纯讨论帖，buyer agent和dual agent谁更能代表买家利益

纯讨论帖，
在排除自我道德约束和名声的情况下，纯讨论个人经济利益最大化情况。

Seller agent：肯定更代表卖家利益。


Dual agent： 如果seller agent作为dual agent 同样价位下因为能拿到额外buyer commission，所以会有一定动力希望在各个offer价格差不多的情况下帮助买家促成交易，当然很多seller agent不愿意做dual agent，有可能是公司不允许，也有可能是因为有买家卖家双方利益冲突，或者其他原因。

Buyer agent：应该不代表卖家利益，但对于买家来说，buyer agent鼓励买家出相对低的价格和相对高的价格的时候，低价格有更大的可能性促成不了交易，高价格更有可能促成交易，并且因为价格更高，buyer commission也更高，对于buyer agent在时间成本和经济收益上都更应该是鼓励买家多出钱促成交易对自己更有利。

所以是不是说并没有哪一方会完全代表买家利益，因为都或多或少会有利益冲突，具体冲突多少还需要代入agent的自我道德约束和对自己名声的珍惜程度。


（从最近大家吐槽agent的帖子来看，对某些agent来说，貌似名声可能也相对不太重要，因为总会有源源不断的新买家进入市场，所以也不太需要保持和老客户的关系，比如需要老客户推荐其他客户，或者老客户之后有其他合作需求）

ppl2018 发表于 2021-11-6 17:52
这样久而久之会不会出现劣币驱逐良币啊，很多好的agent为了生存也只能改变‘策略’。。。

根本原因，我在论坛说过很多遍。经纪人制度早就过时了，应该淘汰了。在上世纪有这个制度的时候，因为没有网络，信息不发达，我要买房，根本不知道哪里有人卖房。有人报纸上刊登广告，有人门口插一块牌子。经纪人主要是帮忙跑腿搜集信息。要了解陌生的区的各种情况，没有网络搜索确实不容易。现在网络那么发达，房源完全自己网络上搜就够了。至于什么流程、核查、文件等完全可以交给律师做，律师按case收费，没必要跟房子本身的买卖挂钩。现实中，很多agent也不怎么耐心仔细看disclosure，都要自己把关，验房也是第三方验房师，报酬跟房屋成交价格没有任何关系。交易也是escrow完成的，也是按case收费，跟房屋交易价格和交易成功失败无关。也就是说按cas收费的人，不会忽悠你，push你甚至欺骗你快速成交来为自己牟利。我真想不通要agent能有什么用。很多人说，我第一次买房，没经验，agent教了我好多啊。我好感恩啊！兄弟姐妹，你这几万块钱就学这么点皮毛？随便去上个什么老外的房产投资seminal，几百几千学费，肯定比这几万学的还要多。我身边还有人说，中介费是卖家出的，你又没出钱。我擦，如果没有中介费，房价是不是降4-6%？！

yongqiang 发表于 2021-11-06 00:08:49
你作为卖家当然喜欢dual agent，因为dual agent帮你带来一个出最高价的buyer买下你的房子。

用dual agent是可以知道现在的offer情况，但其实信息并不透明：1，buye

buyer不知道价格是否合理难道agent就知道？不都是看看comp么。至于房子的问题看disclosure总是要会看的吧。与其靠agent不如靠自己。dual的本质就是把agent的利益分给buyer和seller，我觉得是win win。

harrybob 发表于 2021-11-5 23:21
我用dual agent卖过房，我并不觉得买家被宰了，他只比第二名多了一万，我也没给第二名counter的机会。dual ...

我当时用buyer agent买房，buyer agent只收1%的commission，而且还帮我从seller那里拿到2万的credit，我觉得用dual agent肯定争取不到的。所以还是觉得buyer agent更保护buyer利益。

肯定是buyer agent。buyer agent完全为buyer服务，dual agent主要为seller服务。

如果buyer不是完全小白那buyer agent还是更代表buyer吧，否则就失去客户了。dual agent应该不怕你不用dual，按目前这个卖方市场行情。

肯定是dual，一是你能得到其他offer的信息，二是dual的话一般会给seller省commision让你的offer更有竞争力。

怎么能确定dual agent 给的offer信息是真的？毕竟不会把offer 给buyer看

suncity 发表于 2021-11-5 19:07
肯定是buyer agent。buyer agent完全为buyer服务，dual agent主要为seller服务。

嗯 我也同意dual肯定会更偏向seller，但如果buyer agent为了快速促成交易，拿到commission，而鼓励用户用更高的价格下offer，是不是也和buyer想以更合适的价格买到房子有利益冲突了

ayayay77 发表于 2021-11-5 21:38
怎么能确定dual agent 给的offer信息是真的？毕竟不会把offer 给buyer看

嗯 是这个道理 但如果buyer agent为了快速促成交易，拿到commission，也鼓励用户用更高的价格下offer，是不是也和buyer想以更合适的价格买到房子有利益冲突了

systemadmi 发表于 2021-11-5 21:51
我就说一句，dual在很多州是非法的……

嗯 在湾区就算不违法 也有很多公司不允许 因为有利益冲突，但如果buyer agent为了快速促成交易，拿到commission，而鼓励用户用更高的价格下offer，是不是也和buyer想以更合适的价格买到房子有利益冲突了，当然了这个利益冲突肯定和dual那个性质不太一样

suncity 发表于 2021-11-5 19:07
肯定是buyer agent。buyer agent完全为buyer服务，dual agent主要为seller服务。

buyer agent为自己的成交量和commission服务
所有才有那么多push buyer加钱，抬高房价的buyer agent