是哪些原因会直接劝退？

很多，比如白蚁发霉严重；比如买的时候很多是上市前remodel的，心里会觉得可能甲醛超标不是好料；在super flood zone，每年保险要多交，卖的时候不好卖；房子刚死过人，这个看人；毛病很多，买来要花钱修；屋顶和很多电器都到年限，要花钱修，这个不算太硬了价钱合适就行；没有permit的修建，这个要看是什么，有的可能会影响贷款；地基有问题，具体看是什么问题；距离天然气管道太近，炸了你房子没了；这个房子租出去很多年，disclosure owner一问三不知，这不敢买；
很多可能是若干问题的复合。
还有一些别的问题只看图片看不出来，邻居房子完全不打理，好像鬼屋；附近有加油站，会导致空气土壤污染；采光比较差；

总之有的房子图不行，但可能是还不错的房子；大部分看着还行，看完disclosure估计不买了。也就是下面说的有的房子很多人看，下offer却少。

求米。

小白too 发表于 2021-8-30 23:13
很多，比如白蚁发霉严重；比如买的时候很多是上市前remodel的，心里会觉得可能甲醛超标不是好料；在super  ...

哎，看了这么多房子，感觉上述的问题湾区每个老房子多多少少会有这些方面的问题。。就拿白蚁来说，看了这么多termite report, 南湾目前没看到一个房子没有白蚁的。。。

Bobboroni 发表于 2021-08-30 23:22:05
哎，看了这么多房子，感觉上述的问题湾区每个老房子多多少少会有这些方面的问题。。就拿白蚁来说，看了这么多termite report, 南湾目前没看到一个房子没有白蚁的。。。

不是有没有，而是多严重，很多其实都是严重程度的问题。比如修起来大几千和修起来两三千是不同的，而且那个report不一定准，如果report有的部分已经比较严重了，甚至房屋本身可能更严重。

Bobboroni 发表于 2021-08-30 23:22:05
哎，看了这么多房子，感觉上述的问题湾区每个老房子多多少少会有这些方面的问题。。就拿白蚁来说，看了这么多termite report, 南湾目前没看到一个房子没有白蚁的。。。

5年内的有没有白蚁的