对湾区房价的一些想法

acheles 发表于 2022-1-8 00:19
怀念19年，那时候我关注的agent们都挺消停的，也不在社交媒体带节奏，很清静。

可能自己忙着进货吧，我agent就在19年自己默默买了一个交通SFH做投资房，110万不到的房子，装修完分租给附近工程师，一个月租金收入7000多啥叫闷声发大财？

ReadingEveryDay 发表于 2022-1-7 22:33
我的agent 18年忽悠我买了个condo上车，他自己19年进了个SFH做投资房，今年我跟他说我又闻到了18年的气息 ...

半夜被你笑死了 不过你对你agent也是真爱了哈哈哈

bunduoduo 发表于 2022-1-8 00:26
半夜被你笑死了 不过你对你agent也是真爱了哈哈哈

不能真瘸

ninecloud 发表于 2022-1-8 00:04
为什么湾区学区的中位数或者“天花板”是由30-35岁双码撑起来的呢，35-45岁这个区间里的人不买房吗？这个区 ...

第一套房增值以后可以从房子里cash out出来作为下一套的首付

acheles 发表于 2022-1-7 23:19
怀念19年，那时候我关注的agent们都挺消停的，也不在社交媒体带节奏，很清静。

不管心里怎么想，只要不是想故意博眼球，都不会明着逆势吆喝，一是太难，二是没必要，不过我这个帖子被很多人认为是带节奏喊涨我也是醉了，哈哈

ReadingEveryDay 发表于 2022-01-07 23:20:27
可能自己忙着进货吧，我agent就在19年自己默默买了一个交通SFH做投资房，110万不到的房子，装修完分租给附近工程师，一个月租金收入7000多啥叫闷声发大财？

牛市喊涨容易证明自己正确，19年下跌途中要是大张旗鼓地让大家抄底容易被打脸有损形象，公众号上砸的广告费就打水漂了。

ReadingEveryDay 发表于 2022-01-07 23:28:12
第一套房增值以后可以从房子里cash out出来作为下一套的首付

可是现在这种三四百万的房子，租金还不够付地税的，Cash out以后供着两套图什么呢？

acheles 发表于 2022-1-8 00:29
牛市喊涨容易证明自己正确，19年下跌途中要是大张旗鼓地让大家抄底容易被打脸有损形象，公众号上砸的广告 ...

其实如果看准了马上要上涨 让自己客户赶紧加价买下，倒也不算太坑
但是如果已经看到涨的很过分了，还忽悠加价，就过分了

我觉得他们在下一盘大棋：
湾区做agent，listing agent是爷，buyer agent是孙子
很多本地的美国人卖房只会找自己熟悉的agent，中国agent基本上都是这两年考的证，拿不到什么房源

但是如果能够让自己的buyer出狠价把房子拿下来，几年以后listing大概率在中国agent这边，买家们是用真金白银帮中国agent公司打天下啊

ninecloud 发表于 2022-01-07 23:33:12
可是现在这种三四百万的房子，租金还不够付地税的，Cash out以后供着两套图什么呢？

因为投资房利息可以抵税。投资房能多贷就多贷的

喵了个咪的- 发表于 2022-01-07 23:34:09
因为投资房利息可以抵税。投资房能多贷就多贷的

不太动，是打算以后用自住的三四百万的房Cash out去买投资房，还是把自住的三四百万房转变为投资房，Cash out再升级到五六百万的房？

补充内容 (2022-01-08 15:41 +08:00):
不太懂...