东雅图上车房，年底清仓还是钓鱼？(土豪勿进)

12月1日出来好多房子，可以分散买家的火力，不至于哄抢？
价格不算离谱，跟redfin estimate差不多，也不算钓鱼？

大家提名几个适合首次买房的年轻买家上车的房子吧，交通、学区、屋况至少占2个吧
2M以上的就算了，土豪自有去处。
现在加价10-40万不等，所以如果预算2M其实只能看1.5米以下的房子

我先提名几个今天刚刚出来的房子：
4504 159th Ave NE, Redmond, WA 98052
79年，4b3b，微软附近，地大三角形，2 story，后院有破，应该是flip house，7月才99万成交，价格不贵，redfin agent

18318 NE 105th Ct, Redmond, WA 98052
82年, 4b3b，教育山，传统好学区，跟520比较近，split entry，面积比较小，地比较方但是也小

2623 124th Ave NE, Bellevue, WA 98005
81年，4b3b，Cherry crest小学，brial trail，location极佳，屋况较差，价格便宜，地很大0.55 Acre








补充内容 (2021-12-04 15:15 +8:00):
业内人士通知第一套pending了，1.85-1.9之间，上车房也要逼近2M了，唉

补充内容 (2021-12-05 10:30 +8:00):
第二套说是收到了快1.7的early offer但是seller不接，等最后一天review，最后的狂欢了吗

微软附近overlake那个附近要建homeless shelter啊。

一个用户名 发表于 2021-12-05 00:14:43
可以再解释一下为什么10-12月是投资者之春吗？我感觉遗产房和离婚房每年的什么时候都会有呀

需求面：这个时候relo 的人相对少。又是已经开学超过一个月的时间，抢学区房换房子的人这时候也已经settle。刚外地来的还在租房的有一半回去过节，还有交错很多人会选择抓住假期出去旅游。
供给面：雨季上房子观感差，地段不好的房子更难卖出好价钱。出售前的rehab找到工人难度，以及施工难度都因天气和节日变大。所以大多数上市的房子更集中的是这些must sell，相当于经过了一个自动过滤。
今年，因为囤积的需求还是很大，东区依然是热。不过东区以外很多投资房机会，我想版里也有不少人已经得利了

321fighting 发表于 2021-12-4 17:59
这房这么远还这么贵 还有HOA fee 不如买bellevue Somerset

HOA倒是没多少钱，但是这个房子长在高压线上，打开街景图看一下，后院就可以欣赏高压塔
主要是房型比第二套split好不少
高压线 vs split，当然是选somerset啦，哈哈哈哈
不过somerset也是split居多吧

第一套seller真的是赚翻了，几个月前99万5买的，刷刷漆做做表面装修就能卖1.86M，这几个月真是flipper黄金年月

我觉得现在常规操作就是报个Redfin/Zillow然后等着买家去bid，反正你报多少最后都能bid到市场价。直接报个高的运气不好就只能等着慢慢消化。
我看的区域有几个挂了几十天高价的老大难今天一股脑全Pending了...

98005的那套是打算要拆了重建的吧，没法住啊。图上看着Lot不平，重建也不容易。而且旁边就是高压线。

11645 NE 112th St Kirkland, WA 98033 这个不错，感觉专门给地下室挖出了个深坑。谁要是去看了，介绍一下。

这周和下周可以预期会有高上市量。后面就是圣诞和新年了。很多遗产房和离婚房都是这个季度的主打（所以我叫10-12月“投资者之春”）。
Overlake那套会比教育山热门一些，不过这两套能拿好deal的机会都很低。
第三个房子是fix & upper或者tear down的市场，个人买家不建议多看，没必要。

上车房现在不在乎高压线塔了吗

这个帖子如此冷清
说明地里土豪太多
都是降维打击

第二个看上去很好啊

BigMac 发表于 2021-12-01 16:35:33
11645 NE 112th St Kirkland, WA 98033 这个不错，感觉专门给地下室挖出了个深坑。谁要是去看了，介绍一下。

纯属讨论，这套看地图担心路噪诶