我们这种情况买4m房子撑吗

JerryLi 发表于 2021-11-10 16:02
如果东雅图都翻倍了豪宅 湾区要进入sfh好区均价10M时代了.. 想想就吓人.. 这可不是工资翻倍就可以应付的. ...

真是开玩笑10M身价的人有多少自己看看

湾区atherton7-8M-10M+的房子什么人买的
西雅图能比？
那么多ceo 高管在那边买才把均价买到8M

别听地里这些人瞎bb
什么几年之后5-6M 什么人口涌入只增不减
08年再来一次你看多少foreclosure

美国富人谁闲的没事往西雅图这阴雨连绵的地方钻
florida也是 0% income tax
我认识的高地产的老板 很多在miami
那边房子才是平均10+M

看了这个贴突然联想到地里那么多相亲贴为什么一把年纪了还是找不到对象
不管男女都盯着FLAG双码农配置好一把走上巅峰

viviancat1218 发表于 2021-11-10 13:42
西雅图不行了，年轻人都别来了，房子真的买不起，德州走起了

那湾区更买不起了。。

不撑，抓紧入手

jackalex 发表于 2021-11-10 10:55:52
为什么2x就犹豫呢，按税后56%算，你只要3 year 没被裁员，就可以还清贷款了。三年还干不到？

持有成本高  比如正常纽约2b大概2mm 就算pay完了也一年地税加HOA 40k 如果fancy一点持有成本更高 要卖的话交易费用也很高入的时候mansion tax和mortgage recording tax 出的时候broker fee 来回差不多8%

我个人会觉得，把现在和未来的资产集中放在一栋房子上有点没必要。当然也要考虑4Ｍ房子比3Ｍ超出的部分性价比如何。如果3Ｍ已经能满足好区不错的面积，即便不是新房我觉得也OK。剩下的钱投资股市，或者投资房，或者到南部买买度假屋什么的，自由度都大很多。我觉得豪宅是给钱多的人买的，撑一个豪宅，过分集中资产，且没有中产房好出手，好出租。

补充内容 (2021-11-11 06:49 +08:00):
并没有中产房*

补充内容 (2021-11-11 06:51 +08:00):
4Ｍ的房，以后转租持有的可能性几乎没有了。2Ｍ租6000都挺艰难的，但过几年可能会好些。除了享受以外，这个4Ｍ未来必须是这个区有人接盘，放在全美环境里看，这个赌注还是挺大的。当然，想着Diversity都是怂的，Allin的人更能赚大钱😂

补充内容 (2021-11-11 06:59 +08:00):
留着弯曲的房，你找少手里是两个Zipcode。卖了弯曲的房，卖掉现在和未来的股票，Allin西雅图。以后家里资产全部就得靠那一个Zipcode 发展了。

不撑，想买就去吧，经济上感觉你能承受，早买早享受。

ninecloud 发表于 2021-11-10 14:48:31
我个人会觉得，把现在和未来的资产集中放在一栋房子上有点没必要。当然也要考虑4Ｍ房子比3Ｍ超出的部分性价比如何。如果3Ｍ已经能满足好区不错的面积，即便不是新房我觉得也OK。剩下的钱投资股市，或者投资房，

LZ 没说在湾区吧？说在西雅图？还是本来湾区有房然后想在西雅图4米的？

补充内容 (2021-11-11 08:15 +08:00):
个人感觉湾区和雅图还是不一样的，雅图3米可以买到decent 大耗子，湾区decent 区基本没可能

房价是供需+收入+信贷决定的，湾区长期上涨是供小于求，湾区没有地，加上pro13导致普遍惜售。

而西雅图的长期持有成本是远高于湾区的，举个例子 6123 139th pl se，93年30万购入，到现在tax已经破万了。税高到一定程度就会抑制房价引发抛售，尤其是收入下降的老人。

还有一方面，一个区域的房价涨跌一定是普涨普跌，不过板块轮动顺序先后而已。只不过西雅图郊区还得先把荒地给开发起来

DrPepper 发表于 2021-11-10 16:15
房价是供需+收入+信贷决定的，湾区长期上涨是供小于求，湾区没有地，加上pro13导致普遍惜售。

而西雅图的 ...

这就是为什么湾区一定会衰落，因为社区不能随房价增长而改变，gentrification难以发生，旧居民可以白耗在那不走

真住在东雅图你就会看到社区变化的速度，老人走得非常快，搬来的新人都是科技员工。

楼主这样的收入，将来房价到8M，他们收入也至少一米多，一个月五千的税仍然交的起，但是邻居如果没有一年20万的收入就别想了，所以社区肯定是会越来越好的。


现在你再想从湾区买30万升到300万那已经是做梦了，但是来东雅图住个宫殿一样的大新房子追求翻倍还是不难的，这个范围下prop 13其实没啥吸引力，副作用远大于好处。