纯讨论帖，buyer agent和dual agent谁更能代表买家利益

cleverley 发表于 2021-11-6 17:26
不仅是不care，更有很多“范厨师”一样的人，被人坑了还要说谢谢啊，下次还会找过去，并且还介绍新人去。 ...

这样久而久之会不会出现劣币驱逐良币啊，很多好的agent为了生存也只能改变‘策略’。。。

milky_milky 发表于 2021-11-6 16:44
你这是基于buyer agent还有良知，想继续做生意的假设。事实上，很多buyer agent根本不care你会不会继续回 ...

这样久而久之要是出现劣币驱逐良币，就更让这些agent有恃无恐了

ppl2018 发表于 2021-11-6 17:53
这样久而久之要是出现劣币驱逐良币，就更让这些agent有恃无恐了

是啊，惯坏了，觉得国人人傻钱多，变本加厉，哎，真的是自己人坑自己人

harrybob 发表于 2021-11-05 22:17:28
dual更偏向buyer，这也是为什么很多seller不同意dual。我卖房的时候就是卖给了我agent的buyer，只比第二高一点点，但因为dual收的commision少我就直接接了。

已经最高了，还加上省的手续费，怎么就偏向buyer了呢？

买卖双方 加两个agent 只有买家希望低价买到好房子

你说谁能代表买家利益？ 买家agent巴不得你高价轻松搞定 这样他拿的钱又多 时间花费又少 多爽

plebian 发表于 2021-11-06 19:40:08
已经最高了，还加上省的手续费，怎么就偏向buyer了呢？

不好说有没有insider information？也许买家很喜欢这个房子，用其他agent会出更高的offer？

真心不建议seller允许dual agent 最近自己买房子 出现两次 最后成交价格没有自己出价高 而且都是dual agent 自己只能相信有没有在offer上的其他诱惑导致seller接受低的offer 或者一种大胆猜测就是我们的offer没有被present给seller 但没法考证。。

plebian 发表于 2021-11-06 19:40:08
已经最高了，还加上省的手续费，怎么就偏向buyer了呢？

只比第二名高一万对buyer已经是很好的结果了呀，正常情况下第二名seller大概率counter一轮。

bigdragonbro 发表于 2021-11-06 20:09:37
真心不建议seller允许dual agent 最近自己买房子 出现两次 最后成交价格没有自己出价高 而且都是dual agent 自己只能相信有没有在offer上的其他诱惑导致seller接受低的o

dual可以给seller省1-2.5个点，接比你低的offer很正常。

bigdragonbro 发表于 2021-11-6 20:09
真心不建议seller允许dual agent 最近自己买房子 出现两次 最后成交价格没有自己出价高 而且都是dual agent ...

我也是怀疑会有这种情况出现，因为dual agent会在考虑自己经济利益最大化的情况下，鼓励卖家接受自己代理的买家的offer，但谁也无法保证这个‘鼓励’到底能做到什么程度