北卡RTP房市，买自住房现在下手还是再观望？

楼主还得考虑房屋维护的费用，比如房产税，保险，hoa，维修各种隐形费用，如果有什么东西坏了，自己找人其实挺费神的，租房有什么问题就找管理员，一般比较简单，如果愿意把其他房间分租出去可能还是比较划算的。但是如果不是学区房，这波热潮过去后，45万的3bTH应该很少有人会接手了，家庭刚需的话一般都会选择Cary，Apex这类地区。买了的话等楼主毕业后可以租出去，但是得看看能不能有正的cash flow。

我还有个思路，如果楼主过去先租一年，然后看看情况，熟悉了环境再买呢？无论是看房还是找室友应该都容易不少吧

小虾米。 发表于 2022-3-11 18:04
楼主还得考虑房屋维护的费用，比如房产税，保险，hoa，维修各种隐形费用，如果有什么东西坏了，自己找人其 ...

谢谢您！很详细的回答。房产税保险和hoa这些都已经算在贷款内了。维修的话不买二手房应该能好一些。分租我也考虑了，打算自住一间，另外2b分租出去，这样月供减去分租租金如果比自己在外面租房的花费少的话就算是值了。关于毕业后整套出租的现金流，因为不是投资房而且我们首付付的比较多，所以如果几年之后的租金情况跟现在差不多的话可以维持positive。

bbblucky 发表于 2022-3-11 18:28
我还有个思路，如果楼主过去先租一年，然后看看情况，熟悉了环境再买呢？无论是看房还是找室友应该都容易不 ...

谢谢您的建议～这个我也有考虑过，好处就是像您说的环境熟悉了可以降低踩雷的概率，坏处就是房价上涨哈哈，另外中途还需要搬一次家这点不太方便

ivan97 发表于 2022-3-11 17:54
打算自住超过五年的话，其实不用time the market

我也是这么想的，自住房本来就不需要像投资房那样关注现金流，房价可能短时间内会有波动但长期来看上涨是必然趋势。

钱很多就买，钱不多或者为了几万块钱租金就不要买。
读博有可能没你想象中稳定。

xiaojiujie 发表于 2022-3-11 20:21
钱很多就买，钱不多或者为了几万块钱租金就不要买。
读博有可能没你想象中稳定。

是的 量力而行

40万预算确实比较尴尬，durham附近的新建TH都要40+了吧，何况还要等好几个月甚至半年以上才建好能入住，到时候利率也涨了，如果50万预算选择面就大多了，还能考虑下二手sfh~还是看二手房吧，那边的二手房也不会很旧的，特别是买TH的话不存在什么自己维护的问题~

karsen_2021 发表于 2022-3-12 03:36
40万预算确实比较尴尬，durham附近的新建TH都要40+了吧，何况还要等好几个月甚至半年以上才建好能入住，到 ...

膜拜投资大牛！那边比较新的二手房其实也没跟新房差多少了，我看三四十年代的老房也要二三十万😂

地梩的匿名用户 发表于 2022-3-11 13:17
北卡这种地方townhouse还要40w？  泡沫比湾区大多了

还好啦。sunnyvale老TH靠着火车都要130万了。湾区的平均工资也没有北卡的五倍把？