西雅图的房子要不要卖

luzhu6 发表于 2021-12-20 21:32
什么意思？股市崩了的话房市不也一样吗？

“定投”这个意思是 dollar-cost-averaging ，就是每过固定时间（比如每个季度）投一小笔，长年累月的能拿到股市平均回报。

你这种需求，一下拿到好多钱投股市，叫做 lump sum ，除非坐在一大堆cash上一边享受贬值，一边一点一点投进去。。。

隔壁帖子透露了，本地著名奸商预售的明年的期房是涨价25%-30%，这就和开卷抄答案一样。

kxbar 发表于 2021-12-20 21:56
“定投”这个意思是 dollar-cost-averaging ，就是每过固定时间（比如每个季度）投一小笔，长年累月的能 ...

最后一点不好说。07-08年的时候，新房presale从1.2一路涨到2.0，结果崩盘了，2.0的buyer扔定金走人，建商挂1.7，小半年卖不出去，最后1.4成交。

kxbar 发表于 2021-12-20 21:56
“定投”这个意思是 dollar-cost-averaging ，就是每过固定时间（比如每个季度）投一小笔，长年累月的能 ...

你过分了啊
隔壁帖子问到的期货价格是390，现货价格是325，小学数学算一下奸商涨幅只有20%，哪有25-30%

carefree 发表于 2021-12-20 23:16
最后一点不好说。07-08年的时候，新房presale从1.2一路涨到2.0，结果崩盘了，2.0的buyer扔定金走人，建商 ...

这一波的最后一棒可能也快来了，奸商直接抬价到3.9-4，定金大约20万，一旦崩盘可能直接崩0.5-1.0，当然扔定金走人了

hold吧 很少人在上涨趋势里卖

concessions 发表于 2021-12-20 23:23
你过分了啊
隔壁帖子问到的期货价格是390，现货价格是325，小学数学算一下奸商涨幅只有20%，哪有25-30%

要算12个月的yoy啊，8月期房和现在价格相比的增幅是20%，相当于30%的年涨幅，所以说25%-30%

20%放在现在的通货膨胀速度里非常低了，现在实际的通货膨胀率有10%不止吧

首先50万自住房免税你要不要take;
另外出租出去能cover 开支吗？ 如果买的早有现金流，也可以考虑cash our refinance拿出来买股票，这样你不需要卖房子也可以相当于卖了一部分房子投股票。如果租金不能cover开支，cash out 可能没必要，那就看自己对房市股市判断了，这个都没有水晶球，不好说

kxbar 发表于 2021-12-20 21:14:56
卖了你就不是“定投”大盘了，是一头扎进去，现在就等着看谁接这最后一棒呢

太对了。。我发现很多人搞不清定投和all in的区别。。定投之所以好用就是风险分担不管什么时候入场长期都是稳赚的。。真有一大笔现金都放进股市是绝对不可取的。。

luzhu6 发表于 2021-12-20 21:32:14
什么意思？股市崩了的话房市不也一样吗？

ta的意思是 如果你卖了比如2m 你直接都投大盘吗？任何一个有金融常识的人都不会推荐你这么做。。这不是定投 这是all in。。定投可以分担风险 你高点入了跌了也不怕 等它涨回来你还是赚 all in就不行了 跌了你要等它回来才刚刚不赔。。

所以如果您把房子卖了 建议千万不要都放进股市。。

zpinthehouse 发表于 2021-12-21 00:08
ta的意思是 如果你卖了比如2m 你直接都投大盘吗？任何一个有金融常识的人都不会推荐你这么做。。这不是定 ...

其实统计意义上说，真有一笔钱，lump sum还是最合适的投资方式，比坐在现金上几年，一点一点投进去，大概率还是会划算，因为more money at work。

这也就是一种有钱人的烦恼，因为没钱的时候没机会操这个心。至于具体投什么，现在“大盘”背后那几枝股票，水分挺大的，一下all in感觉不值。西雅图东雅图什么的，没那么大风险，但是在现有基础上想很快翻倍也不容易。股市里最近其实捡漏机会挺多的，真要投也不是不可以，就看眼光了。