纯讨论帖，buyer agent和dual agent谁更能代表买家利益

TL;DR 都不能代表买家利益。抢热门房子，dual agent可以保证让买家有买到房子的选择机会。冷门房子(湾区好像不存在这种情况)，可以用buyer agent多要rebate。

我觉得买家agent和买家的利益是冲突的，所以无论是dual agent还是单纯的buyer agent，都是让买家尽可能的出高价钱让seller accept offer达成交易，拿钱走人。

小亩_fdc12e0 发表于 2021-11-05 23:35:32
TL;DR 都不能代表买家利益。抢热门房子，dual agent可以保证让买家有买到房子的选择机会。冷门房子(湾区好像不存在这种情况)，可以用buyer agent多要rebate。

我觉得买家

其实价格高一点对commision的影响真没多少。agent的目标是让buyer买到房子，而出高价只是增加成功率的一个手段。对单边的buyer agent来说这也基本是唯一的手段。但对dual agent来说操作空间就更大一些。

harrybob 发表于 2021-11-05 23:21:23
我用dual agent卖过房，我并不觉得买家被宰了，他只比第二名多了一万，我也没给第二名counter的机会。dual agent至少给seller省一个点的commision，有的listing

你作为卖家当然喜欢dual agent，因为dual agent帮你带来一个出最高价的buyer买下你的房子。

用dual agent是可以知道现在的offer情况，但其实信息并不透明：1，buyer不知道价格是否合理 2，buyer不知道房子有没有问题，这两方面dual agent是不能帮buyer分析的。

harrybob 发表于 2021-11-5 23:21
我用dual agent卖过房，我并不觉得买家被宰了，他只比第二名多了一万，我也没给第二名counter的机会。dual ...

我当时用buyer agent买房，buyer agent只收1%的commission，而且还帮我从seller那里拿到2万的credit，我觉得用dual agent肯定争取不到的。所以还是觉得buyer agent更保护buyer利益。

yongqiang 发表于 2021-11-06 00:08:49
你作为卖家当然喜欢dual agent，因为dual agent帮你带来一个出最高价的buyer买下你的房子。

用dual agent是可以知道现在的offer情况，但其实信息并不透明：1，buye

buyer不知道价格是否合理难道agent就知道？不都是看看comp么。至于房子的问题看disclosure总是要会看的吧。与其靠agent不如靠自己。dual的本质就是把agent的利益分给buyer和seller，我觉得是win win。

harrybob 发表于 2021-11-06 00:17:40
buyer不知道价格是否合理难道agent就知道？不都是看看comp么。至于房子的问题看disclosure总是要会看的吧。与其靠agent不如靠自己。dual的本质就是把agent的利益分给buye

buyer经常性地看房子和写offer，当然比buyer更了解。不然的话还找agent干什么。找agent的时候不是还要面试以及比较吗？

harrybob 发表于 2021-11-5 23:44
其实价格高一点对commision的影响真没多少。agent的目标是让buyer买到房子，而出高价只是增加成功率的一个 ...

我赞成。我只是想说从seller accept offer的角度，只有更高value的offer才可以。要不就是buyer出得更多，要不就是agent让利。agent让利的前提就是buyer拿不到rebate。这个交易环节，buyer出钱，seller收钱，seller market的前提下，buyer没有任何操作空间，只能多花钱或者少要rebate。

要看人吧。 我的是dual, 卖家的房子没有公开上市/bid。在房子上市之前， agent拿着我们的offer，去和seller谈。卖家给commission,我们付listing price加closing fee. 按目前的市场行情，如果房子上市的话，会有出价更高的bider.

suncity 发表于 2021-11-05 22:39:17
"buyer agent为了快速促成交易，拿到commission，而鼓励用户用更高的价格下offer"，你说的这些，dual agent更有动机这样做，因为他拿双份commission。dual a

你这是基于buyer agent还有良知，想继续做生意的假设。事实上，很多buyer agent根本不care你会不会继续回去，因为现在湾区的市场，总有小白找到他们，他们就总有得赚，那些被锤爆的agent，不还一直在源源不断的帮人买房卖房吗

milky_milky 发表于 2021-11-6 16:44
你这是基于buyer agent还有良知，想继续做生意的假设。事实上，很多buyer agent根本不care你会不会继续回 ...

不仅是不care，更有很多“范厨师”一样的人，被人坑了还要说谢谢啊，下次还会找过去，并且还介绍新人去。我身边不下10个这样的朋友和他们眼中很好的4-5个agent。