纯讨论帖，buyer agent和dual agent谁更能代表买家利益

ayayay77 发表于 2021-11-05 21:38:02
怎么能确定dual agent 给的offer信息是真的？毕竟不会把offer 给buyer看

对dual agent来说，让自己的买家拿到房子远比多卖几万重要，提供真实的信息是最稳妥的选择。

ppl2018 发表于 2021-11-05 21:50:05
嗯 我也同意dual肯定会更偏向seller，但如果buyer agent为了快速促成交易，拿到commission，而鼓励用户用更高的价格下offer，是不是也和buyer想以更合适的价格买到房子有

dual更偏向buyer，这也是为什么很多seller不同意dual。我卖房的时候就是卖给了我agent的buyer，只比第二高一点点，但因为dual收的commision少我就直接接了。

qwerty940828 发表于 2021-11-5 21:59
buyer agent为自己的成交量和commission服务
所有才有那么多push buyer加钱，抬高房价的buyer agent

是的啊 所以会觉的在buyer agent心中，为了自己的成交量和commission，自己的利益会大于买家的利益，但具体大多少就要看agent自己的职业操守 道德准则了？

Agent都是追求利益最大化的。买家允许的情况下会巴不得做dual agent。
Buyer Agent是房价越高 commission越高。
Dual Agent是会跟Seller分原来属于Buyer agent的commission，所以你的offer低一点也可以。

所以Dual Agent有利于你出稍低的offer。

ppl2018 发表于 2021-11-5 21:50
嗯 我也同意dual肯定会更偏向seller，但如果buyer agent为了快速促成交易，拿到commission，而鼓励用户用 ...

"buyer agent为了快速促成交易，拿到commission，而鼓励用户用更高的价格下offer"，你说的这些，dual agent更有动机这样做，因为他拿双份commission。dual agent为了促成交易，也更有动机隐瞒房子的问题。

我觉得用buyer agent更加放心：
1，出多少价格是自己决定的，不是buyer agent决定的。而且可以写escalation offer，保证不会比第二名贵很多。
2，可以找有rebate的buyer agent，其实他拿到的commission并不多，你加价多少对他拿到的commission影响是很小的比例。
3，又没有签合同，你随时可以换agent的。当你觉得他不为你的利益着想，你可以马上换人的。

举个例子，你去一个餐馆吃饭，餐厅老板肯定更希望你点一桌鲍参翅肚，这样他赚钱更多。但是难道你点一桌家常菜，他就不会热情招待你吗？这样餐厅怎么开下去呢？

ppl2018 发表于 2021-11-5 22:28
是的啊 所以会觉的在buyer agent心中，为了自己的成交量和commission，自己的利益会大于买家的利益，但具 ...

一方面看agent的职业操守
一方面自己对要买的房子要有清晰的认知

CrazyCow 发表于 2021-11-5 22:36
Agent都是追求利益最大化的。买家允许的情况下会巴不得做dual agent。
Buyer Agent是房价越高 commission ...

选哪个offer是seller决定的，又不是dual agent决定的。如果没有达到seller的心理价位，seller甚至可以不卖的。

suncity 发表于 2021-11-05 22:49:49
选哪个offer是seller决定的，又不是dual agent决定的。如果没有达到seller的心理价位，seller甚至可以不卖的。

但事实是大部分房子都在一次offer review后卖了。当你想买的房子被listing agent double ended一次之后就体会到dual的优势了。

harrybob 发表于 2021-11-5 23:05
但事实是大部分房子都在一次offer review后卖了。当你想买的房子被listing agent double ended一次之后就 ...

你用过dual agent买房吗？

用dual agent肯定更容易抢到房，相当于seller和dual agent一起去“宰”buyer，那个buyer肯定是更容易抢到房子。

suncity 发表于 2021-11-05 23:14:36
你用过dual agent买房吗？

用dual agent肯定更容易抢到房，相当于seller和dual agent一起去“宰”buyer，那个buyer肯定是更容易抢到房子。

我用dual agent卖过房，我并不觉得买家被宰了，他只比第二名多了一万，我也没给第二名counter的机会。dual agent至少给seller省一个点的commision，有的listing agent在卖给自己买家的情况下甚至跟seller收0 commision。dual agent对买家来说相当于信息全透明，再被宰更多的是买家自己的问题。