北卡RTP房市，买自住房现在下手还是再观望？

今年秋季要去北卡读PhD，因此之后四五年都会久居在那里。大概算了笔账，如果PhD期间找室友合租一个2b2b，每月花在租房上的费用要800-1000，五年算下来一共48-60k，白花花的银子就这么送出去了，实在是有点不甘心。于是想着在学校附近买个便宜一点的房子自住，首付多付一点，剩下的贷款用租房的钱来还月供，以学养房。
跟家人讨论了一下，想法是挺不错的，然而看了眼北卡RTP附近的房子，价格虽然跟湾区🦐图没法比，但对于没有工作的学生党来说着实有点难。目前不考虑学区，只图离学校近通勤方便外加离RTP近有升值潜力，然而地理范围固定后符合预算的房子少之又少😂。

看了地里和xhs上很多人讨论，说北卡RTP的房子早就涨起来了，现在入场已晚（当然大家讨论的是投资房，我们买来是自住的）。据我近期了解到的房价，新建的3b2b townhouse最终成交价基本上都是45w起，二手房看得过去的标价都要38w起，还得加价。而我们的预算，首付+贷款决定了我们能承受的房价是40w，这里首付还是跟家里借的😂，手里实在是紧巴巴。跟朋友聊了一下，他说现在房价是在高点，不太建议现在入手，而且年末要中期选举，泡沫破灭，到时候房价很有可能大跌。

对于买房这件事现在有两点顾虑：一是怕一直观望一直涨，到最后就真的买不起了，还不如咬咬牙再找家里人借点凑首付，早买早享受😂；二是怕买了之后房价大跌，算上五年内的各种住房成本还不如租房住来的划算。但我觉得就算是房价跌了应该也跌不到哪儿去，就像国内之前几年，大家都在说房价要跌，但没有任何要跌的趋势，还是在一直涨。。之后各大科技公司在RTP的branch建成，长期来看的话现在入手几年之后肯定会增值。

人生中第一次买房，希望大家能给提提意见～

钱很多就买，钱不多或者为了几万块钱租金就不要买。
读博有可能没你想象中稳定。

地梩的匿名用户 发表于 2022-03-11 13:18:38
北卡 凤凰城 tempa  等三线城市就是wfh remote 印钱起来一大波。 现在要加息缩表大公司又纷纷叫人回去上班。 湾区东雅图纽约还能吃一波回去上班的利好。 这些三线城市吃什么？

北卡RTP和凤凰城都有很多大公司 除了IT以外并没有很多人可以wfh的 rtp那边一堆生物制药研发的要做实验的 在家做个毛实验？

楼主是自住房 住五年是不可能亏的 又不是买来投资

楼主能有这种想法和家人支持 买房自住不可能亏

强烈建议买 北卡企业税个人收入以后越来越低 公司会越来越多

补充内容 (2022-03-12 05:43 +08:00):
个人收入税…每年会递减

建议你先找个loan agent聊一下，大部分银行是不能给phd贷款的，因为不认为phd是永久性工作

就算能贷，你秋季才入学，能买房也是入学几个月后的事了，可以到时候再说。贷款必须拿paystub，不能拿offer letter贷款的

北卡这种地方townhouse还要40w？  泡沫比湾区大多了

北卡 凤凰城 tempa  等三线城市就是wfh remote 印钱起来一大波。 现在要加息缩表大公司又纷纷叫人回去上班。 湾区东雅图纽约还能吃一波回去上班的利好。 这些三线城市吃什么？

跌多少您就承受不了了？我这边加的一个德州北卡炒房群大部分是说跌30%会入场抄底，如果您觉得跌10%就受不了的话那可以等等看，只跌这么点的话抄底的不多。

地梩的匿名用户 发表于 2022-3-11 16:17
北卡这种地方townhouse还要40w？  泡沫比湾区大多了

我之前一直以为除了大城市以外其他地方的townhouse 20w就能拿下，放在北卡已经是几年前的事了。。

话说lz phd的工资可以cover贷款么？因为算是自住房，申请贷款的时候应该不能算未来的租金吧

小亩_vqf2cp3 发表于 2022-3-11 16:42
北卡RTP和凤凰城都有很多大公司 除了IT以外并没有很多人可以wfh的 rtp那边一堆生物制药研发的要做实验的  ...

谢谢您的回复！我自己也觉得买自住房不需要像买投资房那样考虑那么多因素，只不过今天听了朋友的分析感觉还是有点拿不准，毕竟像我这样没有大笔收入的学生来说买房算是倾尽所有了，欠债欠人情🥲。。

bbblucky 发表于 2022-3-11 17:43
话说lz phd的工资可以cover贷款么？因为算是自住房，申请贷款的时候应该不能算未来的租金吧

贷款的额度不能超过收入的45%，所以我贷出来的很少，这样首付就需要付很多。

打算自住超过五年的话，其实不用time the market