[讨论]为什么buyer agent不给rebate

所以说湾区agent的收入轻松碾压大厂码农，小众切不为人知的高收入人群

rebate是不交税 但是会reduce home basis. 变相交税，除非住满两年后夫妻卖房利润在50万以下 不用交税。但是现在湾区房价越来越高，如果自住很多年，卖房利润很容易超过50万。当初的rebate会降低房子的basis. 照样要交税。

总说说老实话 发表于 2021-11-21 08:40
这里年轻人多，我来个实话实说，现在硅谷的买房经纪人就是根本没必要的，就是白赚买家的血汗钱，我们以前买 ...

挺同意的

作为买过房子的人，觉得以我的agent的工作量和起到的作用，5000的commission我都觉得太多。而且这行太多滥竽充数的人，都是号称自己不给rebate的。买家根本无从分辨。还有的时候买家觉得满意，只不过是因为自己太过小白，我见过不少给刚买完给agent写好的review然后住进去才发现问题的非常不爽的。

买家总有一个心理，是agent应该会帮我把把关吧，其实根本就是扯。跟这么多agent合作过，几乎没有一个agent会去强调你自己没看出来的问题。反正如果再买房，我要么选高rebate的agent，要么就是自己看房+flat rate agent。

现在的高房价没有rebate简直就是给agent白白打工几个月。

以我多年在不同地方的买房经验来看，buyer agent真的是个可有可无的角色

我们作为买家必须清楚知道，任何的agent要赚钱，那么尽快的成交是唯一的条件，那么可行的就是尽量促成买卖双方达成一致，所以归根结底市场是最主要的

但是有两个点，不管是不是有rebate，卖房的房东会把5%会当成成本算进房价里，如果砍了2.5%，那么房东虽然也不至于全部给买家，但是他们在计算的时候肯定会把这一部分考虑，还有就是买房叫价的不公开不透明，这个也非常致命。

所以站街bid是最迅速最可靠的方式，对于买家来说，至少大家都在明面上公开叫价

总说说老实话 发表于 2021-11-21 08:40
这里年轻人多，我来个实话实说，现在硅谷的买房经纪人就是根本没必要的，就是白赚买家的血汗钱，我们以前买 ...

我觉得是：不是耍流氓，而是真流氓。。。

远离不给rebate的agent。从我浅薄的经历来看，我遇到的不给的，都是没什么本事没什么经验，却要装的自己与众不同的。后来遇到一个20年经验自己开broker的，服务好，照样给rebate还买到了满意的房子。之前那个不给装高傲的，只想说一句，服务都是什么玩意。

小亩_nn7v3ej 发表于 2021-11-21 09:08
楼主你天真了 rebate是不交税 但是会reduce home basis. 变相交税，除非住满两年后夫妻卖房利润在50万以下  ...

还刻意注册了一个号来这边毫无力度的喷了一句。辛苦了

hooyaya 发表于 2021-11-21 09:37
以我多年在不同地方的买房经验来看，buyer agent真的是个可有可无的角色

我们作为买家必须清楚知道，任 ...

没办法，这个狗屁制度不知道什么时候能废除掉。

cleverley 发表于 2021-11-21 09:44
还刻意注册了一个号来这边毫无力度的喷了一句。辛苦了

你回喷我也辛苦了！

小亩_nn7v3ej 发表于 2021-11-21 09:08
rebate是不交税 但是会reduce home basis. 变相交税，除非住满两年后夫妻卖房利润在50万以下 不用交税。但 ...

围观agent智商了。

reduce home basis变相交税因为以后卖房超过50万要交税？脑子是不是不好使？
你home basis高了就不用为这一部分每年交房产税？