[讨论]为什么buyer agent不给rebate

小亩_nn7v3ej 发表于 2021-11-21 09:08
rebate是不交税 但是会reduce home basis. 变相交税，除非住满两年后夫妻卖房利润在50万以下 不用交税。但 ...

还想找不rebate的agent的可以看看这个回帖，看看不给rebate的agent都是啥水平。

你们心里就有数了。

大家都是受过高等教育的，何必被三教九流的割韭菜。

TurtleUSA2013 发表于 2021-11-20 22:09:20
而且我发现有些agent喜欢忽悠买家买有一些硬伤的房子，这样比较不容易bid，能更快拿下房子。套路基本就是突出房子的优点，模糊房子的缺点。买家如果没有仔细的做功课或者没啥经验，很容易被忽悠去匆忙下of

大多数房子都是住进去就后悔了 很少有不后悔的 多多少少都能发现买房子时候没发现的问题 所以后面还是要换房子的😃

justdoitya 发表于 2021-11-20 18:18:58
另一个算是compete拿到的rebate rate吗

可能算是吧？他一开始没提rebate，我跟他说我找其他人了，然后就给我了一个1.25。

满脸喷宁 发表于 2021-11-21 10:26
还想找不rebate的agent的可以看看这个回帖，看看不给rebate的agent都是啥水平。

你们心里就有数了。

你找错人了，你要出气就向经纪人出气去，何必为难我一个报税的。。。。。我又不是你要攻击的经纪人对象。你还是以后擦亮点眼睛再泼妇骂街把

确实，现在的交易很多人会认为buyers agent 是一个不需要的角色。对非常熟悉交易前后台流程的人来说确实不假，只是大多数人并没有这么多的经验。

退一步说，一个一生买了20套投资房的投资人，在一个具体时间点对具体区域的分析，很难超过精准超过一个一年经手20套以上的经纪人。

Commission 的角度，3m收7万5那是肯定不合理的。事实上这个价位的交易，买卖agent都能商量。无论国籍经验，但是仅限成交前。业内很多时候的不愉快，往往都是双方没有沟通恰当。

这个产业，everything is negotiable。举例有3m客户我收2.5%的，也有投资客户只买200k但我只收1.5%的。这两个群体的需求和与我个人的熟悉程度其实是大相径庭的。Agent 衡量投入的唯一标准就是时间。所以我非常赞同楼主说的，很多agent拿这个来filter客户。对于陌生的leads，没有人能担保这是一个有忠诚度并且不是无理取闹的client呢？

高产经纪人肯定会更贵，因为时间的单位成本不一样。于是1%买家经纪有时候一些特定情况比3%服务更佳，并不是没可能。只是相对入坑的概率因为业务频度不够，在这个多变的市场里必然更高。

其实这就是时间换服务的一个过程，有的个人需求米其林法餐13道菜慢慢上，有的人就享受自己买了和牛在家自己做。还有的人对饮食不挑剔，填个肚子吃个麦当劳就好，再讲究些吃个Subway。最重要的是知道自己的需求是什么，找对口的人合作，就不容易有一肚子气。

行业而言，存在就有合理的地方，尤其华人以外的群体，大多数人的话题和兴趣点更不会集中在地产。佣金方面，rebate的存在也说明了这个选项存在的合理性。

3m收7万5 好像有点多

有rebate的agent都是自己主动告知的吗？ 我问agent有没他就生气，说佣金是卖家付给我们的薪水，我们不做把佣金给买家这种事情，请你找别人吧。 怎么这么横

完完全全就是湾区agent的pua，西雅图好像交易额前几的大agent都是给rebate的

不给rebate就让他滚蛋
哪惯那么多臭毛病
有钱的才是大爷

不给rebate的大多数只能服务first home buyer，基本上买过一次房子的人之后都会去找有rebate的中介，百分之一以上的rebate足够抹平很多可能的不愉快了