个人建议： 当前形势下切勿非理性抢房（西雅图 地区）

奥克兰的房子值得出手吗？感觉那边还有增长潜力

wjxzj 发表于 2021-10-20 13:40:42
给你个参考，我现在科州的SFH，HOA 150，包草坪绿化和扫雪

colorado和宇宙中心bellevue还是有点差别的

daviddage 发表于 2021-10-21 21:05:00
colorado和宇宙中心bellevue还是有点差别的

没注意是Townhouse，townhouse HOA本来就比SFH贵。我只是想说HOA包个草坪本身花不了太多钱，600可能是因为别的原因。还有Bellevue确实贵，我也买不起，但是直接把科州一炮全秒了我也是第一次听说。Aspen，Cherry creek，Boulder了解一下。

daviddage 发表于 2021-10-21 21:05:00
colorado和宇宙中心bellevue还是有点差别的

Bellevue再贵请个老莫能有多贵。。非得hoa包吗 （抠鼻

GaogeousAce 发表于 2021-10-21 22:33:10
Bellevue再贵请个老莫能有多贵。。非得hoa包吗 （抠鼻

我不是说这个hoa值 只是对于bellevue的th来说并不贵

同意楼主

很多西雅图18年那波抢房被坑的，那个时候就记得没有房子是不加钱抢的。就连特别破的房子，区域不太好的都有人抢。 亚麻同事一堆单身的还去郊区买房生怕落于人后， 结果不少加了钱把上涨空间都加没了。几年都回不了本。同样的钱放股市都可以涨很多了。

如果不是那种孩子要上学，或者急切需要安置家庭settle down 的人，都不建议抢房。 年轻单身人士买房尤其， 住的不舒服了连搬家都很麻烦。

kyjswh 发表于 2021-11-03 14:33:33
同意楼主

很多西雅图18年那波抢房被坑的，那个时候就记得没有房子是不加钱抢的。就连特别破的房子，区域不太好的都有人抢。 亚麻同事一堆单身的还去郊区买房生怕落于人后， 结果不少加了钱把上涨空间都加没了

18年去郊区买房的现在房价翻倍了吧？

yongqiang 发表于 2021-11-4 05:36
18年去郊区买房的现在房价翻倍了吧？

翻倍的只是几个邮编而且仅限于sfh。 很多高位接盘的就像楼主所说的没说而已。 很多区18年买的（比如shorline/kenmore/lake forest city等）就是涨也就涨了个10%-20%, 卖的话手续费扣光就没剩多少钱了。

同样的首付你就是用来买SP500 ETF也比这个涨得快 (18年至今大概涨了40%-50%)，而且还没多少手续费。

当然房子有商品属性，买来自住也可以，但是美国租房市场完善，市面上也能租到心仪的房子，而且明显更flexible, 住的不开心还可以换。

疯狂加价在我看来只适用于有硬性购房需求的， 比如国人所谓的面子，孩子要上学（其实这点也存疑，租房也可以弄到好学区）， 或者特别想自己装修的，或者对大房子大后院情有独钟的等等。

话说我刚一发帖你就秒回，莫非是房托？

kyjswh 发表于 2021-11-03 14:55:38
翻倍的只是几个邮编而且仅限于sfh。 很多高位接盘的就像楼主所说的没说而已。 很多区18年买的（比如shorline/kenmore/lake forest city等）就是涨也就涨了个10%-20%

因为我刚打开app，就看到你这个回帖，我印象中18年郊区的房子便宜，所以涨幅很大。于是我就很快地回了一个贴。

至于说我是房托，那我的确算房托吧。因为从我个人这么多年的成长经历，以及我所有朋友的经历来看，买房的确比不买房好。

你的回复这么长，那我也详细回复一下。

可以问问大部分18年买郊区房的房主，比18年价格加20%愿不愿意卖？我几年前在郊区买房的同事，不仅要买sfh，而且还要买新房。没涨或涨得少的肯定是占很少一部分。即使没涨，这几年也省了房租，疫情期间也有大房子住啊。即使没涨，也不用卖出去，现在可以当投资房租出去，租售比很高啊。

是可以用首付买SP500 ETF，但现在SP500 ETF也是破纪录了，敢不敢拿首付钱去买？买股票不用手续费，但是赚钱了要交税。买房子有50万利润可以免税。如果股市继续涨，难道房价会跌吗？炒股赚了钱最后不也要买房吗？

租房子一点也不flexible，一签就要签一年，提前退出要罚钱或转租。而且租的是空房子，弄家具很麻烦。

国人所谓的面子那是你对国人的偏见。带着小孩租个好学区的房子很贵，很大概率比自己买房后付的月供贵很多，相当于帮别人供房子。而且，小孩换学区很不方便，换一个学校小孩就要重新认识新的朋友，或者要重新考gifted。在一个学区租房之后很大概率要继续买这个学区的房子，到时候会发现这个好学区的房价已经涨了很多，既损失了租金又错过了涨幅。

yongqiang 发表于 2021-11-4 06:10
因为我刚打开app，就看到你这个回帖，我印象中18年郊区的房子便宜，所以涨幅很大。于是我就很快地回了一 ...

既然看你这么长回复，我也回一下吧

1. 鉴于房地产这个版块上已经混入大量agent，大部分帖子都是看涨不看跌的前提下，我们需要一些不一样的声音，否则有很多人会不明白自己的真正需求而盲目购入房产。
17-18年西雅图那波购房热我亲身经历（但是后来被疯狂加价吓跑了），同事吃饭不聊别的都在聊房子的事，中介都逼人疯狂加价去bid，几乎没听说过让人理性的中介，绝大部分房子都要waive inspection， 跟现在一摸一样，这种现象当然是中介愿意看到的，但是很多不明就里的购房非硬性需求的人被坑了，中介又不负责赔偿，对吧？
18年年初连lake city或者northgage/greenwood那种不好的区都得加价10%，当时买的现在还在水下的不在少数，好多买了以后就得一直捂着，很多人想换去别的城市都很麻烦。当然中介是不会说这些事的，他们说的只是xxx又翻倍了

2.  我也说了，有硬性需求的再购房不迟，孩子上学又或者提供更好的成长环境也是一个比较valid的reason， 但是这样的人中介不用去宣传他们也会去买甚至抢房，中介坑的是那些并没有硬性购房需求，或者只是想投资的人。 没有硬性购房需求没必要加这么多钱去抢房。

鉴于西雅图湾区这两个地方现在不加价个10-20%抢不到房子的现状，我不觉得在这两个地方买房投资是好的手段。光加钱就把上涨空间搞没了。18年很多中介制造恐慌都是这么说的 “你不加钱之后就一直看他涨”，结果呢？ 好多18年初买在非热门区不到半年房价就开始下跌。

3. 对于你说的“疫情期间也有大房子住啊。即使没涨，也不用卖出去，现在可以当投资房租出去，租售比很高啊”， 很多单身或者想move到其他地方的人不是这么想的，我也有好多人同事一个人在郊区买了所谓的大房子特别后悔想搬到城里热闹地方甚至别的城市的，出租房子还有空置期，如果不在一个地方管理起来又很麻烦， 而且加了10%以上的钱租售比已经没有那么好了。 而且我也说了，除了几个热门区，很多地方也就涨了10%-20%在大西雅图，当然还是那句话， 中介肯定会说这个是少数。

4. 至于股票，我只是提供一种alternative投资方式， 以后是要大概率股票换房，但是仅限于有硬性购房需求的时候。