我们这种情况买4m房子撑吗

不懂lz这个帖子为什么会有人踩？
支持lz买，lz夫妇年龄应该不大，收入长远看还有上升空间。而且很年轻就2m股票/现金，并有买4m房子的底气，要么ipo要么家底厚。更何况楼主目前还有一套自住房届时出租，所以不存在钱全部投在一个房子的情况。
现在西雅图的市场想买98004和98033新房好房就得4m起。人生苦短，早买早享受。真没必要为了多弄一套投资房买两个2m的房。别和我杠2m和4m房没区别，一分钱一分货，贵有贵的理由。美国房子维护成本高，投资房多少年下来不一定就能跑赢大盘，当地主操的心就更不必说了…

s703 发表于 2021-11-10 10:28:32
加州同学太猛了，我们在纽约年收入 1.5米买了不到3米的公寓还犹豫了很久

不一样啊 纽约的3M算上HOA比6M SFH付的还多 地产税高 而且升值基本没可能 不是好的投资品 赔钱货而已 就是为了住而买
相比较湾区房子SFH值得买 升职空间也大 是好的投资品类

hbsophia 发表于 2021-11-10 16:03:23
LZ 没说在湾区吧？说在西雅图？还是本来湾区有房然后想在西雅图4米的？

补充内容 (2021-11-11 08:15 +08:00):

我以为他们是本来在湾区，有个2Ｍ的，想去西雅图买个4Ｍ的😂没有仔细看，如果两套都在一个很近的区域里，Diversity的意义不大。我记得以前看别的帖子里讨论过，靠一套房在一个区域里大赚难度比较大，投资客大多是手里攒一把中小户型，以租养贷。豪宅的消费属性要大于投资价值，就看个人怎么取舍了。撑一个区域中值我可以理解，但撑一个区域内较高的豪宅，我觉得不如降维拿下一个中值热门的，然后分散在其他投资上，因为未来最容易被抢被加价的还是中值附近大众情人房。

补充内容 (2021-11-11 09:25 +08:00):
我也是觉得西雅图3Ｍ的房子足够好了，😂撑到4Ｍ甚至可能要卖掉之前2Ｍ的房去撑，有些集中风险。把首付留在股市或者其他投资机遇里也不错。

补充内容 (2021-11-11 09:31 +08:00):
得注明下：所有我写的帖子，都是闲来无事信口开河随便想哪就打字瞎写出来的，毕竟不是自己要做决定的事情。楼主随便看看，自己家的事情还是要跟自家人慎重决定。

楼主净资产3米(2米现金股票+1米房子净值)，想要配置6米总资产(2米投资房+4米自住房)。

相当于3米贷款。年税前收入就算75万(考虑房租收入)，相当于四倍税前，应该还可以，实在不行就卖了2米房就是了。

如果只放1m感觉有点撑，楼主为什么不多放点？剩下1m准备做什么投资？我家情况有点类似但是现金没那么多，今年买了套1m首付觉得买3m都不可能。。特别保守，主要娃们上私立+计划去外州买点投资房，而且不是双码农。如果首付放到1.5以上我觉得不撑。

youdianmafan 发表于 2021-11-10 17:52:37
如果只放1m感觉有点撑，楼主为什么不多放点？剩下1m准备做什么投资？我家情况有点类似但是现金没那么多，今年买了套1m首付觉得买3m都不可能。。特别保守，主要娃们上私立+计划去外州买点投资房，而且不是双

放1.5基本需要卖掉大部分股票，明年要交很多稅，而且可能还满足不了reserve的要求。

harrybob 发表于 2021-11-10 18:03:46
放1.5基本需要卖掉大部分股票，明年要交很多稅，而且可能还满足不了reserve的要求。

是哦 我忘记要交税了

kxbar 发表于 2021-11-10 16:28:46
这就是为什么湾区一定会衰落，因为社区不能随房价增长而改变，gentrification难以发生，旧居民可以白耗在那不走

真住在东雅图你就会看到社区变化的速度，老人走得非常快，搬来的新人都是科技员

湾区的gentrification一直在发生啊，San Jose一大把80万的百年sfh，自住买家也不会买就靠builder拯救了。拆掉后建个全新小区shelter边上也能卖1.3m。East Palo Alto以经出现新建sfh了。说半天你就当作没看见西雅图这么多可开发地块，一厢情愿觉得所有人都在一个zip买房，按你的逻辑那其他zip都不应该涨啊？但事实上人会涌向洼地，湾区也不是核心区就火箭蹿升， 事实上palo alto已经好几轮涨幅落后了，我的意思不是西雅图不会涨，而是你们那儿洼地还很多，空地也多，供应充足，一个区域只要可开发地块足够多，人是不会全部挤在一起的，你觉得通勤超过20分钟天要塌了，但显然市场不这么认为。

youdianmafan 发表于 2021-11-10 17:52:37
如果只放1m感觉有点撑，楼主为什么不多放点？剩下1m准备做什么投资？我家情况有点类似但是现金没那么多，今年买了套1m首付觉得买3m都不可能。。特别保守，主要娃们上私立+计划去外州买点投资房，而且不是双

现在利率那么低，当然向银行借钱花划算啊。前都坐在房子downpay里太亏了。有的人还不停refinance拿钱出来投资。