[讨论]为什么buyer agent不给rebate

justdoitya 发表于 2021-11-20 18:18:58
另一个算是compete拿到的rebate rate吗

一般成交价越高buyer agent愿意给的rebate也越高，比如3m以上1.25%之类。同样的，如果你将心比心，提前和buyer agent说明看房你可以自己去open house不用他陪着，那也会更容易拿到超过1%的rebate。

alvinwolf 发表于 2021-11-20 23:03
一般成交价越高buyer agent愿意给的rebate也越高，比如3m以上1.25%之类。同样的，如果你将心比心，提前和b ...

不看房那agent主要还做啥呢

我有两个问题
1 去那里找有rebate的agent，或者说去那里找agent，一般都是没有rebate的agent在到处做广告。
2 我觉得我能够自己看房，但很多情况是没有agent只能找open house，选择很受限，这个怎么办

alvinwolf 发表于 2021-11-20 23:00:26
很火的又特别想要的房子 直接找seller agent作dual就好了，或者让seller agent推荐一个他的关系户或同事作你的buyer agent。这比找所谓top agent管用多了。

Dual agent 坑人更加厉害。毕竟路边捡的，坑一个是一个。有个老同事就跟一个dual agent 因为一点点rebate上了法庭。

一般我的agent都是朋友或者自己用过的，大家都还在乎点名声

以我跟几十个agent打过买卖交道的经验. 认同你说的一部分，给不给rebates跟agent好不好没有关系。遇到过新手agent也不给rebates。但是好agent还是很有帮助的。对地段的了解，对房屋的了解，这些都是花时间精力日积月累的经验，一时半会儿要自学成专家挺难的。我用过对local很熟，告诉我高于xx钱就不值得追了的agent, 也用过对local不熟，叫我出高于最终成交价几十万的agent。对于后者，我也不觉得他是故意，就是不熟local而已。

找给rebate的agent其实是治标不治本，羊毛终究还是出自羊身上。私以为更好的做法是不用buyer agent，这样就可以强行把seller agent拉到自己的战车上来。毕竟相同的价格对方肯定愿意把房子卖给你。

LesNympheas 发表于 2021-11-21 00:35:27
以我跟几十个agent打过买卖交道的经验. 认同你说的一部分，给不给rebates跟agent好不好没有关系。遇到过新手agent也不给rebates。但是好agent还是很有帮助的。对地段的了解，对

因为buyer agent的差异导致最后多付了几十万是有可能的，少付几十万根本没有可能。

没必要神秘兮兮地把对local很熟吹得神乎其神，熟到连隔壁街麦当劳什么时候开的都知道，这主要是agent marketing的一种手段。

只要大部分买家仍是以附近历史成交价作出价参考，对local鸡毛蒜皮的事多知道一些对竞价毫无意义，最后还是价高者得。

小黑屋881 发表于 2021-11-21 00:02:26
Dual agent 坑人更加厉害。毕竟路边捡的，坑一个是一个。有个老同事就跟一个dual agent 因为一点点rebate上了法庭。

一般我的agent都是朋友或者自己用过的，大家都还在乎点名声

找dual agent最后出到什么价当然还需要自己把握。

有一点是肯定的，top agent所吹嘘的人脉，远远比不上你直接找seller agent本尊来得有意义。当seller agent把房子卖给你可以赚双份佣金，一切的所谓人脉都一文不值。

justdoitya 发表于 2021-11-20 23:13:52
不看房那agent主要还做啥呢

一般你看30个open house，可能只下5个offer，这5个offer里只有两个进入到下一轮bidding或者和seller拉锯。所以拉着agent看open house对agent而言是很浪费时间的低回报付出。

你可以自己先去open house看，有想下offer的再让agent带你walk through一遍排排雷。

下offer和offer negotiation阶段agent要做的可多了去了，负责任的不push的buyer agent的价值也主要是在这个过程中。

这里年轻人多，我来个实话实说，现在硅谷的买房经纪人就是根本没必要的，就是白赚买家的血汗钱，我们以前买房子，网上根本看不到房子的信息，都是经纪人手里拿着一沓房子地址，带我们一个一个看，要看很长时间，那时候，经纪人真的是要花时间，花力气的，要懂得帮买家把关，不能所有房子都带去看，都是要先问好买家需要，跟卖家经纪人提前沟通一下，看卖家的底线，具体情况什么的，研究好哪个房子买家可能中意，卖家可能会接受什么样的价格，条件，这些经纪人都先要用专业眼光帮买家筛选一遍，现在都是自己做功课，都是自己 在网上找好，感到好，然后自己去看房子，有个经纪人在旁边除了干扰你的判断，push你加价抢，还干啦啥？又不是不会英文，所有房子资料都是自己看，一句话，或者给回扣，或者找卖家经纪，什么代表你的利益都是骗人的鬼话！什么工作能够让人随随便便就赚这么多钱？钱也不是天上掉下来的，干啥要稀里糊涂送给基本没干活，没起什么作用的买家经纪人？自己的血汗钱自己收好。有人说得好，现在情况下，不给回扣的买家经纪人都是耍流氓！哈哈哈。