房价的涨幅不止要看median price和sale number

之前读到过某地产agent机构总结的关于SFH和TH的文章，为了防止打广告嫌疑，就不链接了，大概意思是说，SFH和TH的涨幅大趋势上是接近的，文章里引用的数据就是某些zip code的两种性质房子(SFH/TH)的中位数价格。相信不少小伙伴都看过这个文章。
但是其实深究一下，就会发现，这个理论是站不住脚的。比如看下面第一张图，是94085近五年来的房屋售价中位数（94085的小伙伴们躺枪，不好意思啦~），你会觉得SFH跟TH的涨幅差不多是不是？5年涨幅都到了60%以上是不是？你再看看第二张图，是这个区域的Per SQFT售价，TH就跟SFH完全没法比了是不是。我猜原因是，近年来94085区域多了很多大面积的新房，把中位数价格哄抬高了而已。

欢迎大家讨论提供更多的insights。（顺带求个大米😍）




补充内容 (2021-10-05 23:38 +8:00):
大家的观点都非常好，主要质疑的点是数据来源，LZ这里没有给出链接是有原因的。至于原因是什么，求大米呀求大米，满20个大米（都是被W大大看帖积分门槛逼得，捂脸），LZ就来po链接地址，并且详解原因。谢谢大家了！

bombombombom 发表于 2021-10-4 23:28
不是，为什么要比每尺的涨幅？

卖房难道不是一整套卖的吗？如果一整套涨幅差不多，不就完了吗？

你貌似误会lz的意思了。我试图解释一下我的理解：新th的价格高是因为面积大了，而不是本身更值钱了。所以新房拉高了整体th的平均售价和year over year的涨幅。这意味着之前买的旧th价格由于面积不变（比新房小），售价没涨那么多。即旧th没有旧sfh升值空间大。

如果只看11年谷底到19年，同地区的不同户型确实涨跌基本同步
从疫情开始以后，交通房condo明显卖不动了。所以如果包括了20年开始的数据的话，condo会显得涨幅小一些

你那个每英尺的价格，16年那个起点的数据看起来2种房型一样，其实可能是数据点太少有偏差。从来都是sfh每尺更贵的。所以看每英尺价格应该到疫情前也是基本同步。
至于你说新房大规模上市，我觉得影响有限。我assume这个数据的来源是MLS，但是新房一般不会上MLS的，所以是拉不到数据的，只有新房住一段时间拿出来当二手房卖，MLS才会有数据，但那个应该只占所有新房的一小部分

有个agent在youtube分享过这个观点。说可能是因为th新建房面积偏大，导致看起来中位数房价上升。

但是看起来西雅图地区的th/sfh price per sqft 差不太多…

Townhouse和condo应该分开看，94085的townhouse大部分是最近两年建的，很多townhouse都没到5年。

你看94086的相比5年前涨了50%的太多了，你去redfin上一找一大把。

ada113 发表于 2021-10-4 21:39
Townhouse和condo应该分开看，94085的townhouse大部分是最近两年建的，很多townhouse都没到5年。

你看9408 ...

这是94086哦，TH也还是不太行

sfbayhome 发表于 2021-10-4 20:00
如果只看11年谷底到19年，同地区的不同户型确实涨跌基本同步
从疫情开始以后，交通房condo明显卖不动了。 ...

嗯嗯，谢谢你的input，这个是mls的数据，所以新房不包含在内？如果是这样，那影响应该有限。

Lz可以分享一下链接吗？我很肯定你不是打广告，纯粹觉得你的图很有用，谢谢

e5399014 发表于 2021-10-4 23:19
嗯嗯，谢谢你的input，这个是mls的数据，所以新房不包含在内？如果是这样，那影响应该有限。

绝大多数新房都不会挂上MLS，不会有sold的数据

所以你的图2单纯是因为起点选得不好，condo的数据有些误差，应该再低一些
时间线往前再拉长的话，从11年到18年，所有户型基本都涨了2到3倍，然后19年所有户型又都跌了，跌幅也差不多