美国买房 - 不查收入贷款与普通贷款区别

美国不查收入贷款与普通贷款区别：

美国🇺🇸的房贷市场其实不只是传统的用基本工资来衡量收入能力的一种贷款方式，各种贷款产品五花八门，不过一般最受买家青睐的便是传统的固定利率贷款和不太传统的不查收入的贷款形式，今天便来帮大家梳理一下这两种贷款的主要区别，欢迎大家来讨论交流经验。

1.        查收入 贷款： 传统贷款， 多为15或30年固定利率       
1） 利率偏低        可固定可浮动（7/1，5/1ARM等）
2） 审核过程更为繁琐       
3） 身份限制：有效SSN即可，可绿卡，H1B，OPT等，同等利率       
5） 还款期限限制： 可在半年后做重新贷款       


2.        不查/半查收入贷款：非传统贷款，用投资房收入，银行存款证明或仅收入证明信件证明收入        例如，投资房可只用所购房的租金做收入证明
1） 利率偏高        可固定可浮动（7/1，5/1ARM等）
2） 审核过程被部分简略化        具体简化程度也取决于个案情况
3） 利率可能受身份影响（是否为公民），但也面对没有SSN的外籍人士（合法旅游签证）
4）还款期限限制：对在一到四年内提前还清贷款（或重新贷款）可能会有限制

那现在不查收入贷款利率怎么样？

不太赞同第二点。
查收入贷款，审批程序一般早就被两房制定好了。
大部分贷款机构都用这程序。（大银行除外，所以大银行一般较慢。）
把资料放近电脑，就完成了大部分的审批。

不查收入，没有预定的程序，手动审批，所以更复杂。

jchenrfclub 发表于 2022-01-07 10:04:39
不太赞同第二点。
查收入贷款，审批程序一般早就被两房制定好了。
大部分贷款机构都用这程序。（大银行除外，所以大银行一般较慢。）

查收入贷款在两房接受的贷款额度之内的确实审批要求是有固定程序的了，不过对于不查收入贷款，虽然每家银行自己的审批流程会有所不同，但是首先，银行本身也有自己的guideline，underwriter仍然有审批的固定标准，其次因为所需要核实的内容会更少，比如少了工资单税表等的审核过程，所以一般approve时候的condition会更少，审核流程更为简约，时间也因此会缩短。

brooobi 发表于 2022-01-09 12:54:38
那现在不查收入贷款利率怎么样？

最近几天利率整体在上涨，不查收入贷款看具体做哪种，自主还是投资，固定利率还是浮动利率，可以私聊我具体情况给你quote一下

brooobi 发表于 2022-1-9 12:54
那现在不查收入贷款利率怎么样？

加州刚 lock 不查收入 5 ARM 3.875% no point。30 fix 4% no point

jchenrfclub 发表于 2022-01-10 14:09:47
加州刚 lock 不查收入 5 ARM 3.875% no point。30 fix 4% no point

请问是哪家办的？

tunathekitten 发表于 2022-1-10 15:32
请问是哪家办的？

见私信。

jchenrfclub 发表于 2022-01-10 15:38:15
见私信。

收到！非常感谢

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