纯讨论帖，buyer agent和dual agent谁更能代表买家利益

一个绝望的学渣 发表于 2021-11-6 19:41
买卖双方 加两个agent 只有买家希望低价买到好房子

你说谁能代表买家利益？ 买家agent巴不得你高价轻松搞 ...

是这个道理，所以到头来，真正代表买家利益的只有买家自己

harrybob 发表于 2021-11-06 20:43:31
dual可以给seller省1-2.5个点，接比你低的offer很正常。

不了解真实情况 不过不知道这个利益会不会以后到seller手里 给seller 1%还行 但是2.5% agent也赚不了啥 还要包下buyer seller两份工

ppl2018 发表于 2021-11-6 17:52
这样久而久之会不会出现劣币驱逐良币啊，很多好的agent为了生存也只能改变‘策略’。。。

根本原因，我在论坛说过很多遍。经纪人制度早就过时了，应该淘汰了。在上世纪有这个制度的时候，因为没有网络，信息不发达，我要买房，根本不知道哪里有人卖房。有人报纸上刊登广告，有人门口插一块牌子。经纪人主要是帮忙跑腿搜集信息。要了解陌生的区的各种情况，没有网络搜索确实不容易。现在网络那么发达，房源完全自己网络上搜就够了。至于什么流程、核查、文件等完全可以交给律师做，律师按case收费，没必要跟房子本身的买卖挂钩。现实中，很多agent也不怎么耐心仔细看disclosure，都要自己把关，验房也是第三方验房师，报酬跟房屋成交价格没有任何关系。交易也是escrow完成的，也是按case收费，跟房屋交易价格和交易成功失败无关。也就是说按cas收费的人，不会忽悠你，push你甚至欺骗你快速成交来为自己牟利。我真想不通要agent能有什么用。很多人说，我第一次买房，没经验，agent教了我好多啊。我好感恩啊！兄弟姐妹，你这几万块钱就学这么点皮毛？随便去上个什么老外的房产投资seminal，几百几千学费，肯定比这几万学的还要多。我身边还有人说，中介费是卖家出的，你又没出钱。我擦，如果没有中介费，房价是不是降4-6%？！

bigdragonbro 发表于 2021-11-06 21:05:24
不了解真实情况 不过不知道这个利益会不会以后到seller手里 给seller 1%还行 但是2.5% agent也赚不了啥 还要包下buyer seller两份工

给seller rebate多就能接更多的listing，相比带着buyer到处看房，还是卖房省事。有的agent就是靠着0 seller commision垄断了一大片市场。

harrybob 发表于 2021-11-6 21:23
给seller rebate多就能接更多的listing，相比带着buyer到处看房，还是卖房省事。有的agent就是靠着0 selle ...

0 commission?

cleverley 发表于 2021-11-6 21:13
根本原因，我在论坛说过很多遍。经纪人制度早就过时了，应该淘汰了。在上世纪有这个制度的时候，因为没有 ...

希望之前看到你的帖子啊，感觉第一次买房时比较没方向，不过确实agent这学费太贵。你说的房产投资seminal，几百几千学费，哪里可以查到这些courses？

cleverley 发表于 2021-11-6 21:13
根本原因，我在论坛说过很多遍。经纪人制度早就过时了，应该淘汰了。在上世纪有这个制度的时候，因为没有 ...

但是有一点一不一样，agent是陪同看房然后在场指点分析，这个怎么替代？或者说senimal怎么才能替代这个呢

justdoitya 发表于 2021-11-06 21:38:29
0 commission?

是dual的时候0 seller commision。PA的Juliana Lee就这么搞，Hillsborough的罗家也是这样。

justdoitya 发表于 2021-11-6 21:42
但是有一点一不一样，agent是陪同看房然后在场指点分析，这个怎么替代？或者说senimal怎么才能替代这个呢

你真的觉得agent会跟你现场指点？我建议你找一个来美国多年，买过至少两套房子的朋友陪你看一次。你多请你朋友吃几顿饭，逢年过节多给他孩子一些红包，绝对比agent教的要多。留学过的人大多都有体会，留学前觉得中介是神，自己什么都不懂，中介可以解决一切问题，选校、文书甚至到美国以后有人接你。美国毕业后，回头看，尼玛留学中介十有八九是坑。


可能说的太绝对了一些，如果你人生地不熟，没朋友没亲戚，第一次买房，中介或许有那么点用。但是绝对不值几万块钱的服务，我觉得对新手顶多5k撑死了佣金，对买过房的，随着次数增多，递减。很多老手，买过三套房以上的，就是自己没证需要中介递交offer，往往他们都要求给非常大比例返点。还有很多就自己考证去了。这足以证明中介基本没什么用。

justdoitya 发表于 2021-11-6 21:41
希望之前看到你的帖子啊，感觉第一次买房时比较没方向，不过确实agent这学费太贵。你说的房产投资seminal ...

你甚至不用交学费，多搜油管，fb上面，中文英文都很多很多资料。