湾区带地下室的房子优劣

【不懂就问】

自住房小白，发现湾区很少有带地下室的房子（finished basement），最近遇到一个（地下室大概是居住面积的1/3）， 所以想请问带地下室的房子的优势和劣势是什么呀？自觉有点鸡肋。
目前想到的几条：

Pro:
- 使用面积，总比没有强
- 有seperate entry，加厕所厨房投资之后可以租出去

Con:
- 层低矮（目测层高只有2米或者2米1），做gym体验差（没有影音室的需求）
- 对于居住层的装修remodel会有关联影响，比如结构设计之类的(?)
- 层低这么矮，不觉得领工资的白领会愿意租，所以与租客同住有可能更不舒服
- 未来房子加建相比一层平层， 更困难，花费更高

因为加州没有冻土，所以没有挖地下室的需求。（冻土的话基础需要在冻土线以下，所以得有地下室）。

加州的地下室，绝大部分是因为City不让多盖房子，而地下室不算面积或者可以少算面积。

说实话我觉得地下室没什么鸟用，也就是影音室，红酒窖，雪茄吧，娱乐室。想的挺好但其实实际生活并不会下去地下室，最后都沦为杂物间，做健身房都嫌憋。

忽略地下室就好。

ivan97 发表于 2021-09-28 12:54:35
基础做在冻土线下并非一定要有地下室，只是做基础挖了那么深了，增加相对少的造价就可以做一个地下室，不做白不做而已。但是如果那个房子刚好在flood zone, 或者地下水位比较高， 那么大几率是不会做地

你说的对。我确实省略了中间的推理步骤。

j_flybear 发表于 2021-9-27 21:28
因为加州没有冻土，所以没有挖地下室的需求。（冻土的话基础需要在冻土线以下，所以得有地下室）。

加州的 ...

基础做在冻土线下并非一定要有地下室，只是做基础挖了那么深了，增加相对少的造价就可以做一个地下室，不做白不做而已。但是如果那个房子刚好在flood zone, 或者地下水位比较高， 那么大几率是不会做地下室了，虽说北部大部分房子有地下室，但还是有些房子没有地下室的。

而对于北部有地下室的房子明显好卖过没有地下室的。冬天天寒地冻是很多活动可以在地下室进行。

地下室可以很好也可以很烂，新建的房子有地下室的一半远贵于没地下室的，毕竟面积大不少。

基本没什么用

主要是堆东西

我家有地下室，不大，用来放furnace，全屋软水机，红酒架 etc。

都是很有用的信息，感谢大家！