个人建议： 当前形势下切勿非理性抢房（西雅图 地区）

kyjswh 发表于 2021-11-3 17:52
既然看你这么长回复，我也回一下吧

1. 鉴于房地产这个版块上已经混入大量agent，大部分帖子都是看涨不 ...

谢谢你提供的观点，我现在明白你的意思是单身或者没有刚需的人士不需要不理性地加价抢房子，完全正确。

我100%不是中介。而且我觉得你对中介的观点过于负面。现在虾图的房价是历史最高，已经买房的人中感谢中介的人也有很多很多。我对门的邻居就是17年花70万买的房子，现在估计涨了1.5倍以上。所以我看到你说17-18年抢房会亏，我才冲动地回帖了。看来每个人的观点都受自己的经历限制。

如果你有"同事一个人在郊区买了所谓的大房子特别后悔想搬到城里热闹地方甚至别的城市的"，其实我衷心建议应该趁现在房市火把房子卖了，换到自己喜欢的地方买房。

yongqiang 发表于 2021-11-4 09:31
谢谢你提供的观点，我现在明白你的意思是单身或者没有刚需的人士不需要不理性地加价抢房子，完全正确。
...

“”“其实我衷心建议应该趁现在房市火把房子卖了，换到自己喜欢的地方买房。”“”

我真佩服你，又不动声色替中介宣传了一波。 至于你说的例子，我也举个例子，有个认识的亚麻码农手里股票捂了8年了，愣是没买房。估计翻了得有10倍了吧。可能bellevue最热门的房子都没有这个涨的多。

我的观点很简单，非硬性需求不要买房，更不要加钱买房，要投资在美国手段很多。

kyjswh 发表于 2021-11-3 18:45
“”“其实我衷心建议应该趁现在房市火把房子卖了，换到自己喜欢的地方买房。”“”

我真佩服你，又不 ...

我这么中肯的建议怎么是替中介宣传呢? 随便看看redfin，今年有很多高价卖出的郊区房。今年是最好的换房的时机。

投资手段有很多，但最稳的还是买房。大家都买过股票，能不能拿住不卖飞，大家都有各自的体会。

买房之后亏10%，比踏空之后要加价几十万买房，好很多。房价跌了可以捂住，自住或出租，总有一天会涨回来。但是踏空之后就只能想办法赚钱追回房价了。

我上中学的时候名下就已经有很多套房。房价腰斩都经历过。但是这么多年过去了，房价已经涨了10几倍，而且房租收入早就cover买房的钱了。

yongqiang 发表于 2021-11-4 11:41
我这么中肯的建议怎么是替中介宣传呢? 随便看看redfin，今年有很多高价卖出的郊区房。今年是最好的换房的 ...

你们中介当然是拿好的case来说。哪个中介会理性得分析说“现在不是最佳的买房时机”？ 中介不是投资顾问，相信中介的话觉得只有买房是好投资，能成功就有鬼了。当然不是说完全没有理性的中介，只是极度稀缺。尤其在现在这个疯狂的市场下。

很多人买到高点不说出来而已， 17年后半年到18年初在西雅图西区加钱买房的现在很多都是不回本。谁能保证现在加价买以后一定是deal？ 当时很多中介都怂恿亚麻第一次买房的小年轻 “回头都是deal”，结果呢？亚麻股票都翻倍了，好多当时买房的都是拿股票去买的。当然很多中介又会说“捂着出租都挺好”， 完全忽视持有成本和出租的管理费，不良租客之类的风险。不是说不知道，只是不提而已。提了这行理性利弊的话，这帮中介的收入哪里来？

我只是提供另一种视角，这板上已经被房市的疯狂所左右了，至于这中间谁在100%获利，你猜猜？
给别人提供保守的买房建议对我没什么好处，但是劝别人买房，”回头都是deal“， 宣传某房加价抢制造恐慌，这些话，对中介都是实实在在有回报的。

kyjswh 发表于 2021-11-4 06:35
你们中介当然是拿好的case来说。哪个中介会理性得分析说“现在不是最佳的买房时机”？ 中介不是投资顾问 ...

你的建议，让我想起来有的人劝别人不要转码：“现在不是转码的好时机。” “不是每个人都适合转码” “不会有人告诉你码农要通宵oncall" "不会有人告诉你码农很容易被pip” “有的人转码之后工资比原来还低只是不提而已” “不是每个人都能去大厂” “都是地里制造的疯狂刷题气氛” “完全忽视转码的成本” “谁能保证码农以后一定吃香” “都是九章 来offer怂恿大家参加培训班，为了赚培训费” “大家不转码，培训班怎么赚钱”。。。看起来很正确，实际上毫无道理。

湾区和西雅图的房价是中介搞起来的？是这里的中介比别的城市的中介厉害吗？还是这里的人更容易被中介忽悠？怎么19年房价不涨，是中介去休假了吗？这么多年西雅图的房子都要加价买，你愿意去找一个承诺永远不加价的中介帮你写offer吗？或者自己考一个license，永远写不加价的offer？西雅图的房东愿意按listing price卖房吗？

你这么喜欢提亚麻，恰好我也是亚麻的。亚麻股票是翻倍了。但是亚麻第一年只发5%的股票，第二年发15%，大头在第三年和第四年。公司怕大家卖股票去买房，错过涨幅，已经很贴心地帮大家保管到第三年和第四年了。然而又有多少人能坚持到第四年结束拿到股票呢？去年初我劝一位入职一年多的很熟的同事买房，他说怕被pip，不敢买。我说不怕，被pip也能找到工作，正好趁亚麻在职，能贷款，赶紧买。结果，没到满两年，他被pip了，最后总共拿到一股亚麻的股票，交税之后到手1000多刀吧。他被pip结束前已经拿到大包裹跳槽。现在想买房，但是房价已经涨了几十万。他说后悔没听我的。与其期待亚麻股票涨，不如期待自己的房子涨。

kyjswh 发表于 2021-11-03 14:33:33
同意楼主

很多西雅图18年那波抢房被坑的，那个时候就记得没有房子是不加钱抢的。就连特别破的房子，区域不太好的都有人抢。 亚麻同事一堆单身的还去郊区买房生怕落于人后， 结果不少加了钱把上涨空间都加没了

我觉得有可能以偏概全了，你可以看看18年雅图东区成交的价格，和今年成交的价格对比。我自己就是18年中下旬雅图市区买房的，买的房子现在签了3年出租协议，租金已经比房贷加地税加保险多了1200了。领居刚卖房，房子并没涨多少，但是也20%了。同期我们攒下的几年股票今年初被对象私下处理去买了垃圾股，亏完，攒着买学区房的整个首付全部打了水漂。

concessions 发表于 2021-10-19 03:33
楼主良心, mark一下
硬伤房包括： 靠近高压线，变电所， 高速噪音，靠近多于2条主路，门口有大破，没有后 ...

真心的，split entry真是很奇怪，这是不是几十年前的流行呢？

kyjswh 发表于 2021-11-04 06:35:19
你们中介当然是拿好的case来说。哪个中介会理性得分析说“现在不是最佳的买房时机”？ 中介不是投资顾问，相信中介的话觉得只有买房是好投资，能成功就有鬼了。当然不是说完全没有理性的中介，只是极度稀缺。尤

感觉有点偏激了。我自己的就是那阵子买到高点了，今年因为种种原因卖了，增值百分之几十，本金扣掉手续费也至少double 了，我的还不是在很热门区域。哪有那么多那会买的还没回本的。你可以坚持你的观点，但是也不用把不同观点的就非说人家是经纪。 而且经纪认真做事的也挺多，好的坏的都有，大家都是成年人自己都有思想，谁天天发个帖子说应该买房就是处心积虑为了忽悠挣你的佣金。btw, 我可没经纪牌照，信不信由你

SamSmallHao 发表于 2021-10-19 08:24
大坡， 就是说地不是平的

来往车速快，比较危险，而且自己开车出入也不方便，比如一出门大拐弯就要大踩油门，事故几率客观增加。

2018买的现在在水下？ 楼主能举出一个例子吗？