Zillow买房翻建竟然血亏

现在都是搞仓库 囤建材，建筑商看了都要管我叫爸爸。

BigMac 发表于 2021-11-3 10:38
感谢Zillow放过西雅图，它总部就在西雅图，居然基本没买西雅图的房产，跑去中部买每年地税高的房产砸手里 ...

对啊，而且如果集中资金只买一个地区并且只买一个价格区间的房子，还可以囤积居奇操纵房价。

DrPepper 发表于 2021-11-3 12:06
说亏损是因为人工物料赶不上的是不肯承认房市开始回落了吗，如果仅仅是供应链出问题大可以转手原价卖出去， ...

为什么不呢？热钱不就是追着利润高的地方去吗？

如果Zillow之前投资非热点地区亏了钱，那么显然就是一个先例，让后续的投资更偏向湾区和西雅图。

systemadmi 发表于 2021-11-03 13:05:32
不都是那几个华人多的地方…哈哈

华人多也是因为那地方好 有吸引力 其实推动房价的主力不一定是华人

DrPepper 发表于 2021-11-03 12:06:06
说亏损是因为人工物料赶不上的是不肯承认房市开始回落了吗，如果仅仅是供应链出问题大可以转手原价卖出去，现在是一堆房子降价挂着也没人买，机构开始撤出市场。莫非有人觉得撤出来的资金会全部涌向湾区西雅图（狗头

你看像Flyhomes这种主要做雅图，加州的，赚的很欢乐。雅图的市场今年一直小跑，8月感觉可能会放慢，9月10月里面愈演愈烈。压根没有出现房市回落的迹象，期待加息看看。最近雅图东区好房超级少。

BigMac 发表于 2021-11-03 10:38:08
感谢Zillow放过西雅图，它总部就在西雅图，居然基本没买西雅图的房产，跑去中部买每年地税高的房产砸手里。它如果买的都是西雅图的，都不用装，来回转个手就猛赚啊。去年到今年差价平均能到25-35%？

是啊 买西雅图的房子现在就赚翻了了 zillow的AI真是太差了

Austin的房价这两年也快翻了一番。

yimushushu 发表于 2021-11-3 14:32
是啊 买西雅图的房子现在就赚翻了了 zillow的AI真是太差了

我觉得房价这个东西靠AI来预测就存在一些先天的困难， 比如：

1. 数据点非常少，相比股票之类的东西。
2. 数据延迟严重，从pending到close短则一个月，长则两个月。如果按成交时间划一个window来统计一个地区的平均走势，又要增加平均window_size/2的延迟。
3. 房子状况千差万别，Zillow还要翻新了再flip，这个维修翻新的成本很难估准，很多东西inspection看不出来，拆开了墙以后才会知道有多少东西要修。